觀點(diǎn)指數(shù) 十一月第一周，重慶主城成交量跌價(jià)漲，新增供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)近五成。

晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，10月31日-11月6日，重慶主城區(qū)商品房共成交8122套，環(huán)比下降18.6%；成交面積為73.64萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.5%；建面成交均價(jià)約為7800元/平方米，環(huán)比上升3.1%。

分析指出，10月31日-11月6日，改善型物業(yè)集中供貨，剛需高層仍為成交主力，價(jià)格呈結(jié)構(gòu)性上漲。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周新增供應(yīng)量58.20萬(wàn)平方米，環(huán)比上升47.4%，主城成交73.64萬(wàn)平方米，供求比為0.79。

市場(chǎng)觀察

從各區(qū)來(lái)看，沙坪壩區(qū)排名第一，成交2019套，環(huán)比上漲27.6%；渝北區(qū)成交1243套，位于第二，環(huán)比上升12.5%；兩江新區(qū)成交1114套，排名第三，環(huán)比下降39.5%。

據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月31日-11月6日，加推及新開(kāi)項(xiàng)目共2個(gè)，共推出房源372套，成交率66%。

其中南岸區(qū)的保利觀塘當(dāng)天推出168套房源，銷售套數(shù)168套，去化率100%。

據(jù)了解，該項(xiàng)目推出套內(nèi)115-130平方米的花園洋房，1梯2戶結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目總建筑面積近100萬(wàn)平方米，容積率3.8，綠化率約36%。規(guī)劃有躍式洋房、高層、公寓、商業(yè)四大業(yè)態(tài)。

另外一方面，受重慶秋季房交會(huì)影響，10月份重慶主城區(qū)商品房成交量環(huán)比有所上漲。

重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)顯示，10月份重慶主城區(qū)共成交一手商品房41707套，其中商品住宅33814套，非住宅7893套，成交量同比上漲65%，環(huán)比上漲15%；成交面積368.7萬(wàn)平方米，同比上漲74%，環(huán)比上漲16%。

其中兩江新區(qū)以7377套成交量排名各區(qū)榜首，九龍坡區(qū)和沙坪壩區(qū)分別以5464套和5286套排名二、三位。

重慶市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)指出，本屆秋交會(huì)四日共成交各類房屋8104套，建筑面積68.79萬(wàn)平方米，總成交金額48.34億元。環(huán)比春交會(huì)，成交套數(shù)減少8%、成交面積減少6%。同比去年秋交會(huì)，成交套數(shù)增長(zhǎng)39%、成交面積增加37%。

另根據(jù)重慶中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，本屆房交會(huì)的受訪群體中，以購(gòu)買兩房、三房的客戶居多，合計(jì)占比約88%；小戶型和四房以上的大戶型分別占比約6%。

兩房客戶的選擇中，以套內(nèi)60-70平方米為主，占比高達(dá)48%；三房則以套內(nèi)80-100平方米較受青睞；小戶型客戶的選擇面積集中于套內(nèi)30-50平方米，購(gòu)買大戶型的客戶傾向于套內(nèi)100-140平方米之間。

土地市場(chǎng)

據(jù)重慶土地交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)，10月份重慶共成交商、住類用地6宗，其中2宗地塊溢價(jià)成交；成交面積48.35萬(wàn)平方米，環(huán)比下降56%；成交總金額24.23億元，環(huán)比下降13%。

其中，十八梯地塊推出首宗商業(yè)用地，被杭州新天地集團(tuán)有限公司以5.78億的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)到7145元/平方米；此外，華宇拿下大渡口區(qū)一宗地塊，總價(jià)為4.55億元，成交樓面價(jià)2838元/平方米，溢價(jià)率為57.69%。

截止11月1日，土地交易中心官網(wǎng)掛出的擬供應(yīng)商、住類用地6宗，地塊集中在大渡口、巴南、九龍坡和北碚四片區(qū)域。預(yù)計(jì)將于11月15日出讓。