傅士鵬 中國大型房地產(chǎn)開發(fā)公司碧桂園在英國的項(xiàng)目首次曝光。

英倫投資客（2018年4月3日）獲悉，中國房地產(chǎn)開發(fā)商——碧桂園聯(lián)合一家香港基金，從英國開發(fā)商Lindhill和Galliard手中買下了位于倫敦東二區(qū)的住宅開發(fā)地塊Ailsa Wharf，買地價(jià)格約8000多萬英鎊（約7.7億人民幣）。

這筆交易意味著碧桂園正式進(jìn)軍英國，公開亮相倫敦住宅開發(fā)市場。

碧桂園聯(lián)合香港基金公司買下的Ailsa Wharf地塊位于倫敦東二區(qū)的Bow Creek，地處金絲雀碼頭金融城與奧林匹克公園之間，靠著利河（Lea River），將建設(shè)785套住宅公寓，項(xiàng)目建成后總價(jià)值（GDV）為4億英鎊（約合35億人民幣）。

Ailsa Wharf屬于城市更新項(xiàng)目，于2017年底剛剛獲得規(guī)劃許可。

規(guī)劃顯示，碧桂園剛剛買下的地塊占地6.2英畝，總共將建設(shè)13棟住宅公寓樓，每棟樓的層高在3-17層之間。

785套住宅公寓將包括556套私人住宅、229套保障房和和4棟別墅。

除了住宅，該地塊還將配備3萬平方英尺的商業(yè)和6725平方米的公共區(qū)域，公共區(qū)域?qū)ㄒ粋€(gè)大型公園、沿河走廊和一個(gè)小型公園。

該項(xiàng)目計(jì)劃于2018年開始施工和銷售，第一批住宅將于2021年交付。

值得一提的是，碧桂園在香港上市，此次倫敦買地資金全部來自于海外融資，完全符合中國國家規(guī)定。

Ailsa Wharf地塊買得如何？

碧桂園Ailsa Wharf地塊前流經(jīng)的小河名叫利河（Lea River），由于地處金絲雀碼頭和奧運(yùn)城之間，利河沿岸正處于熱火朝天的城市重建之中。

利河沿岸已經(jīng)確定的重建項(xiàng)目包括：British Land將在Bromley-by-Bow地區(qū)新建670套住宅；Lindhill和Palmer Capital分別計(jì)劃開發(fā)400套和491套住宅公寓；Berkeley計(jì)劃在Ailsa Wharf附近的Stephenson Street開發(fā)3800套公寓。

Ailsa Wharf地塊處在利河重建區(qū)核心，在過去一直是倫敦“被遺忘的角落”，因此價(jià)格也比一些中資開發(fā)商扎堆的地段低了不少。

據(jù)了解，碧桂園倫敦團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)了完全本土化，幾乎所有員工都是來自本地招聘，因此對倫敦市場的熟悉程度相對其它中資開發(fā)商更高。這樣的市場定位充分吸取了其他地產(chǎn)開發(fā)商走高端住宅路線而在目前面臨巨大銷售風(fēng)險(xiǎn)的教訓(xùn)，Ailsa Wharf的后續(xù)銷售也完全能夠做到在英國本地市場消化。

附：英倫投資客統(tǒng)計(jì)的2018年第一季度中國對英地產(chǎn)投資清單：

2018年1月21日，港交所上市公司——昊天發(fā)展集團(tuán)發(fā)布公告稱，將斥資1.3億英鎊收購位于英國倫敦金融城的谷物交易所大樓 （The Corn Exchange），大樓賣家是持有倫敦四季酒店和英國溫特沃斯高爾夫俱樂部的中資企業(yè)——華彬集團(tuán)（Reignwood）。

2018年2月8日，央企保利旗下保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已經(jīng)正式完成收購位于英國倫敦北四區(qū)Mill Hill的一處大型開發(fā)地塊，地塊屬于Millbrook Park地產(chǎn)項(xiàng)目的其中一部分，占地11.88英畝。

保利倫敦地塊面積為47793平方米，收購價(jià)格為7465萬英鎊（約6.53億元人民幣），土地用途為住宅用地，保利擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

2018年2月23日，港交所上市的錢唐控股發(fā)布公告稱，將投資倫敦住宅開發(fā)項(xiàng)目Lillie Square。

錢塘控股斥資6620.6萬英鎊（約合7.22億港幣，5.83億人民幣）認(rèn)購了西倫敦Lillie Square項(xiàng)目2期中的49間公寓和31個(gè)停車位。

2018年3月13日，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布倫敦項(xiàng)目出售的詳細(xì)公告，公告證實(shí)富力地產(chǎn)買下萬達(dá)“倫敦ONE”（One Nine Elms）地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目100%股權(quán)。

2018年3月22日，來自中國河南的開發(fā)商——鑫苑置業(yè)發(fā)布公告稱，已經(jīng)斥資2911萬英鎊（按照最新匯率計(jì)算約為2.6億人民幣）收購了位于倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開發(fā)項(xiàng)目The Madison的50%的股份。

2018年3月29日，中國銀行以7075萬英鎊（約合6.2億人民幣）的價(jià)格，從英國保險(xiǎn)巨頭——標(biāo)準(zhǔn)人壽（The Standard Life）手中買下與中行倫敦總部僅一街之隔的60 Gresham Street大樓。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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