觀點指數(shù) 12月5日-12月11日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽3143套，環(huán)比下降14%；成交均價18893元/平方米，環(huán)比上升15%；成交面積34.7萬平方米，環(huán)比下降13%；銷售金額65.48億元。

廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交量較上周回落超過一成，但是依然突破3000套。此外，成交均價逼近19000元/平方米，環(huán)比上升15%，也是廣州全市均價的高位水平。

世聯(lián)行分析認(rèn)為，均價上行主要是因為中心六區(qū)簽約成交均呈現(xiàn)不同程度的漲幅，拉高了整體均價水平。同時，庫存面積環(huán)比下降0.3%，回落至11月中的庫存水平。

12月份臨近年末，廣州一手樓市成交量依然不俗。12月1日-12月11日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交量達到4834套。如果成交保持順暢，12月份廣州一手樓市成交量有望再次超過萬套，而2016年全年成交量降有可能創(chuàng)下12萬套的歷史新高。

市場觀察

簽約成交量方面，據(jù)世聯(lián)行分析，中心六區(qū)各區(qū)域均呈現(xiàn)不同程度的漲幅，而周邊區(qū)域除花都和番禺以外，均呈現(xiàn) 31%至 42%的跌幅。從各區(qū)簽約均價來看，價格上行最大的區(qū)域為從化，環(huán)比上升21%，均價突破萬元，而下行最大的區(qū)域為海珠，環(huán)比下行 9%，兩個區(qū)域均價波動均為簽約結(jié)構(gòu)性原因。

新貨入市方面，廣州樓市推新樓盤不少，增城、黃埔、番禺均有新貨入市，包括中航城、保利羅蘭國際、萬科幸福譽、萬科山景城、祈福繽紛匯等。

當(dāng)日去化表現(xiàn)不俗的是佳兆業(yè)城市廣場，改判加推50套復(fù)試單位，售價約26000元/平方米，去化超過八成。位于增城的中航城加推238套洋房，項目方對外透露房源當(dāng)天售罄。

黃埔區(qū)目前仍有兩萬均價以下樓盤在售，萬科幸福譽和萬科山景城兩盤本周加推新貨表現(xiàn)也較為理想。而封盤超過一年的黃埔區(qū)府板塊的保利羅蘭國際，在平息一期糾紛后終于在本周推出新貨，售價達26000元/平方米，288套房源去化約七成。

新增房源方面，全市新建商品住宅新增預(yù)售項目共9個，獲批房源共計843套，合計9.01 萬平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

12月5日-12月11日，廣州商用物業(yè)銷售面積39136平方米，銷售金額10.25億元；辦公物業(yè)銷售面積34324平方米，銷售金額6.72億元。

土地市場

無新增地塊掛牌或成交。

附：廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年12月5日-12月11日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點指數(shù)