8月26日晚，中南建設(shè)（000961）發(fā)布2019年半年報，報告顯示，公司上半年營業(yè)收入、凈利潤、現(xiàn)金流等財務(wù)數(shù)據(jù)均保持亮眼增長態(tài)勢，公司整體規(guī)模亦持續(xù)提升。

在地產(chǎn)調(diào)控迭代、金融監(jiān)管收緊的大背景下，中南建設(shè)穩(wěn)中蓄力，穩(wěn)中求變，繼續(xù)踐行高質(zhì)量發(fā)展，業(yè)績成長空間得到進一步釋放。

多項指標表現(xiàn)優(yōu)異 業(yè)績規(guī)模穩(wěn)健增長

中南建設(shè)2019年上半年經(jīng)營情況持續(xù)向好，在多項財務(wù)指標快速提升的背后，有著主營業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長發(fā)力的身影。

半年報顯示，公司上半年實現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售金額811.8億元，同比上升24%，地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入154.2億元，同比增長47%，增速領(lǐng)跑TOP20房企。此外，公司上半年建筑業(yè)務(wù)營業(yè)收入同比增長38%，達79.3億元。

在主業(yè)增長驅(qū)動之下，公司規(guī)模對比同期有了顯著的提升。報告期內(nèi)，中南建設(shè)共實現(xiàn)營收233.2億元，同比增長52.3%；歸屬于上市股東的凈利潤13.1億元，同比上漲41.6%；總資產(chǎn)2680.1億元，同比增長13.7%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額14.4億元，處于行業(yè)較優(yōu)水平。

今年上半年，中南建設(shè)實現(xiàn)業(yè)績“有質(zhì)量的增長”，不斷優(yōu)化的財務(wù)指標讓公司規(guī)模擴大的同時也使得公司綜合實力首次躋身房企16強。

土儲緊隨國家戰(zhàn)略 厚積薄發(fā)前瞻布局

良好的土儲布局就是房企未來發(fā)展的穩(wěn)固基石，在土儲布局方面，中南建設(shè)不斷完善聚焦長三角、珠三角以及內(nèi)地人口密集核心城市布局。2019年1-6月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新增項目27個，規(guī)劃建筑面積合計420萬平方米，未來合計可竣工土儲總建面4,523萬平方米。

在增加土儲量的同時，中南建設(shè)也適度增加一、二線城市的資源占比，控制中小城市的單項目規(guī)模，戰(zhàn)略布局進一步完善。

公告顯示，中南建設(shè)目前在一、二線城市銷售金額占總銷售金額的比例為46%，三、四線城市銷售金額占總銷售金額的54%。其中長三角、珠三角和內(nèi)地核心城市土儲面積占比超80%，公司布局區(qū)域與“長三角一體化”、“粵港澳大灣區(qū)”等國家戰(zhàn)略高度契合。這些土地持續(xù)受益于相關(guān)利好政策的落地實施，優(yōu)質(zhì)的土儲足夠支撐中南建設(shè)長期可持續(xù)發(fā)展。

截至2019年6月末，中南建設(shè)全國共有325個項目，累計進駐106個城市，覆蓋國家東部人口密集省份，為后續(xù)階段的業(yè)績增長埋下伏筆。

降債開源雙線并行 償債能力持續(xù)優(yōu)化

現(xiàn)金流是企業(yè)發(fā)展的血液，近年來，中南建設(shè)也不斷通過降低負債率、增加現(xiàn)金流、拓展融資渠道等方式，逐步提升公司整體償債能力。

半年報顯示，中南建設(shè)總負債率由2018年末的91. 69%下降到2019年6月末的91.23%，下降0.46個百分點；剔除收到現(xiàn)金但因為產(chǎn)品還未竣工收入未確認前視為負債的預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為43.35%，同比下降1.62個百分點，處于行業(yè)絕對低位。公司真實的有息負債總額2019年6月末僅685.5億，在同級別銷售金額的房地產(chǎn)企業(yè)中處于低位。

在有效降低負債率之余，表現(xiàn)良好的現(xiàn)金流讓中南建設(shè)的償債能力得到了進一步的保障。截至2019年6月末，中南建設(shè)持有貨幣資金達249.5億元，相對2018年末增加45.3億元。上半年中南建設(shè)經(jīng)營性現(xiàn)金流入580.1億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負債的3.5倍，現(xiàn)金短債比由18年年末的1.13提高到19年6月末的1.49，提升31%。上述數(shù)據(jù)進一步證明公司償債能力強、實際經(jīng)營風(fēng)險低。

與此同時，新的融資渠道的拓展也極大地改善了中南建設(shè)的財務(wù)結(jié)構(gòu)。今年以來公司發(fā)行美元債券合計5億美元。其中在6月13日，中南建設(shè)成功在境外首次發(fā)行了3.5億美元債券，收到近60家境外知名投資機構(gòu)下單，獲得近4倍的超額認購，融資結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，整體融資能力得到顯著提升，彰顯出在資金儲備和財務(wù)穩(wěn)健性上的強勁實力。

軟實力提升硬核力量 打開未來成長空間

除了公司發(fā)展底氣有“硬核”，企業(yè)文化及組織梯隊建設(shè)所代表的“軟”實力也是中南建設(shè)打開未來成長空間的又一把鑰匙。

為了保證高質(zhì)量發(fā)展，近年來中南建設(shè)在人才引進和團隊激勵方面成果頗豐。公司持續(xù)優(yōu)化組織，用扁平驅(qū)逐科層，用簡單驅(qū)逐復(fù)雜，用合伙驅(qū)逐雇傭，用平等驅(qū)逐權(quán)力，并逐步進化出強大的內(nèi)生型組織力量。

2018年，中南建設(shè)針對公司高管發(fā)布股權(quán)激勵計劃， 2018年股權(quán)激勵的行權(quán)目標為2018年度公司歸屬上市公司股東凈利潤相對2017 年的增長幅度不低于240%，目前這一期的考核目標業(yè)已實現(xiàn)，相應(yīng)激勵行權(quán)已在兌現(xiàn)中。

2018年股權(quán)激勵計劃首期即將兌現(xiàn)之際，今年5月，中南建設(shè)面向企業(yè)中層骨干員工486人再次推出大手筆股權(quán)激勵，進一步授出1.38億份股票期權(quán)。這一舉措將業(yè)務(wù)骨干與公司發(fā)展緊密結(jié)合，變“要我干”為“我要干”，搭建了“引得進、留得住、用得好、調(diào)得動”的人才發(fā)展平臺，為公司的成長積聚力量。

據(jù)悉，此次股權(quán)激勵計劃的業(yè)績考核要求凈利潤相對2017年：2019年增長不低于560%、2020年增長不低于1060%和2021年增長不低于1408%，這樣的目標彰顯著中南建設(shè)對于未來發(fā)展的堅定信心。

中南建設(shè)的上半年，在變與不變之中穿梭。變的是不斷成長的經(jīng)營質(zhì)量；不變的是對于人才激勵以及培養(yǎng)的孜孜不倦，是對于現(xiàn)金流安全性的嚴格要求。未來，中南建設(shè)依舊會以愛賦能美好的初心，精益求精地打造高品質(zhì)產(chǎn)品，在行業(yè)變革中穩(wěn)步前行。