觀點(diǎn)網(wǎng) 三月業(yè)績季一個(gè)普通的中午，港島香格里拉酒店夏宮里觥籌交錯(cuò)，一碟不知名的菜品剛呈上，北大資源主席張旋龍隨口說了句，“你最辛苦，你來”。

這里值得一說，所有曾出席過媒體午餐會(huì)的房企董事長中，或許泉州人張旋龍是既沒端著架子也不擺嚴(yán)肅臉色的一位——熱情地幫換位的記者端過茶杯，又開玩笑讓財(cái)務(wù)總當(dāng)董事長，差點(diǎn)讓人忘了他還是方正的創(chuàng)始人之一。

董事長兩度開口力邀，但總裁曾剛還是沒有動(dòng)筷，轉(zhuǎn)盤上的菜品涼到了最后，因?yàn)樵鴦傉鎸?duì)眾多媒體，介紹著這家企業(yè)未來這一年要做什么，產(chǎn)城融合的藍(lán)圖又是怎樣的。

3月27日，媒體午餐會(huì)前，北大資源已與投資者見過面。在會(huì)上，張旋龍重點(diǎn)介紹了曾剛，他說，對(duì)曾剛領(lǐng)導(dǎo)的班子很有信心，領(lǐng)導(dǎo)的兩年時(shí)間里業(yè)績向好。

而2016年從區(qū)域公司總升任集團(tuán)的曾剛，雖然是升職后首次在北大資源業(yè)績會(huì)上亮相，張旋龍還是將來自媒體及投資者的大部分問題都拋給了曾剛。

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入的前幾年，北大資源這個(gè)平臺(tái)尚屬虧損狀態(tài)，而2017年業(yè)績有了一個(gè)明顯的轉(zhuǎn)向，凈利潤由2016年的虧損3.89億扭轉(zhuǎn)至2017年盈利的5.06億元。

財(cái)務(wù)總監(jiān)劉強(qiáng)稱，扭虧為盈主要是由于信息產(chǎn)品分銷業(yè)務(wù)及物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)擴(kuò)大所致，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)售價(jià)增加帶來了銷售毛利率的大幅增長。

銷售方面，北大資源2017年銷售額161.3億元，均價(jià)1.08萬元/平方米，不過雖已實(shí)現(xiàn)連年的增長。曾剛并未透露新一年的目標(biāo)，僅表示銷售定會(huì)向好。

同樣在午餐會(huì)中，管理層還透露了關(guān)于未來發(fā)展產(chǎn)城融合業(yè)務(wù)的方向，以及這個(gè)平臺(tái)期望做出的資本動(dòng)作與改變。

顯然，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)成為房企新寵之時(shí)，北大資源也要趕一趕這趟東風(fēng)，盡管目前上市平臺(tái)里的地產(chǎn)業(yè)務(wù)還是以開發(fā)銷售為主。

具體的發(fā)展模式上，北大資源稱，產(chǎn)融結(jié)合項(xiàng)目主要采取與政府合作的形式，并通過市場化公開拿地。目前，北大資源已確立了健康以及科技兩個(gè)方向，在上市體系之外集團(tuán)也有一些孵化項(xiàng)目，未來將對(duì)已有的項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估并放入上市平臺(tái)。

首席品牌官胡曉芳介紹，北大資源在科技及健康分別以北大科技園的模式，以及北大醫(yī)療城作為范本復(fù)制。而對(duì)于未來住宅的比例，張旋龍稱，雖然產(chǎn)城項(xiàng)目里也有住宅，占比并不大。

顯然，北大資源未來將選擇一條“抵抗力”更大的路徑。問及產(chǎn)城融合項(xiàng)目的回報(bào)情況，曾剛透露，北大資源做產(chǎn)業(yè)考慮最多的不是回報(bào)的節(jié)點(diǎn)，而且考慮長期持有的問題：“養(yǎng)老業(yè)務(wù)主要還是以自持為主，長期持有并不是所有的企業(yè)都能這樣做的，但是北大資源有信心可以做到最好。”

在向上市平臺(tái)添加新元素之后，北大資源也計(jì)劃剝離非地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前，北大資源營業(yè)收入中，地產(chǎn)與信息產(chǎn)品分銷業(yè)務(wù)各占半邊天。張旋龍稱，長期而言分銷業(yè)務(wù)應(yīng)該是會(huì)剝離出去的，但時(shí)間還未確定。

值得一提的是，注入地產(chǎn)資產(chǎn)之后，北大資源這個(gè)港股平臺(tái)還沒有公開融資動(dòng)作。財(cái)務(wù)總監(jiān)回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體稱，目前公司主要的融資方式包括銀行及金融機(jī)構(gòu)貸款，以及來自方正集團(tuán)的貸款。以后會(huì)充分發(fā)揮上市平臺(tái)的作用進(jìn)行多樣融資，恢復(fù)平臺(tái)融資功能，改善股本結(jié)構(gòu)。

至于未來是否會(huì)回A上市，張旋龍表示并無此考慮：“我哋size仲細(xì)。”