深圳，2019年7月3日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行（紐約證券交易所股票代碼：CWK）近期重磅發(fā)布《機(jī)遇與潛力：大灣區(qū)房地產(chǎn)投資趨勢(shì)》研究報(bào)告，并聯(lián)動(dòng)深圳、廣州、香港三地舉辦”戴家客聽(tīng) - 2019大灣區(qū)先行者廣深港高峰論壇”,首站深圳聚焦“大灣區(qū)先行者：全球變局下深圳投資的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”主題，特邀業(yè)內(nèi)資深開(kāi)發(fā)商及投資者出席了本期沙龍。

粵港澳大灣區(qū)為世界最大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)體之一，自2017年正式宣布以來(lái)，一直備受全球關(guān)注。當(dāng)中，大灣區(qū)內(nèi)的重要城市深圳區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著、自然環(huán)境得天獨(dú)厚，作為中國(guó)改革開(kāi)放最前沿，長(zhǎng)期以來(lái)是中國(guó)市場(chǎng)化程度最高、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展全國(guó)領(lǐng)先的重要區(qū)域之一，更是推動(dòng)該區(qū)經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)的強(qiáng)大動(dòng)力。投資者及開(kāi)發(fā)商對(duì)深圳的投資興趣在過(guò)去兩年亦有大幅的增加。

當(dāng)天，與會(huì)專(zhuān)家們圍繞大灣區(qū)規(guī)劃背景下的深圳機(jī)遇進(jìn)行了熱烈的討論，各專(zhuān)家從自身經(jīng)驗(yàn)共同就其未來(lái)的發(fā)展前景、投資路徑、可能性挑戰(zhàn)等方面展開(kāi)了具體探討和深入交流。針對(duì)本期話題，華潤(rùn)置地華南大區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)部副總經(jīng)理?xiàng)钯t釗及戴德梁行華南區(qū)資本市場(chǎng)部主管陳俊儒分別發(fā)表了專(zhuān)題演講，為現(xiàn)場(chǎng)觀眾提供深度解讀。

華潤(rùn)置地華南大區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)部副總經(jīng)理?xiàng)钯t釗就華潤(rùn)置地在深圳的寫(xiě)字樓資產(chǎn)管理創(chuàng)新實(shí)踐展開(kāi)專(zhuān)題分享。他表示隨著寫(xiě)字樓市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大及競(jìng)爭(zhēng)加劇，寫(xiě)字樓資產(chǎn)管理面臨挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)的聚焦于經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式已不能保障資產(chǎn)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。通過(guò)南山科技金融城案例的分享，楊賢釗提出華潤(rùn)置地在傳統(tǒng)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合華潤(rùn)集團(tuán)旗下的潤(rùn)加速產(chǎn)業(yè)加速器的產(chǎn)業(yè)賦能效應(yīng)，及華潤(rùn)置地寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系Officeasy潤(rùn)商務(wù)所帶來(lái)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)體驗(yàn)，為南山科技金融城的創(chuàng)新發(fā)展注入動(dòng)能，也使其成為了深圳市科技金融創(chuàng)新企業(yè)的集聚地，也是在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展背景下的一個(gè)央企與政府聯(lián)合推動(dòng)產(chǎn)融結(jié)合的新典范。

戴德梁行華南區(qū)資本市場(chǎng)主管陳俊儒分享了近期成交案例，并以此點(diǎn)睛深圳的投資機(jī)遇和深圳在大灣區(qū)背景下的發(fā)展定位。他解析到，自從2017年初規(guī)劃公示以來(lái)，投資者對(duì)大灣區(qū)的興趣大幅增加，2018年，廣深兩地的交易金額創(chuàng)下546億元，是規(guī)劃公布前一年成交金額的3倍。相較廣州，深圳近年來(lái)大宗交易的外資參與較少，但值得注意的是，霸菱亞洲于2018年第三季度收購(gòu)位于福田中心區(qū)的國(guó)際商會(huì)中心多層樓面以及香港領(lǐng)展在2019年2月宣布耗資人民幣66億元收購(gòu)位于福田區(qū)中心、連接地鐵及高鐵站的大型購(gòu)物中心中心城，可視為外資開(kāi)始認(rèn)可深圳的商業(yè)投資物業(yè)，預(yù)料未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。而對(duì)于深圳寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)的展望，陳俊儒從拆解供應(yīng)迷思、租賃需求和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理三個(gè)角度進(jìn)行觀點(diǎn)闡述，他認(rèn)為，深圳的總部用地導(dǎo)向使得未來(lái)實(shí)際有效供應(yīng)有相當(dāng)程度的下降；另一方面，深圳企業(yè)的增長(zhǎng)潛力仍然巨大，租賃面積仍可見(jiàn)成倍的迅速擴(kuò)張；最后，他認(rèn)為最重要的關(guān)鍵是寫(xiě)字樓的質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)品質(zhì)，可決定超越市場(chǎng)租金水平表現(xiàn)，最終為投資人帶來(lái)滿意的回報(bào)。

隨后，霸菱亞洲投資董事總經(jīng)理林熙齡博士、太古地產(chǎn) (中國(guó) )投資有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展 (中國(guó) )總經(jīng)理隋頌偉、領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司投資部總經(jīng)理張銳川、華潤(rùn)置地華南大區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)部副總經(jīng)理?xiàng)钯t釗參與了圓桌互動(dòng)環(huán)節(jié)，圍繞深圳對(duì)于高新科技型企業(yè)和國(guó)際人才進(jìn)行減稅甚至免稅的舉措、外資機(jī)構(gòu)投資者對(duì)于深圳投資市場(chǎng)的見(jiàn)解和寫(xiě)字樓市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)進(jìn)行深度對(duì)話。

總體來(lái)看，深圳為粵港澳大灣區(qū)提供服務(wù)和支撐的同時(shí)，也使深圳在率先建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化先行區(qū)的過(guò)程中，獲得新的動(dòng)力和新的發(fā)展空間?；浉郯拇鬄硡^(qū)自身得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、要素稟賦和發(fā)展基礎(chǔ)，與高起點(diǎn)、高層次、高標(biāo)準(zhǔn)的戰(zhàn)略定位和目標(biāo)任務(wù)，共同造就了深圳未來(lái)發(fā)展的無(wú)限潛力，而各方的智慧融合、創(chuàng)新意識(shí)和魄力，將成為我們把握機(jī)遇、克服挑戰(zhàn)并最終走向成功的關(guān)鍵。