3月17日，萬(wàn)科發(fā)布2019年年報(bào)，各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)穩(wěn)健增長(zhǎng)，連續(xù)11年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。2019年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)388.7億元，同比分別增長(zhǎng)23.6%和15.1%，實(shí)現(xiàn)銷售金額6308.4億元，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的份額約4%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入456.9億元。

根據(jù)同日披露的分紅派息預(yù)案，2019年度萬(wàn)科擬合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利約118.1億元（含稅），以2019年末公司總股份數(shù)計(jì)算，每10股派送人民幣10.45元（含稅）現(xiàn)金股息，每股基本盈利3.47元，同比增長(zhǎng)13.3%。截至2019年，萬(wàn)科已堅(jiān)持連續(xù)28年現(xiàn)金分紅派息，近三年平均派息過(guò)百億。

董事會(huì)主席郁亮坦陳，2020年春節(jié)前后爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情，是一個(gè)不容忽視的突變因素，危機(jī)面前挑戰(zhàn)很大，對(duì)各個(gè)領(lǐng)域、每個(gè)企業(yè)都是一次大考，大家都是考生，無(wú)法置身事外，也無(wú)法獨(dú)善其身。他認(rèn)為，企業(yè)的健康和免疫力是企業(yè)活下去的基礎(chǔ)，如何讓企業(yè)更健康，如何在這個(gè)過(guò)程中改變自身、構(gòu)筑更強(qiáng)大的抗沖擊能力，是企業(yè)在現(xiàn)階段必須完成的課題。扎扎實(shí)實(shí)鍛煉產(chǎn)品和服務(wù)的內(nèi)功，以及敏銳把握住疫情帶來(lái)的客戶需求的變化，是培養(yǎng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的重要起點(diǎn)，也是創(chuàng)新動(dòng)力的來(lái)源，是危機(jī)帶給我們的機(jī)會(huì)，也是企業(yè)能活得好、活得久的前提。

疫情之下，萬(wàn)科全力保障住宅社區(qū)、寫字樓、商場(chǎng)、長(zhǎng)租公寓等場(chǎng)所的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，萬(wàn)科物業(yè)守護(hù)超過(guò)2663個(gè)住宅項(xiàng)目319萬(wàn)戶家庭，助力超過(guò)10000家企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，提前啟動(dòng)2萬(wàn)人招聘計(jì)劃助力國(guó)家“穩(wěn)就業(yè)”目標(biāo)。在武漢前線，萬(wàn)科共服務(wù)61個(gè)住宅社區(qū)、5家商場(chǎng)、4個(gè)物流園區(qū)、2間酒店、4個(gè)租賃公寓，覆蓋超過(guò)12萬(wàn)戶家庭，超過(guò)30萬(wàn)居民。

連續(xù)11年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正

2019年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入456.9億元，連續(xù)實(shí)現(xiàn)11年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正；年末持有貨幣資金1661.9億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債總和938.9億元；凈負(fù)債率33.9%，繼續(xù)處于行業(yè)低位。

截至2019年末，標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)2019年分別維持萬(wàn)科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。公司完成總額45億元的住房租賃專項(xiàng)債券發(fā)行，最低發(fā)行利率3.55%；5億元超短期融資券發(fā)行利率3.18%；美元中期票據(jù)最低票面利率3.15%。

已售未結(jié)6091億元 堅(jiān)持租購(gòu)并舉

2019年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控延續(xù)“房住不炒”主基調(diào)，各地圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)商品房銷售面積17.16億平米，同比下降0.1%；銷售金額15.97萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.5%，增速比2018年低1.5個(gè)百分點(diǎn)。

萬(wàn)科堅(jiān)持租購(gòu)并舉，持續(xù)發(fā)揮公司在居住業(yè)務(wù)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)。住宅開發(fā)方面，2019年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積4112.2萬(wàn)平方米，銷售金額6308.4億元，同比分別增長(zhǎng)1.8%和3.9%；在全國(guó)商品房市場(chǎng)的份額約4%，在21個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)氐谝?、?2個(gè)城市排名第二；所銷售的產(chǎn)品中，住宅占比86.4%，144平方米以下的中小戶型占比91.2%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積2460.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%；實(shí)現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算收入3340.4億元，同比增長(zhǎng)21.8%。截至2019年末，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)有4288.5萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約6091億元，較2018年末分別增長(zhǎng)15.6%和14.8%。

為保障公司經(jīng)營(yíng)安全和健康發(fā)展，萬(wàn)科繼續(xù)堅(jiān)持審慎投資原則，不斷提升投資管理精細(xì)化水平。2019年，萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目147個(gè)，總規(guī)劃建筑面積3716.5萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2478.4萬(wàn)平方米；按權(quán)益投資金額計(jì)算，其中79.9%位于一二線城市；截至2019年末，在建項(xiàng)目和規(guī)劃中項(xiàng)目的總建筑面積分別約為10256.1萬(wàn)平方米和5394.3萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的權(quán)益建筑面積分別約為6170萬(wàn)平方米和3360.2萬(wàn)平方米；參與一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積合計(jì)約492.9萬(wàn)平方米。

租賃住宅業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科繼續(xù)堅(jiān)持圍繞核心城市布局，以青年長(zhǎng)租公寓（“泊寓”）為主要產(chǎn)品線，同時(shí)探索為不同類型客戶提供長(zhǎng)期租住解決方案，積極提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與服務(wù)質(zhì)量。截至2019年底，萬(wàn)科租賃住宅新增開業(yè)5.6萬(wàn)間，累計(jì)開業(yè)11萬(wàn)間，已開業(yè)房間中81%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、廈門、青島、南京、蘇州、武漢、西安、濟(jì)南等14個(gè)核心城市，成熟期項(xiàng)目（開業(yè)半年及以上）的平均出租率約90%。

此外，萬(wàn)科積極發(fā)揮自身在城市有機(jī)更新方面的優(yōu)勢(shì)，使低效土地轉(zhuǎn)化為更高效的產(chǎn)業(yè)更好的人居環(huán)境。截至2019年末，萬(wàn)科已打造上生新所、廣州永慶坊、福州煙臺(tái)山等項(xiàng)目，尊重歷史文脈，保留城市記憶，打造公共空間，激發(fā)城市活力。

物業(yè)營(yíng)收同比增29.7% 物流新獲取項(xiàng)目21個(gè)

2019年，萬(wàn)科在“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位下，堅(jiān)持“收斂聚焦、鞏固提升基本盤”，各業(yè)務(wù)明確基本盤，落實(shí)精益運(yùn)營(yíng)。

2019年，萬(wàn)科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入127億元，同比增長(zhǎng)29.7%，累計(jì)簽約面積6.4億平方米，同比增長(zhǎng)26.1%；新拓展項(xiàng)目的年飽和收入（指根據(jù)項(xiàng)目合同約定在一個(gè)完整年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入）54.06億元，同比增長(zhǎng)33.13%。

萬(wàn)科物業(yè)持續(xù)踐行住宅商企兩翼齊飛的發(fā)展戰(zhàn)略，從傳統(tǒng)的住宅服務(wù)延伸到商業(yè)寫字樓服務(wù)和城市服務(wù)。2019年，萬(wàn)科物業(yè)與戴德梁行成立合資公司，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)服務(wù)和設(shè)施管理的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。報(bào)告期內(nèi)萬(wàn)科物業(yè)非住宅物業(yè)服務(wù)新增簽約面積0.18億平方米，新增飽和收入20.66億元；“城市空間整合服務(wù)”模式拓展至珠海橫琴新區(qū)、雄安新區(qū)、廣州白云及成都高新區(qū)，由萬(wàn)科物業(yè)承接當(dāng)?shù)氐某鞘协h(huán)境衛(wèi)生、城市公共綠地養(yǎng)護(hù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施養(yǎng)護(hù)、社區(qū)綜合治理、公共資源經(jīng)營(yíng)管理等城市管理業(yè)務(wù)。

物流領(lǐng)域，萬(wàn)科提前布局，旗下萬(wàn)緯物流經(jīng)過(guò)近5年發(fā)展，已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物流服務(wù)商，服務(wù)客戶超過(guò)850家，涵蓋電商類、快遞快運(yùn)類、制造業(yè)類、餐飲類、零售商超類等各個(gè)領(lǐng)域。截至2019年底，萬(wàn)緯物流已進(jìn)駐44個(gè)城市，獲取138個(gè)項(xiàng)目，其中高標(biāo)庫(kù)123個(gè)，冷庫(kù)15個(gè)，可租賃物業(yè)的建筑面積逾1086萬(wàn)平方米；已穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目出租率較2018年大幅提升，其中高標(biāo)庫(kù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率為92%，冷庫(kù)的全年倉(cāng)庫(kù)使用率為82%。同時(shí)，2019年萬(wàn)緯物流進(jìn)一步完善核心節(jié)點(diǎn)布局，新獲取項(xiàng)目21個(gè)，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約為191萬(wàn)平方米。

2019年12月31日，萬(wàn)緯物流成功完成“萬(wàn)緯物流-易方達(dá)資產(chǎn)-物流倉(cāng)儲(chǔ)1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”深交所簿記流程，總規(guī)模5.73億。

除物業(yè)與物流以外，萬(wàn)科也持續(xù)在商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等領(lǐng)域積極探索與人民美好生活相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)。