澳洲房地產(chǎn)研究公司CoreLogic的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)4年漫長的房地產(chǎn)繁榮后，房屋中位價(jià)超100萬澳元的城區(qū)數(shù)量猛增。報(bào)告稱利率下降以及房產(chǎn)投資者需求增大，促使房價(jià)上漲。據(jù)悉，新州有68%的房屋中位價(jià)值至少達(dá)100萬澳元，而在2008年僅為60%。維州房屋中位價(jià)是100萬澳元的城區(qū)比例也上升，從2008年的14%升至17%。

房價(jià)飆升不但影響住房負(fù)擔(dān)能力而且促使銀行收緊貸款政策。但是，在澳洲聯(lián)儲（RBA）下調(diào)歷史最低利率1.5%以及澳洲四大銀行未全額跟進(jìn)降息僅降半息的推動下，房貸利率出現(xiàn)50多年來最低值，此舉再次推動內(nèi)需。

CoreLogic的專家表示，我們預(yù)計(jì)在史上最低利率的刺激下，高檔住宅的需求將會持續(xù)到明年。在未來12個(gè)月，將會有更多的城區(qū)房價(jià)越過100萬澳元的大關(guān)。

與CoreLogic專家的觀點(diǎn)不謀而合，Domain經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾遜博士表示，房市供過于求差不多變成傳說了。

總有人說會澳洲供過于求，但現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)剛好相反。供應(yīng)量走低，拉動房價(jià)上升。

悉尼住宅庫存同比減少34%！

本周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新屋營建許可數(shù)在7月下降2.5%。另外，公寓、聯(lián)排別墅和半獨(dú)立住宅的營建許可在今年前2個(gè)季度減少了11.3%。

和一年前相比，現(xiàn)在在悉尼買一棟住宅變得更難了。新數(shù)據(jù)顯示，大悉尼地區(qū)今年待售的房屋數(shù)量比去年少了34%。

那些錯(cuò)過上半年買房的人，悉尼全市各地可供挑選的住宅少了600套。

Domain Group首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Wilson博士表示，待售房屋數(shù)量減少，部分原因可能是因?yàn)橄つ峤?jīng)過四年房市繁榮后帶來的后遺癥。

繁榮時(shí)期，賣家充分利用價(jià)格的突飛猛漲從中獲益，國內(nèi)、海外投資需求旺盛。

“位于內(nèi)城區(qū)、價(jià)格較高的住宅供應(yīng)依然較小，但公寓所面臨的問題就是，它們會不會大量涌入市場，在部分城區(qū)，待售房屋存量降至歷史新低，例如Mosman待售住宅數(shù)量自2011年以來減少了一半不止”Wilson博士說道。

這對現(xiàn)房來說是個(gè)好消息——我們現(xiàn)在看到待售房屋數(shù)量創(chuàng)新低，只會加強(qiáng)市場競爭。

Domain Group的數(shù)據(jù)顯示，在北灘找住宅是最難的，因?yàn)榻刂?月的一年里，北灘的待售房屋數(shù)量減少了30.8%。此外，這里的待售公寓數(shù)量也少了15.4%。

下北岸、西北區(qū)和上北岸的待售住宅也少了很多，分別下降21.6%、18.4%和18.2%。

Wilson博士表示，這種僵局使得很多房屋在拍賣會之前就被售出，有些買家已經(jīng)開始支付比公允價(jià)值更高的價(jià)格了。

對于悉尼業(yè)主來說，房產(chǎn)庫存量同比去年減少34%肯定是一大利好消息。房產(chǎn)供應(yīng)量的減少將加劇房市供不應(yīng)求的局面。

春季哪些城區(qū)料大賣？

據(jù)Domain最新數(shù)據(jù)顯示，悉尼很多地方的公寓需求依然很高，地區(qū)價(jià)格飆升30%。

據(jù)悉從去年年中到現(xiàn)在，Chippendale、Wolloomooloo、Redfern、Rose Bay等地區(qū)房價(jià)上漲了30%。專家表示，這些地區(qū)賣家遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于買家，因此拉動強(qiáng)勁升勢。

還有Liverpool（15.3%），Cronulla（14%），Rhodes（13.2 %）和Randwick（13%）的公寓房價(jià)增長在過去一年增長也很高。

Domain集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾遜（Andrew Wilson）稱，利物浦是悉尼廉價(jià)公寓的好選擇地，中價(jià)只有41.5萬澳元，未來該地還有很多大幅增長。

其他進(jìn)入威爾遜公寓購買榜單前十的郊區(qū)大部分都出現(xiàn)了較高的房價(jià)增長，如Dee Why，Cronulla和Mosman。

其他高密度地區(qū)，如Parramatta，Waterloo和Rhodes的基建投資較大。

Ryde和Randwick的再開發(fā)較多。LJ Hooker的研究負(fù)責(zé)人Mathew Tiller稱，很多地區(qū)的公寓需求仍很大，房價(jià)高漲，如CBD，Chatswood和Parramatta，未來Ryde和Waterloo的公寓市場也將崛起。

CBRE的負(fù)責(zé)人Murray Wood稱，當(dāng)人們選擇購買地的時(shí)候也可以找供應(yīng)有限的地方，像Beecroft，房價(jià)增長就很大。

2014年12月，Darlinghurst一套一居室碼頭景觀公寓售價(jià)180萬澳元，7月，同一套公寓再次售出，售價(jià)240萬。負(fù)責(zé)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，房子掛出七八天就有好幾個(gè)可觀的開價(jià)。目前，Darlinghurst公寓中位價(jià)報(bào)96萬澳元，上升29.4%。

雪球結(jié)語Domain集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Wilson表示，聲譽(yù)好的地區(qū)走勢更好。房價(jià)飆升與季節(jié)也存在關(guān)系。利率走低也帶動更多買家入市。

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