千呼萬喚始出來，軌道之上的美好生活。

10月24日，由廣州地鐵、越秀地產(chǎn)聯(lián)手舉辦的“接軌城市美好”品牌發(fā)布會在廣州大劇院舉行，正式揭開廣州城軌美好生活的序幕。

活動現(xiàn)場，越秀地產(chǎn)TOD模式的三大“巨無霸”項目集體亮相，也為到場嘉賓描繪了未來人居生活更加美好的一面。

先品干貨：TOD模式為何會成為現(xiàn)代人居生活的“網(wǎng)紅”？

TOD模式，最早在美國被開發(fā)出來，隨后在日本被發(fā)揚光大。而現(xiàn)場嘉賓在演講中則表示，TOD未來的“太陽”將會在中國升起。為何嘉賓會給出這樣的預(yù)測，大灣區(qū)有有什么底氣可以利用TOD模式將城市建設(shè)好呢？各位演講嘉賓的觀點，給出了有力的回應(yīng)。

歐陽長城：“廣州地鐵的運營將覆蓋整個大灣區(qū)”

“到目前為止，廣州地鐵已經(jīng)開通運營里程478公里，線網(wǎng)里程居全國第三、世界第十，土地儲備達到1000萬平方米。” 廣州地鐵總規(guī)劃師歐陽長城用一串數(shù)字，簡明扼要的介紹了廣州地鐵的發(fā)展。

廣州地鐵總規(guī)劃師 歐陽長城

更為重要的是，在人們共同追求美好生活的新時代，廣州地鐵已經(jīng)承載了更加重要的歷史使命和經(jīng)濟責(zé)任。據(jù)歐陽長城介紹，廣州地鐵未來將會實現(xiàn)大灣區(qū)一體化發(fā)展，在大都市融合中會扮演越來越重要的作用。“廣州地鐵的運營將會覆蓋整個大灣區(qū)，推動城市功能和產(chǎn)業(yè)功能的集聚。”

此外，歐陽長城還表示，2019年廣州地鐵正在籌備運營三條城際線助力大灣區(qū)一體化發(fā)展，到2020年將會新開165公里，到2023年廣州將會行程823公里城軌超大線網(wǎng)。

張研：“越秀地產(chǎn)有實力承接地鐵物業(yè)，打造軌道上的美好生活場景”

越秀地產(chǎn)深耕廣州已經(jīng)有36年。36年來，城市人居生活儼然從1.0時代、2.0時代進入了3.0時代，實現(xiàn)了生活品質(zhì)的跨越式變遷。

3.0人居時代，城市向上而生

越秀地產(chǎn)總經(jīng)理助理、越秀地產(chǎn)大灣區(qū)軌交地產(chǎn)公司總經(jīng)理張研表示，越秀地產(chǎn)與廣州地鐵戰(zhàn)略合作之后，雙國企聯(lián)手將會成為“軌交物業(yè)開發(fā)專家”。“越秀地產(chǎn)有實力承接地鐵物業(yè)，打造軌道上的美好生活場景。”張研說道。

越秀地產(chǎn)總經(jīng)理助理、越秀地產(chǎn)大灣區(qū)軌交地產(chǎn)公司總經(jīng)理 張研

張研所表示，美好生活場景從微觀上看，是極大提高市民幸福的效率；從宏觀上看，將會提高地鐵等城市資源的運營效能，促進廣州全新居住模式的升級。在張研看來：“這不僅僅是讓人們放慢腳步去體驗生活的浪漫，更在于生活品質(zhì)的一種回歸。”

魏川登&李宏：對資源的凝聚，是TOD模式的重要作用

TOD模式在國際和國內(nèi)一些城市已經(jīng)有比較成功的經(jīng)驗，城市數(shù)據(jù)團數(shù)據(jù)科學(xué)負責(zé)人魏川登和唐碩體驗咨詢管理合伙人李宏認為，TOD模式的價值在于其對資源的凝聚作用，而這種凝聚作用將會成為城市發(fā)展的重要營養(yǎng)。

魏川登表示，TOD模式會帶來人口和企業(yè)的加速集聚，改變城市經(jīng)濟格局，隨之而來的，則是房產(chǎn)企業(yè)價值的提升。而這里所說的價值，更多的是體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)濟的貢獻和深度參與。

城市數(shù)據(jù)團數(shù)據(jù)科學(xué)負責(zé)人 魏川登

李宏在對多個典型家庭進行調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，TOD模式表面上是空間的立體化，背后卻是時間的重組，可以讓人們有更加充裕的時間探索自我、享受生活。而落腳到品秀星圖項目上，支撐這一切的，正是越秀地產(chǎn)在專業(yè)化職業(yè)化服務(wù)、生活場景的打造、多元業(yè)態(tài)吸引等方面的實力。

唐碩體驗咨詢管理合伙人 李宏

洪國兵：引領(lǐng)行業(yè)標準，建立軌交研究院

在TOD項目開發(fā)過程中，越秀地產(chǎn)進行了大量的實地調(diào)研與考察。據(jù)越秀地產(chǎn)產(chǎn)品中心負責(zé)人洪國兵介紹，越秀地產(chǎn)前后歷時共28個月，走訪了11個城市的32個項目，深入200多組家庭深入訪談，并進行了12000份問卷和12項專項研究。

依托高度整合的交通組織方式、三維立體分層協(xié)同開發(fā)，一個“高品質(zhì)、有溫度、共成長”的軌交TOD社區(qū)應(yīng)運而生。

越秀地產(chǎn)產(chǎn)品中心負責(zé)人  洪國兵

這一切，都為越秀地產(chǎn)TOD項目的落地提供了極為有力的支撐。目前，越秀地產(chǎn)已經(jīng)有3個TOD上蓋居住物業(yè)，總建筑面積超過329萬平方米，未來將會覆蓋25000位業(yè)主。

此外，為了更加全面地提升TOD模式落地的能力，越秀地產(chǎn)將軌交研究院，從項目落地可行性、前期規(guī)劃、成立重點難點技術(shù)研究、服務(wù)運營、資源對接等方面，立體化保障TOD模式的不斷成熟，引領(lǐng)行業(yè)TOD項目開發(fā)的標準化。

軌交TOD項目空間示意圖

再看能力：TOD模式和項目，是運營商綜合能力的體現(xiàn)

活動結(jié)束后，多家媒體對于越秀地產(chǎn)在TOD模式上的動作與規(guī)劃依然非常感興趣。尤其是TOD模式的落地對開發(fā)商能力的考驗，越秀地產(chǎn)未來在模式上的更多嘗試，以及面向更多城市的探索等，都是媒體和投資者們希望重點了解的。

張研在接受媒體采訪時表示，項目所在區(qū)域的地理高差，以及由此帶來的材料運輸、地鐵運營保護等問題，都對開發(fā)商提出了更高的要求。“TOD項目開發(fā)時，地鐵是正常運營的，在開發(fā)建設(shè)過程中既要保證項目進度，又不能影響地鐵正常運營，必須要有專業(yè)的團隊負責(zé)開發(fā)和管理才能保證項目的正常的推進。”張研說道。

軌交TOD開發(fā)模式示意圖

正如張研在接受媒體采訪時提到的，TOD模式的落地和運營，不是每個開發(fā)商都可以做到、做好的。而越秀地產(chǎn)的成功案例，也提升了投資者的信心。

10月22日下午，越秀地產(chǎn)召開股東大會以批準公司有關(guān)行使權(quán)利收購兩項新地鐵房地產(chǎn)項目51%權(quán)益的事項，獲得99.99%高票通過。這次股東大會批準收購的蘿崗項目和陳頭崗項目，就是TOD模式的典型代表。

收購?fù)瓿珊?，越秀地產(chǎn)軌交物業(yè)項目的總建筑面積將增至約320萬平方米，約占越秀地產(chǎn)總土地儲備的15%及一線城市土地儲備的36%，實現(xiàn)多元化增加優(yōu)質(zhì)土地儲備。更為重要的是，這將進一步加深越秀地產(chǎn)與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作關(guān)系，深化“軌交+物業(yè)”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的實施。

據(jù)張研透露，目前越秀地產(chǎn)也在積極爭取更多的合作項目，根據(jù)不同項目的區(qū)位特點進行針對性探討。

亮點項目：三大TOD巨無霸項目，總有你想要的生活

作為軌交項目的引領(lǐng)者，越秀地產(chǎn)三個巨無霸全部為地鐵車輛段上蓋。

越秀地產(chǎn)的每一個TOD上蓋居住物業(yè)項目都具有獨特之處。據(jù)越秀地產(chǎn)大灣區(qū)軌交地產(chǎn)公司副總經(jīng)理余秋遠介紹，在這個“蓋上”立體生活社區(qū)內(nèi)，業(yè)主每天可以足足省下150分鐘，即一年省下912.5個小時，把時間歸還給生活，開啟幸福之門。

越秀地產(chǎn)大灣區(qū)軌交地產(chǎn)公司副總經(jīng)理 余秋遠

品秀星圖、品秀星樾、品秀星瀚，這三大項目的開發(fā)模式和設(shè)計理念雖說一樣，但落在每個項目上，又各具特色。

品秀星圖 多元

比如，在品秀星圖社區(qū)中，“多元”是它顯而易見的特征。

|品秀星圖項目規(guī)劃圖

早上7點，被明媚的陽光所喚醒，看見父母正在花園里晨練；7點半，下樓走到商業(yè)街，幸福休閑地吃著早餐；到了8點，安全準時的將孩子送去樓下的華附學(xué)校。

晚上下班回來，陪老婆在時尚高端的商業(yè)街里購買新鮮的食材；吃完飯后，帶著孩子去圖書館里看書講故事......

住在這里，你會發(fā)現(xiàn)，生活多元不重樣，而且每天陪伴家人的時間，逐漸多了起來，幸福感油然而生。

品秀星樾“進階”

而在品秀星樾，讓人感受最深的，則可能是生活的“高效”。

|品秀星樾項目規(guī)劃圖

根據(jù)規(guī)劃，項目欲打造成一個城央輕奢型社區(qū)，既有多所學(xué)校、又有圖書館、地鐵博物館、公交始末站、肉菜市場等多重配套。

而且，項目所在的位置，原本就毗鄰地鐵6號線及超1000畝的植樹公園，蘿崗奧園廣場、銳豐廣場商業(yè)中心也均在其左右。

|項目周邊配套情況

可以想象，居住于此，完善配套唾手可得，高效的生活方式，讓幸福感更強。

品秀星瀚 “新銳”

相比以上兩個項目，品秀星瀚則可能更具“新銳”氣質(zhì)。

|品秀星瀚鳥瞰圖

這個活力型社區(qū)，不僅配有高街商業(yè)，高線公園，而且緊鄰地鐵22號線陳頭崗站，與廣州南站也僅1個地鐵站的距離。

另外，項目所在片區(qū)，即將迎來舊改紅利，改造后將引入總部經(jīng)濟、IAB、NEM、會展經(jīng)濟、現(xiàn)代金融等產(chǎn)業(yè)。

|項目效果圖

不難想象，未來這里將成為城市新銳一族的理想居住社區(qū)。

“接軌城市美好”品牌發(fā)布會現(xiàn)場

發(fā)布會最后，廣州地鐵、越秀地產(chǎn)秉持高度的社會責(zé)任感，聯(lián)合主辦了第二屆“廣州城市公共空間創(chuàng)新大賽暨‘羊城工匠杯’廣州地鐵創(chuàng)新技能競賽”。

大賽將以軌交TOD空間設(shè)計為主題，倡導(dǎo)大眾突破有邊界的固有空間，為城市創(chuàng)造空間設(shè)計，為城市可持續(xù)發(fā)展賦能。

廣州與世界接軌，探索城市立體交通，定義全新人居邊界局限，實現(xiàn)幸福閉環(huán)。這道幸福之門，現(xiàn)已開啟，而門內(nèi)的精彩世界，只待你來探索。