觀點(diǎn)指數(shù) 調(diào)控新政出臺(tái)兩周有余，成都市場(chǎng)觀望情緒有所放松，成交、供應(yīng)、推盤等動(dòng)作也相繼步入正軌，但由于新政對(duì)于預(yù)售價(jià)格一項(xiàng)管控加嚴(yán)，成都仍然沒(méi)有項(xiàng)目獲取預(yù)售證。

“十一”過(guò)后，成都的商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)出高位波動(dòng)的態(tài)勢(shì)，10月10日-10月16日，主城的均價(jià)仍然保持在每平方米1.3萬(wàn)以上，這也與“金九”及國(guó)慶時(shí)節(jié)推出的多個(gè)城南高價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)備案有緊密關(guān)聯(lián)。

值得注意的是，商品住宅備案面積大幅走高，幾近翻倍，達(dá)到今年以來(lái)第二高位的水平。備案數(shù)據(jù)的走高與國(guó)慶期間認(rèn)購(gòu)房源的備案轉(zhuǎn)化正相關(guān)。

近日的大幅去化也大大降低了成都現(xiàn)有的商品房庫(kù)存，目前的去庫(kù)存周期已經(jīng)下降至了9.3個(gè)月，為近幾年來(lái)最低位水平。與此同時(shí)，由于受到新政中對(duì)于預(yù)售價(jià)格一項(xiàng)管控的影響，成都已連續(xù)兩周沒(méi)有新獲取的預(yù)售證。

市場(chǎng)觀察

10月10日-10月16日，成都全市商品住宅備案成交面積止跌反彈，環(huán)比出現(xiàn)大幅的上漲，接近翻倍。周備案成交98.45萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲94.53%。

該周的備案數(shù)據(jù)也成為年內(nèi)第二高的一周，僅次于6月第3周。出現(xiàn)這種大幅上漲的原因，據(jù)了解，備案住房大多數(shù)來(lái)自于國(guó)慶期間認(rèn)購(gòu)的房源的轉(zhuǎn)化。

周內(nèi)，主城區(qū)共成交商品住宅3338套，環(huán)比增長(zhǎng)29.73%，合計(jì)成交商品住宅面積34.24萬(wàn)平方米，環(huán)比上升30.44%。

主城區(qū)商品住宅成交在上周高均價(jià)的基礎(chǔ)上錄得下滑，環(huán)比下跌了4.96%，錄得均價(jià)13162元/平方米，仍處于高位的水平，相比三周之前的均價(jià)仍然上漲了1000元/平方米以上，房?jī)r(jià)的大幅拉高主要受到城南高價(jià)項(xiàng)目集中備案的影響。

近郊縣區(qū)也同樣出現(xiàn)量漲價(jià)跌的情況，價(jià)格仍然處于高位。周內(nèi)，近郊縣商品住宅共成交住宅5698套，環(huán)比上漲175%；錄得備案成交面積合計(jì)56.73萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲173.93%。近郊縣商品住宅成交均價(jià)6641元/平方米，環(huán)比下降了10.39%。

主城區(qū)商品住宅成交前三樓盤分別為綠島筑、龍湖紫宸、南城都匯；近郊商品住宅成交前三樓盤分別為國(guó)色天鄉(xiāng)、雅礱陽(yáng)光花園、中信城右岸。

另根據(jù)四川中原數(shù)據(jù)，截至目前，成都的商品住宅存量面積合計(jì)1946.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑3.91%，去化周期已經(jīng)下降到了9.3個(gè)月，為近幾年來(lái)最低水平。

商品房新增預(yù)售方面，新政過(guò)后，成都已經(jīng)連續(xù)兩周沒(méi)有新增預(yù)售。

市場(chǎng)項(xiàng)目開盤方面，開發(fā)商也開始重新回歸市場(chǎng)進(jìn)行推盤動(dòng)作，周內(nèi)共推出3個(gè)住宅項(xiàng)目，分別為鐵獅門麓嶺匯、金泉香檳城、麓湖生態(tài)城，合計(jì)推出住宅房源1067套，最終去化902套，去化率仍處于85%的高位。

商業(yè)地產(chǎn)

10月10日-10月16日，成都共有兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目新開盤，合計(jì)推出312套房源，最終去化177套，實(shí)現(xiàn)平均去化率57%。

其中，三圣鄉(xiāng)卓錦曼購(gòu)中心推出商鋪產(chǎn)品291套，均價(jià)高達(dá)4.5-7.5萬(wàn)元/平方米，最終去化169套，實(shí)現(xiàn)去化率58%。

另外，大源板塊的藍(lán)潤(rùn)ISC公寓推出21套產(chǎn)品，均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，最終去化8套，去化率38%。

土地市場(chǎng)

10月10日-10月16日，成都的土地供應(yīng)又開始回歸正常軌道，出讓九宗成交九宗，恒大繼續(xù)在溫江取得兩宗地塊。

供應(yīng)

成都市土地公告市場(chǎng)休整，無(wú)新增公告。

成交

周內(nèi)成都僅供應(yīng)9宗成交9宗經(jīng)營(yíng)性土地，共計(jì)成交土地面積566.03畝，環(huán)比上漲732%，總可建面積約為72.99萬(wàn)平方米。成交土地有8宗位于郊縣，主城區(qū)成交1宗地塊。

其中，中德以259%的溢價(jià)率、樓面價(jià)3950元/平方米、總價(jià)1.09億元競(jìng)得本周唯一一宗主城區(qū)地塊，地塊位于高新南延線板塊，為商業(yè)地塊，地塊面積13.85畝；

另外，恒大又繼續(xù)競(jìng)得溫江兩宗地塊，位于溫江柳城街辦新華社區(qū)，地塊毗鄰此前恒大摘取的2宗地塊。該兩宗地塊合計(jì)面積201畝，成交樓面價(jià)分別為3756、3840元/平方米，總價(jià)分別為5.36億元、6.85億元，溢價(jià)率分別為78%、113%。

此外，石象湖旅游發(fā)展公司底價(jià)拍得蒲江4宗地塊；邛崍市河濱路北側(cè)、文南路西側(cè)地塊由四川融信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)為242萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率51.25%。該地塊凈用地面積合79.0742畝。