觀點(diǎn)指數(shù) 超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)過(guò)境之后，廈門(mén)成交逐步恢復(fù)正常，無(wú)論是商業(yè)物業(yè)還是住宅都出現(xiàn)較大幅度上漲。

值得關(guān)注的是，雖然成交回暖，但本周廈門(mén)住宅成交均價(jià)卻環(huán)比跌7%。市場(chǎng)分析人士稱，主要由于思明區(qū)均價(jià)回歸常態(tài)，影響全市均價(jià)回落。據(jù)了解，此前一周，思明區(qū)因豪宅皇府御園網(wǎng)簽，均價(jià)大幅上漲210%至122363元/平方米，本周則回落至52557元/平方米。

市場(chǎng)觀察

立丹行數(shù)據(jù)顯示，9月19日-9月25日，廈門(mén)全市商品房共成交537套，面積3.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲9%；成交均價(jià)21451元/平方米，環(huán)比基本持平。

住宅方面，廈門(mén)全市商品住宅共成交74套，面積1.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲44%；均價(jià)33687元/平方米，環(huán)比下跌7%，島內(nèi)外銷量銷量占比30%：70%。

從各區(qū)成交看，翔安區(qū)表現(xiàn)最為突出，量?jī)r(jià)都出現(xiàn)大幅上漲。其中成交面積509平方米，環(huán)比上漲255%，成交均價(jià)34465元/平方米，環(huán)比上漲159%。

其余五區(qū)成交也出現(xiàn)不同幅度上揚(yáng)，僅次于翔安區(qū)，思明區(qū)成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了219%，但均價(jià)下滑超過(guò)五成。此外，湖里區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)也都呈量升價(jià)跌之勢(shì)。

臺(tái)風(fēng)天后，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)積極性隨著天氣的好轉(zhuǎn)也有所提高。本周廈門(mén)共計(jì)有三個(gè)項(xiàng)目入市推新。9月24日，翔安區(qū)禹洲盧卡小鎮(zhèn)在營(yíng)銷中心推出14米坡地意式別墅180-220平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約為4.5萬(wàn)/平方米，總價(jià)在800-1000萬(wàn)左右。

9月25日，位于馬鑾灣的現(xiàn)任海滄地王盤(pán)——龍湖春江彼岸，首批高層產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)推出4＃樓、7＃樓、17＃樓、18＃樓，戶型涵蓋復(fù)式97-104平方米，平層73-118平方米價(jià)格，最高的為4#樓復(fù)式產(chǎn)品，均價(jià)約3.8萬(wàn)元/平方米。

官方消息稱，項(xiàng)目當(dāng)天推售的356套房源開(kāi)盤(pán)55分鐘后便已成交300套，收金12億元。

除此之外，9月25日晚上，西雅圖車位開(kāi)盤(pán)推出7#樓、8#樓車位，價(jià)格在30萬(wàn)－40萬(wàn)左右/個(gè)。

商業(yè)地產(chǎn)

9月19日-9月25日，廈門(mén)商業(yè)成交39套，面積3561平方米，環(huán)比上漲162%，均價(jià)34132元/平方米，環(huán)比下滑8%；純寫(xiě)字樓成交15套，面積1689平方米，環(huán)比上漲254%，均價(jià)20205平方米，環(huán)比下滑15%。

SOHO成交71套，面積6220平方米，環(huán)比下滑50%，均價(jià)21865元/平方米，環(huán)比下滑3%；車位成交338套，面積12332平方米，環(huán)比上漲23%，均價(jià)234351元/平方米，環(huán)比上漲5%。

土地市場(chǎng)

無(wú)新增土地供應(yīng)，無(wú)土地成交。

政策與市

無(wú)。

附：廈門(mén)區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年9月19日-9月25日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點(diǎn)指數(shù)