經(jīng)典的作品，總能吸引人們的視線。

美林湖，從首次面世迄今，屢推屢爆，成為廣州北首屈一指的熱銷紅盤，實力堪稱現(xiàn)象級。10月首周，更奪得廣清新城銷冠寶座。

注：國慶首周9.28-10.4期間數(shù)據(jù)

盤點2020年1月1日-10月16日廣州各大樓盤成交套數(shù)，與之相比，位于廣清交界的美林湖以1600+套銷量儼然能躋身前五熱銷紅盤之列。

那么，這個項目究竟憑什么霸屏廣清樓市？成交套數(shù)一越超過眾多廣州市區(qū)當(dāng)紅樓盤？

廣清一體化全面提速

廣清新城價值大爆發(fā)

日前，國家發(fā)改委編寫出版的《國家新型城鎮(zhèn)化報告2019》多次“點名”廣州都市圈。雖然城市群、經(jīng)濟圈的概念早已存在，但此時發(fā)布的廣州都市圈是以廣州為圓心，向周圍1小時通勤距離劃圈（當(dāng)中包含清遠），形成一座4萬億級的超級都市圈。

▲圖片來源：廣東房產(chǎn)頻道

那么，順勢騰飛者是誰呢？這個答案，正是以黑馬姿態(tài)跑出的清遠！

清遠處于環(huán)粵港澳大灣區(qū)的第一層城市圈，緊鄰大灣區(qū)四大中心城市之一的廣州，在接受大灣區(qū)外溢效應(yīng)輻射上，具有“近水樓臺”的獨特優(yōu)勢。

2019年，粵港澳大灣區(qū)三年發(fā)展計劃出爐，當(dāng)中提及“以廣清一體化為示范，推動環(huán)珠三角地區(qū)與大灣區(qū)一體化融合發(fā)展。”

▲圖片來源：廣東房產(chǎn)頻道

而廣清新城作為地處廣清交界一個炙手可熱的新興板塊，是內(nèi)陸與粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟往來的核心中軸。

清遠市委常委、副市長李新全曾表示：“接下來廣州北板塊會成為下一個華南板塊，我們在考慮命名為廣清新城。”

這句話里，或許就藏著眾多品牌房企強勢進駐的真正原因：廣清新城將以其獨特價值接力華南板塊，成為廣州樓市新的領(lǐng)航者與風(fēng)向標(biāo)。

灣區(qū)時代，交通賦能城市發(fā)展，更是連接城市的核心紐帶，對于一個板塊的發(fā)展而言，同樣至關(guān)重要。

2020年，清遠將基本建成總里程約1100公里的高速公路網(wǎng)，并形成大市區(qū)環(huán)城高速公路。廣清城軌一期預(yù)計10月底通車，磁懸浮列車有望明年運營，雙軌道交通將高效連接大灣區(qū)多維交通路網(wǎng)，40分鐘可達廣州市中心。

隨著各路系統(tǒng)的完善，清遠與廣州日漸完美融合，進一步推動廣州北城市價值的轉(zhuǎn)型與升級。

▲廣清輕軌廣州北站，圖片來源：清遠樓市頭條

▲廣清輕軌龍?zhí)琳?，圖片來源：清遠樓市頭條

▲廣清輕軌銀盞站，圖片來源：清遠樓市頭條

作為粵港澳大灣區(qū)連接廣大內(nèi)地的“橋頭堡”和經(jīng)濟走廊，廣清新城承載著協(xié)助珠三角優(yōu)質(zhì)企業(yè)開拓內(nèi)地市場的重大使命。

其中，千億年產(chǎn)值的廣清產(chǎn)業(yè)園是推動廣清新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺。目前已形成先進裝備制造業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)等四大板塊，預(yù)計將吸引80萬科技人才聚集。

而建設(shè)中的清遠長隆項目，規(guī)模相當(dāng)于9個廣州長隆，建成后將創(chuàng)造5萬個就業(yè)崗位，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)達20萬人，經(jīng)濟效益達千億！

可以預(yù)見，廣清新城這張為廣清兩地提升城市競爭力的王牌，未來將以更高的價值回饋投資者。

廣清新城標(biāo)桿大盤

成就生態(tài)人居典范

在廣州北擴進程如火如荼的形勢下，傲立廣清兩地接壤中心區(qū)位、占據(jù)橋頭堡發(fā)展優(yōu)勢的美林湖，憑借超1000萬方的體量+30年藍圖規(guī)劃+14載醇熟配套的綜合實力已然成為扛鼎巨作，目標(biāo)直指20萬人的國際社區(qū)。

▲美林湖實景圖

作為中國四大神盤之一，美林湖耗費14年時間，打造了一座令世界向往的城市花園。

栽下梧桐樹，自引鳳凰來。這座向上生長的大城，吸引了無數(shù)的新廣州人定居。

原因也很簡單，項目整體的規(guī)劃幾乎是超前性的：環(huán)境、教育、商業(yè)、娛樂自成一體，滿足20萬人的生活所需。

▲美林湖總體規(guī)劃理念示意圖

整個項目體量超1000萬方，足足3個珠江新城的規(guī)模，以“一心、三軸、南北區(qū)”規(guī)劃框架，東西商業(yè)主軸、南北溪谷景觀綠軸和中心步行綠軸貫穿整個項目，萬畝湖山間，三大濱水岸線主題、地標(biāo)性文體中心、熱鬧繁華的商業(yè)均勻分布，力求打造北部輕奢時尚小鎮(zhèn)與南部格調(diào)奢華半島。

▲美林湖整體規(guī)劃示意圖

▲美林湖商業(yè)及公建配套規(guī)劃示意圖

當(dāng)前，項目已運營的各項配套屢屢給業(yè)主帶來不一樣的驚喜。

比如，每天多達112班樓巴往返天河、越秀、海珠、白云、花都，無需1小時即可抵達廣州繁華商圈，輕松打卡網(wǎng)紅潮流店。

商業(yè)配套上，整個美林湖規(guī)劃了2萬方國際濱湖商業(yè)街、6萬方博愛商業(yè)街、8萬方獨立商業(yè)mall。

更酷的是，美林湖還把亞洲第二大屋頂摩天輪、“小鳥巢”演藝中心、全國十佳溫泉酒店、花嶼印象公園……甚至是文化“創(chuàng)意小鎮(zhèn)”搬進了社區(qū)。

即將開通的廣清城軌，屆時最快10分鐘一班車，從美林湖最近的銀盞站出發(fā)，1站直達花都，3站到廣州北站。

備受矚目的廣東首條中低速磁懸浮旅游專列亦將美林湖與清遠長隆、廣清產(chǎn)業(yè)園串聯(lián)了起來，未來在美林湖站或美林湖東站上車，都能兌現(xiàn)帶上孩子前往童夢王國長隆的夢想。

而對于未開發(fā)的地塊規(guī)劃上，長達2公里的全開放中央綠谷將連接5個幼兒園、2間中小學(xué)、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)院、商業(yè)中心和市民公園，業(yè)主出行可以無縫連接商業(yè)等公建配套。

▲美林湖南部濱湖風(fēng)情規(guī)劃示意圖

項目南部則依托綠軸與濱水走廊，結(jié)合水岸文體中心，營造濱水開放空間，聚集人流，使其成為城市活力的發(fā)源地。

▲美林湖南部濱湖風(fēng)情規(guī)劃示意圖

教育方面，美林湖緊跟大灣區(qū)發(fā)展步伐，致力打造“全學(xué)齡周期”的教育體系，規(guī)劃不少于15所學(xué)府，即不少于10所幼兒園、4所九年制學(xué)校，1所十二年制學(xué)校。

放眼整個大灣區(qū)，如此大手筆的教育規(guī)劃，也是絕無僅有的。

值得一提的是，美林湖學(xué)校已開學(xué)，而與其距離最近的組團，便是翰林山語。

雙強聯(lián)袂升級版組團

房價足足省下上百萬

據(jù)了解，今年美林湖推出的全新學(xué)府洋房組團「翰林山語」，這可是美林基業(yè)攜手實力國企珠江實業(yè)后匠造的首個全新作品。

除了坐享社區(qū)內(nèi)外醇熟配套利好，翰林山語自身的亮點，也不容小覷。

▲組團規(guī)劃圖

交通樞紐，就在家門口！

從位置上看，翰林山語位于項目北側(cè)，有著獨特的交通優(yōu)勢。

組團緊臨磁懸浮專線美林湖東站，開通后，3站連通清遠長隆，同時可接駁廣清城軌銀盞站，直通廣州北站，而未來，還將抵達白云站、廣州站兩大超級樞紐。

除了軌道出行，組團附近還規(guī)劃有北部交通樞紐，即公交始末站。一方面，將開通跨市公交車，穿梭廣清市區(qū)；另一方面，項目自建交通系統(tǒng)，每天多達112班樓巴往返廣州，最快1小時便可到達CBD。

公立學(xué)校，就在家門口！

翰林山語一路之隔就是已開學(xué)的美林湖學(xué)校，該學(xué)校由清遠市政府托管，規(guī)劃36班小學(xué)+18班中學(xué)，影音室、實驗室、標(biāo)準(zhǔn)跑道及球場等頂級教學(xué)設(shè)備一應(yīng)俱全，被業(yè)內(nèi)人士譽為清遠最美校園。

▲美林湖學(xué)校實景圖

同時，組團內(nèi)部規(guī)劃配套幼兒園。這意味著，孩子從降生到讀完小學(xué)、中學(xué)，無需輪番搬遷，“十二年”教育就在家門口。

在學(xué)位深度焦慮的當(dāng)下，沒有什么比這樣確切的目送式教育來得更珍貴。

繁華商業(yè)，就在家門口！

商業(yè)購物上，組團內(nèi)部規(guī)劃建筑面積約40-106㎡、層高4-5.4米的小型商業(yè)體，部分具有餐飲功能。同時，設(shè)有肉菜市場等生活配套，可以滿足業(yè)主入住后的基本生活需求。

此外，翰林山語將通過與社區(qū)服務(wù)中心、美侖商業(yè)街、星光街進行聯(lián)動，共同組成美林湖北部商圈，將20萬美林湖業(yè)主與50萬未來片區(qū)常住人口的生活消費需求一網(wǎng)打盡。

自然樂園，就在家門口！

組團南地塊最大限度利用完整空間設(shè)置中央景觀，營造自然生態(tài)的核心綠洲，自由流暢的景觀，各式主題的庭院，依次有序鋪張開來。

▲美林湖翰林山語園林效果圖

架空層規(guī)劃設(shè)兒童主題樂園、四點半學(xué)堂、健身空間等多樣化區(qū)域，為業(yè)主營造一個有溫度的社區(qū)。

從組團步行5分鐘，即可到達規(guī)劃中的文體公園，將泳池、健身區(qū)、跑道等設(shè)施統(tǒng)統(tǒng)“收入囊中”。

舒適住宅，總價58萬起買三房，就在翰林山語！

翰林山語組團以時下最流行的簡約輕奢為設(shè)計理念，從大堂到室內(nèi)，無一不結(jié)合潮流和市場的流行因素，務(wù)求打造片區(qū)至高標(biāo)準(zhǔn)的居住產(chǎn)品。

建筑圍合式布局，樓間距最大達到了130米，戶戶實現(xiàn)南北對流，你無需在戶型和朝向上做選擇，只管享受夏日里清風(fēng)徐徐，冬天里陽光無限。

▲美林湖翰林山語鳥瞰圖

產(chǎn)品方面，目前主推建面約73-114㎡精裝二至四房，選擇多樣，滿足不同階段買家的需求。

如73㎡戶型演繹空間魔法，創(chuàng)新性實現(xiàn)合理三房、零走道式大氣橫廳、全屋飄窗、雙陽臺、L型廚房……實用率超高，可謂將面積利用到極致。

贈送入戶玄關(guān)柜的決定，也在進一步升級空間?？烧{(diào)節(jié)的面板，女主人的長靴、踝靴、高跟鞋都有了歸置的地方。日常所需小物品存放此處，進出門一眼就能留意到。

▲樣板房實景圖

若是二胎家庭、三代同堂，那么選擇113㎡四房戶型便是最合適不過了。

四開間朝南，搭配南北雙陽臺，保證通風(fēng)采光時，還有著極致景觀視野。主臥不僅有獨立衛(wèi)浴，還為女主人提供了專屬衣帽間，洗漱、更衣、打扮一氣呵成。

▲樣板房實景圖

更難得的是，項目交標(biāo)全部選用國內(nèi)外知名品牌，比如，以華麗吊燈、藝術(shù)玻璃立面裝飾的豪華入戶大堂，帶儲物空間和斜面全身鏡的浴室收納，贈送燃氣灶、消毒柜、抽油煙機三件套的廚房空間，還有智能一鍵回家、離家的智能化系統(tǒng)等等……

▲樣板房實景圖

至于價格，當(dāng)前項目均價僅7888元/㎡起，不到南沙的1/4，首期2萬起便可擁有，升值潛力不難想象。

翰林學(xué)府立于旁，寧靜與繁華自如切換。在翰林山語，你和家人輕易便能聞到生活的芬芳。