盡管杭州方面極力否認(rèn)這一政策和樓市的關(guān)聯(lián)度，但任何一個稍有常識的人都不可能不將這一政策與樓市關(guān)聯(lián)。

這是“搶人大戰(zhàn)”的升級。

搶到了一個畢業(yè)生理論上可以創(chuàng)造出8個人的GDP。

將一個畢業(yè)生留住，組成小家庭后再生兩個孩子，雙方的父母至少階段性地照顧，甚至不排除也留在該市生活的可能。

02

5月的中國樓市，各城市之間嚴(yán)重分化，部分城市也已顯露疲態(tài)。

合肥：5月，商品住宅成交73萬平方米，環(huán)比下跌3%。

無錫：5月，商品住宅共成交38萬平方米，環(huán)比下跌27%。

二手房方面，一線城市中北上廣二手房掛牌價環(huán)比均出現(xiàn)不同幅度的下跌，同時成交量環(huán)比分別下跌8%、10%以上和1.4%。

二線城市中，廈門5月二手房成交量環(huán)比下降20.3%。

即使是此輪行情中最火爆的杭州、蘇州等城市，樓市急劇升溫的勢頭也已出現(xiàn)放緩跡象。

杭州市區(qū)5月商品住宅成交量環(huán)比下降9%；蘇州在5月內(nèi)三度調(diào)控之后，市區(qū)商品住宅成交面積環(huán)比下滑6%。

03

為何官方的判斷和政策導(dǎo)向，與公眾的判斷和預(yù)期出現(xiàn)如此大的差距？

關(guān)鍵就在于，官方對宏觀經(jīng)濟形勢，對中美經(jīng)貿(mào)以及中國經(jīng)濟的下行壓力看得更清楚，因而提前釋放一些政策來應(yīng)對中美經(jīng)貿(mào)對經(jīng)濟帶來的沖擊和損害。

而對未來經(jīng)濟走勢未雨綢繆，似乎并不僅僅是中國。

近期，各國央行似乎進入了降息周期。

近期，美聯(lián)儲主席鮑威爾講話也暗示可能降息。

在海外貨幣政策繼續(xù)偏鴿、部分央行開啟降息周期的外部環(huán)境下，中國是否會跟進，成為最大懸念。

04

看似瘋狂拿地的房企和公眾對市場未來走勢的判斷，實際上在很大程度上是基于同一個邏輯：在經(jīng)濟下行壓力繼續(xù)加大時，或迫不得已放寬貨幣政策，放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，甚至可能會推出某些救市政策。

部分房企和公眾，也正是在“豪賭”這一點。

對未來市場的預(yù)判，或在未來幾個月得到肯定或否定。

但有一點可以肯定：

未來幾個月中國樓市的走勢，更大程度上并不取決于房地產(chǎn)市場本身。更多的將取決于中美形勢的走勢，取決于對經(jīng)濟的影響，取決于包括中國在內(nèi)的各國的貨幣政策等等。

形勢可能瞬息萬變。

丁建剛  浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長  觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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