觀點(diǎn)指數(shù) 調(diào)控升級(jí)下的廈門樓市表現(xiàn)持續(xù)冷清，受商業(yè)成交拉動(dòng)，廈門商品房成交在低位出現(xiàn)回升，但住宅成交依舊慘淡，均價(jià)繼續(xù)回落。

10月10日-10月16日，廈門全市商品住宅共成交55套，面積7047平方米，環(huán)比上漲2%；均價(jià)26463元/平方米，環(huán)比下跌7%。

另外，由于島內(nèi)以舊盤成交為主，島外新推盤成交備案較多的原因，島外均價(jià)首次超越島內(nèi)，島內(nèi)為25506元/平方米，島外為26620元/平方米。

市場(chǎng)觀察

立丹行數(shù)據(jù)顯示，10月10日-10月16日，廈門全市商品房共成交431套，面積2.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲41%；成交均價(jià)18215元/平方米，環(huán)比下跌2%。

住宅方面，廈門全市商品住宅共成交55套，面積7047平方米，環(huán)比上漲2%；均價(jià)26463元/平方米，環(huán)比下跌7%，島內(nèi)外銷量銷量占比14%：86%。

區(qū)域方面，海滄區(qū)因龍湖春江彼岸集中備案，成交面積環(huán)比上漲58%至1675平方米，思明區(qū)量?jī)r(jià)齊跌，成交面積684平方米，環(huán)比跌71%，均價(jià)25859元/平方米，環(huán)比跌16%。

推盤方面，廈門開發(fā)商表現(xiàn)一直都不太積極，調(diào)控升級(jí)下熱情被進(jìn)一步澆滅。此前市場(chǎng)曾預(yù)計(jì)“銀十”廈門將有12個(gè)項(xiàng)目入市，但如今10月已經(jīng)過(guò)半，廈門全市僅有融僑觀邸一個(gè)項(xiàng)目加推。

據(jù)悉，在這些10月擬開盤的項(xiàng)目中，有不少是原定計(jì)劃在9月開盤卻未開的項(xiàng)目，如今看來(lái)，進(jìn)入10月，開發(fā)商的推盤計(jì)劃似乎也無(wú)意執(zhí)行，捂盤惜售的現(xiàn)象愈發(fā)嚴(yán)重。

商業(yè)地產(chǎn)

10月10日-10月16日，廈門商業(yè)成交38套，面積2726平方米，環(huán)比上漲178%，均價(jià)26982元/平方米，環(huán)比下跌10%；純寫字樓成交8套，面積891平方米，環(huán)比上漲39%，均價(jià)13605平方米，環(huán)比上漲97%。

SOHO成交108套，面積6941平方米，環(huán)比上漲92%，均價(jià)20028元/平方米，環(huán)比上漲5%；車位成交222套，面積7887平方米，環(huán)比上漲34%，均價(jià)239531元/平方米，環(huán)比上漲2%。

土地市場(chǎng)

無(wú)新增土地供應(yīng)，無(wú)土地成交。

政策與市

無(wú)新政策出臺(tái)。

附：廈門區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年10月10日-10月16日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點(diǎn)指數(shù)