觀點(diǎn)指數(shù) 深圳房地產(chǎn)新房備案量開(kāi)始下降，實(shí)際新推盤(pán)及預(yù)售量接連空缺，顯示出新政對(duì)全市成交量已造成影響。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，10月24日-10月30日，深圳共計(jì)成交699套新房住宅，環(huán)比減少45.9%；成交面積7.29萬(wàn)平方米，環(huán)比減少47.3%；成交均價(jià)6.12萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌1.6%。

單日成交方面，前五日成交均在百套以上，并呈現(xiàn)逐漸下滑趨勢(shì)。其中10月24日，全市成交量仍維持在140套，至10月29日降至43套。

南山區(qū)成交量有所減少，導(dǎo)致新房均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降，具體而言，均價(jià)最高的是福田區(qū)8.98萬(wàn)元/平方米，其次是南山區(qū)7.71萬(wàn)元/平方米，第三是羅湖區(qū)7.68萬(wàn)元/平方米。

市場(chǎng)觀察

經(jīng)歷兩周新房備案成交量連續(xù)破千套、創(chuàng)近兩個(gè)月以來(lái)最高以后，10月24日-10月30日，深圳成交量開(kāi)始回落。實(shí)際上，市場(chǎng)趨冷已經(jīng)在實(shí)際成交中有所表現(xiàn)。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田成交126套。其中南山區(qū)成交192套，主要成交樓盤(pán)是山語(yǔ)海、香山里、華潤(rùn)城、香山美墅；羅湖區(qū)成交15套，鹽田區(qū)成交13套，福田區(qū)成交6套。

龍崗區(qū)仍是成交最集中的區(qū)域，單周成交249套，環(huán)比減少19.7%，主要成交樓盤(pán)為佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、中駿四季陽(yáng)光、信義金御半山、朗泓龍園大觀；寶安區(qū)則成交224套，環(huán)比減少43.0%，成交樓盤(pán)為鴻榮源壹城中心、鴻榮源壹方中心、中糧天悅壹號(hào)、佳華領(lǐng)域廣場(chǎng)。

新入市及獲得預(yù)售證的項(xiàng)目均為零，顯示出深圳新房市場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)明顯受到新政的影響。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份全市僅山語(yǔ)海項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，以及商業(yè)項(xiàng)目前海卓越金融中心獲得預(yù)售證。

深圳中原指出，10月份的供應(yīng)量，已創(chuàng)下自2008年以來(lái)歷史同期的最低位。

二手住宅依然處于高位，共計(jì)成交2082套，成交面積19.2萬(wàn)平方米，均價(jià)5.04萬(wàn)元/平方米。

深圳中原表示，全市二手備案單周創(chuàng)5月份以來(lái)的新高，雖然并不像一手已出現(xiàn)明顯回落，但實(shí)際成交量已出現(xiàn)明顯下降，后期備案量必定會(huì)出現(xiàn)回落。

從各區(qū)域的價(jià)格調(diào)整情況來(lái)看，深圳7個(gè)行政區(qū)放盤(pán)價(jià)格仍在下調(diào)，但6個(gè)行政區(qū)放盤(pán)價(jià)格下調(diào)幅度有所收窄。

商業(yè)地產(chǎn)

10月24日-10月30日，深圳共計(jì)成交132套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少44.5%；成交面積7497.9平方米，環(huán)比減少41.4%；成交金額3.82億元，環(huán)比減少39.8%；成交均價(jià)5.09萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲2.7%。

辦公物業(yè)則成交29套，環(huán)比增加81.3%；成交面積3848.1平方米，環(huán)比增加213.2%；成交金額8417萬(wàn)元，環(huán)比增加110.9%；成交均價(jià)2.19萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌32.7%。

商業(yè)項(xiàng)目方面，佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)2期前海會(huì)館于近期開(kāi)放。該項(xiàng)目地處前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，占地約5萬(wàn)平方米，集高端住宅、星級(jí)精品酒店、服務(wù)式公寓、高端寫(xiě)字樓等綜合業(yè)態(tài)。

宏觀政策

10月27日，深圳市市場(chǎng)稽查局的執(zhí)法人員組成13個(gè)檢查組，突擊檢查了42家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)。此次檢查不僅發(fā)現(xiàn)不少中介公司現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法提供業(yè)主委托銷售協(xié)議、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，同時(shí)還發(fā)現(xiàn)有互聯(lián)網(wǎng)金融公司涉嫌經(jīng)營(yíng)“首付貸”業(yè)務(wù)。