2021觀點(diǎn)年度論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：3月23日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2021觀點(diǎn)年度論壇在廣州開幕，會(huì)議主題為“地產(chǎn)向陽持續(xù)的力量”。

金地集團(tuán)副總裁、金地集團(tuán)開發(fā)管理公司董事長(zhǎng)郝一斌在主題演講中認(rèn)為，當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)承壓的大背景下，限制了凈利潤(rùn)率，三道紅線限制了權(quán)益乘數(shù)，整個(gè)行業(yè)將會(huì)面臨ROE下行的局面。

如何破局，郝一斌提出以下幾點(diǎn)理解：

第一個(gè)擴(kuò)大布局，把握周期。過去房企更多喜歡銷售型的住宅，以后恐怕對(duì)于住宅、對(duì)于旅游地產(chǎn)，對(duì)于文旅，對(duì)于養(yǎng)老等等方面可能需要更多的涉足，尋找更多的機(jī)會(huì)，通過多業(yè)態(tài)的組合來獲取相對(duì)低成本土地機(jī)會(huì)。

 第二個(gè)就是提高經(jīng)營(yíng)管理能力，全面優(yōu)先。需要產(chǎn)品溢價(jià)能力，產(chǎn)品成本適配性，高效方面等等綜合，實(shí)力才會(huì)更強(qiáng)。

第三個(gè)就是合作共贏、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。需要行業(yè)內(nèi)的更多整合，也需要跨行業(yè)的整合，這樣會(huì)有更多的溢價(jià)權(quán)，獲得更多優(yōu)質(zhì)的土地資源。