觀點(diǎn)指數(shù) 本周，成都商品住宅成交量總體呈現(xiàn)出下跌，尤以主城下跌明顯，幾近“腰斬”，一周僅成交了768套，而近郊則成交量有一成的上升。

本周的主城和近郊的成交均價(jià)均錄得4.68%和5.22%的上升，在持續(xù)兩周的下跌之后再度反彈至高位，主城、近郊分別實(shí)現(xiàn)成交均價(jià)12988元/平方米和6999元/平方米。

此外，由于近日來商品房新增供應(yīng)持續(xù)走低，本周已降至15.62萬平方米，導(dǎo)致目前的去化周期大幅下降，已經(jīng)低至8.37個(gè)月的水平。

而本周的土地市場也甚為熱鬧，六宗土地頻頻溢價(jià)，溢價(jià)率超過100%的土地達(dá)到四宗，其中北京首鋼溢價(jià)90%借龍?zhí)端碌貕K首次進(jìn)駐成都。

市場觀察

10月31日-11月06日，成都全市商品房周備案成交87.44萬平方米，環(huán)比微漲0.55%，與上周基本持平。而對立的，本周成都的商品房供應(yīng)繼續(xù)走低的態(tài)勢，合計(jì)供應(yīng)15.62萬平方米，環(huán)比下滑59.34%。

供應(yīng)和成交之間的差幅進(jìn)一步拉大導(dǎo)致去化周期大幅下降。據(jù)四川中原數(shù)據(jù)，截至目前，成都的去庫存周期已進(jìn)一步下降至8.37個(gè)月。去化周期已連續(xù)24個(gè)月出現(xiàn)下降，由2014年10月份的15.25個(gè)月下降至目前的8.37個(gè)月的水平。

具體到住宅方面，本周成都全域的商品住宅成交73.06萬平方米，環(huán)比下降3.23%。

其中，主城區(qū)共成交商品住宅768套，環(huán)比繼續(xù)下跌，大幅減少56.44%，合計(jì)成交商品住宅面積8.31萬平方米，環(huán)比大跌54.71%；

近郊縣商品住宅共成交住宅6609套，環(huán)比繼續(xù)增加12.78%，合計(jì)成交64.75萬平方米，環(huán)比上漲11.74%。

價(jià)格方面均出現(xiàn)了5%左右的上漲，主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)12988元/平方米，環(huán)比上漲4.68%；近郊縣商品住宅成交均價(jià)6999元/平方米，環(huán)比微漲5.22%。

主城區(qū)商品住宅成交前三樓盤分別為北湖國際城、北辰香麓、北大資源頤和翡翠府；近郊商品住宅成交前三樓盤分別為萬科第五城、萬科五龍山公園、合能楓丹鉑麓。

商品房新增預(yù)售方面，本周共有6個(gè)項(xiàng)目獲取了預(yù)售證，合計(jì)15.63萬平方米。

其中4個(gè)住宅項(xiàng)目分別為中糧祥云里、成華奧園廣場、保利國賓首府、碧桂園城市花園，獲取預(yù)售面積分別為2.41萬平方米、1.72萬平方米、1.48萬平方米、1.32萬平方米。

另外，首創(chuàng)嬌子1號和北成8號兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，獲取面積分別為5.86萬平方米、2.84萬平方米。

市場項(xiàng)目開盤方面，本周共有5家樓盤有推新動作，分別為碧桂園城市花園、成華奧園廣場、中糧祥云里、保利大都匯、萬科理想城。

五個(gè)項(xiàng)目合計(jì)推出房源628套，推出面積6.33萬平方米，最終去化492套，實(shí)現(xiàn)去化率高達(dá)78.34%。

商業(yè)地產(chǎn)

10月31日-11月06日，成都共有一個(gè)新的商業(yè)項(xiàng)目開盤，為保利國賓首府，本周推出躍層產(chǎn)品184套，合計(jì)面積27056平方米，均價(jià)7400-7800元/平方米，最終銷售120套，去化率65%。

此外，商場方面，開業(yè)長達(dá)十五年的鹽市口的北京華聯(lián)商場于10月31日正式閉店；另位于五塊石街道轄區(qū)蓉北商貿(mào)大道一段14號的成都市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心近日也宣布提前關(guān)閉。

土地市場

10月31日-11月06日，成都出讓六宗土地，全部高溢價(jià)競得，其中四宗溢價(jià)超100%，首鋼地產(chǎn)也借龍?zhí)端碌貕K首次進(jìn)駐成都。

供應(yīng)

本周沒有新增的土地供應(yīng)公告。但在下周，成都將出讓4宗都江堰玉堂鎮(zhèn)地塊，預(yù)計(jì)將由萬達(dá)取得并打造成萬達(dá)城文旅項(xiàng)目。

成交

周內(nèi)成都共成交6宗經(jīng)營性土地，成交土地面積239.84畝，總可建面積約為49.30萬平方米。

其中，保利以樓面價(jià)12140元/平方米拿下兩河森林地塊，地塊面積35.91畝，地塊溢價(jià)率104%，成交總價(jià)合計(jì)2.935億元；

合能競得駟馬橋31.27畝地塊，成交樓面價(jià)5820元/平方米，溢價(jià)率53%，成交總價(jià)42219萬元；

北京首鋼溢價(jià)90%競得龍?zhí)端卤焙?8.47畝地塊，首次挺進(jìn)成都，成交樓面價(jià)6300元/平方米，成交總價(jià)12.52億元；

長虹高溢價(jià)200%拿下金泉西華大道地塊，土地面積57.32畝，成交樓面價(jià)8250元/平方米，溢價(jià)率201%，成交總價(jià)9.46億元；

金房競得紅牌樓小體量地塊，土地面積10.60畝，成交樓面價(jià)1.2萬元/平方米，溢價(jià)率118%，成交總價(jià)1.53億元；

德商高溢價(jià)摘取塔子山地塊，土地面積26.28畝，成交樓面價(jià)10250元/平方米，溢價(jià)率199%，成交總價(jià)7.18億元。