5月16日，國(guó)際權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪授予中國(guó)房企廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣東海倫堡”）“B2”的公司家族評(píng)級(jí)。這是穆迪繼去年同期給予廣東海倫堡首次B2公司家族評(píng)級(jí)以及展望為“穩(wěn)定”之后的第二次年度審閱。三天前，另一家國(guó)際權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)也發(fā)布了對(duì)廣東海倫堡的評(píng)級(jí)報(bào)告，確認(rèn)公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)為“B+”，展望為“穩(wěn)定”。這是廣東海倫堡連續(xù)第二年獲得惠譽(yù)“B+” 評(píng)級(jí)以及“穩(wěn)定”展望。

兩大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)維持廣東海倫堡的評(píng)級(jí)，主要基于其控股母公司海倫堡中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海倫堡”）的綜合財(cái)務(wù)表現(xiàn)，海倫堡不斷優(yōu)化的土儲(chǔ)布局，穩(wěn)健提升的盈利能力及未來(lái)逐漸降低的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。其中，穆迪維持廣東海倫堡B2的公司家族評(píng)級(jí)，并在報(bào)告指出：廣東海倫堡多樣化的土地收購(gòu)戰(zhàn)略足以支持公司穩(wěn)健的發(fā)展。惠譽(yù)指出廣東海倫堡的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，即杠桿水平（凈債務(wù)/凈存貨）在2017至2018年都保持在穩(wěn)定的指標(biāo)參考范圍內(nèi)，并認(rèn)為其杠桿水平在2019年將持續(xù)維持在合理區(qū)間?；葑u(yù)認(rèn)為，廣東海倫堡在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)都將保持節(jié)制有度的購(gòu)地策略，且合同銷售收入的現(xiàn)金回流會(huì)有所提高?；趶V東海倫堡在全國(guó)珠三角洲、中部、西部、長(zhǎng)三角洲及京津冀五個(gè)地區(qū)的多元化布局，不斷增長(zhǎng)的銷售規(guī)模及持續(xù)提升的利潤(rùn)率，特別是優(yōu)質(zhì)而充沛的土儲(chǔ)為廣東海倫堡高質(zhì)量發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，因此維持廣東海倫堡的 “B+”評(píng)級(jí)和“穩(wěn)定”展望。

一直以來(lái)，海倫堡都是通過(guò)項(xiàng)目收購(gòu)和城市更新等多種渠道來(lái)獲得土地，使得公司能夠以合理的成本維持土地儲(chǔ)備從而保證企業(yè)穩(wěn)健增長(zhǎng)，并采取以剛需及改善型市場(chǎng)為消費(fèi)主體，提高營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流效益并減少債務(wù)融資的壓力。惠譽(yù)今年四月份發(fā)布的關(guān)于中小房地產(chǎn)流動(dòng)性分析報(bào)告中的觀點(diǎn)認(rèn)為：“與2018年相比，2019年的融資條件有所改善，銷售周轉(zhuǎn)率較高的房企現(xiàn)金回款增加，這將有助于生成足夠的內(nèi)部現(xiàn)金來(lái)支持開發(fā)。”

充沛的土儲(chǔ)以及多樣化的項(xiàng)目拓展渠道，使得海倫堡維持較高的盈利能力，并為公司進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)奠定良好基礎(chǔ)。2018年廣東海倫堡的EBITDA利潤(rùn)率為20%，惠譽(yù)預(yù)計(jì)廣東海倫堡未來(lái)EBITDA利潤(rùn)率可維持在20%—25%，盈利能力保持在較高水平。

目前，海倫堡正在推進(jìn)IPO進(jìn)程，根據(jù)其上載至香港聯(lián)交所網(wǎng)站的最新資料顯示，截止至2019年1月底，海倫堡土地儲(chǔ)備總建筑面積約為2370萬(wàn)平方米，已在珠江三角洲地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華西地區(qū)及華中地區(qū)的12個(gè)省及直轄市的33個(gè)城市占據(jù)一席之地，擁有122個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目。惠譽(yù)指出，廣東海倫堡土儲(chǔ)資源豐富，足夠滿足大約五年的開發(fā)需求，預(yù)計(jì)2019年廣東海倫堡合同銷售額可保持穩(wěn)定增長(zhǎng)?；葑u(yù)還提到，廣東海倫堡40%的土地儲(chǔ)備集中在廣東省，公開信息顯示以上土儲(chǔ)位于廣州、東莞、惠州、珠海、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市。憑借在大灣區(qū)的前瞻布局和充沛土儲(chǔ)，海倫堡將受益于粵港澳大灣區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃紅利，為業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)提供助力。