2017年上半年，土地市場繼續(xù)火熱，但下半年在資金來源收緊、入場門檻提升的調(diào)控影響下，市場回歸穩(wěn)定，成交樓面均價溢價率回落。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點(diǎn)；土地成交價款13643億元，增長49.4%，增速提高2.4個百分點(diǎn)。

供應(yīng)方面，全國各類土地推出量由降轉(zhuǎn)升，其中尤以住宅用地推地量增幅最大。在推地方式方面，“價高者得”的招拍掛出讓方式被逐漸退出，“競自持”“限房價”“限地價”“熔斷”等新出讓方式開始推廣。同時，土地資源進(jìn)一步加速向大型標(biāo)桿房企集中。

一個值得注意的現(xiàn)象是，中大型房企在土地市場上的拿地能力遠(yuǎn)強(qiáng)于小企業(yè)，從而推動了行業(yè)集中度的加速提升，并且看上去比銷售集中度的提升更加猛烈。

以碧桂園、萬科為例，2017年以來，碧桂園拿地金額超2500億元；萬科則在土地市場取得約230個項(xiàng)目，總拿地金額達(dá)3000億元。

成交繼續(xù)上漲的同時，土地流拍現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年下半年，全國共有約260宗土地流拍?？偟膩碚f，未來三年部分大城市土地供應(yīng)將有所回升，并將更多傾向于租賃住宅。

此外，因?yàn)橄奘蹆r、限地價、限自持等諸多限制，眾多房企早已選擇抱團(tuán)取暖，以聯(lián)合拿地的方式獲取土地儲備。

在這個“規(guī)?；?rdquo;越來越重要、集中度越來越高的環(huán)境里，充足的土地儲備成為企業(yè)擴(kuò)張的前提，“盡量多拿地”、“拿好地”成為企業(yè)的普遍共識。

標(biāo)桿龍頭房企出現(xiàn)加速拿地，也說明規(guī)?；瘮U(kuò)張?jiān)娇焖俚姆科螅霈F(xiàn)了存貨加速下行的現(xiàn)象，補(bǔ)充土地儲備的需求更加強(qiáng)烈。