觀點(diǎn)指數(shù) 據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月19日-9月25日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交3916套，環(huán)比增加59%，這一成交量創(chuàng)造了近12周的新高；相對(duì)應(yīng)的成交面積為36.33萬(wàn)平方米，環(huán)比增加65%。

本周成交大幅回升，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，成交的上揚(yáng)當(dāng)中商住與普宅產(chǎn)品均出力不小。

商住市場(chǎng)方面，本周商住成交環(huán)比增加37%，占比仍超市場(chǎng)半數(shù)，達(dá)58%。任啟鑫認(rèn)為，目前商住市場(chǎng)調(diào)控傳言方向?qū)⒁怨?yīng)端為主，因此可以預(yù)見(jiàn)一旦調(diào)控政策落地，商住供應(yīng)將現(xiàn)大幅下滑，而基于普宅類(lèi)產(chǎn)品已普遍高端化，一旦低總價(jià)的商住產(chǎn)品停止供應(yīng)，大量首置型以及剛改型需求將“無(wú)處安放”。因此受到預(yù)期影響，商住購(gòu)房客群的置業(yè)需求集中釋放，使得商住成交快速上揚(yáng)。

市場(chǎng)觀察

9月19日-9月25日，北京商品住宅市場(chǎng)共有14個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括棠頌別墅、翡翠公園兩個(gè)別墅項(xiàng)目，翡翠長(zhǎng)安、天資華府、長(zhǎng)陽(yáng)光和作用3個(gè)普宅項(xiàng)目，以及包括萬(wàn)科天地、首開(kāi)熙悅灣、西山湖·雲(yún)空間等在內(nèi)的9個(gè)商住項(xiàng)目。

14個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1852套，預(yù)售許可面積15.7萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加250%，558%，同時(shí)這一供應(yīng)量也創(chuàng)造了近14周的新高。

其中，棠頌別墅緊鄰東南五環(huán)，地處大興亦莊南海子公園北側(cè)500米，為128棟純類(lèi)獨(dú)棟別墅產(chǎn)品；而翡翠公園位于昌平北五環(huán)京承高速07出口西，七星路與七北路交匯，一期開(kāi)盤(pán)疊拼和洋房，共推出約300套房源；翡翠長(zhǎng)安位于門(mén)頭溝西長(zhǎng)安新城長(zhǎng)安街西延線(xiàn)南側(cè)，推出1號(hào)樓和2號(hào)樓住宅產(chǎn)品，共計(jì)144套房源。

任啟鑫分析認(rèn)為，商住供應(yīng)出現(xiàn)集中爆發(fā)現(xiàn)象，而這主要是受到未來(lái)商住調(diào)控預(yù)期趨緊的影響。從實(shí)際市場(chǎng)情況來(lái)看，進(jìn)入9月份之后商住類(lèi)產(chǎn)品的預(yù)售證“發(fā)證”速度已經(jīng)放緩，因此大量前期已取證項(xiàng)目，以及近期“僥幸”取證項(xiàng)目紛紛加快入市速度，以規(guī)避未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)的政策風(fēng)險(xiǎn)。

從入市項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，無(wú)論是別墅、普宅，還是商住類(lèi)產(chǎn)品均出現(xiàn)熱銷(xiāo)現(xiàn)象，其中萬(wàn)科翡翠公園、天資華府、天恒世界集等項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)當(dāng)天售罄。而隨著這些項(xiàng)目逐漸轉(zhuǎn)簽周期，預(yù)計(jì)10月份市場(chǎng)成交將現(xiàn)走高。

商業(yè)地產(chǎn)

9月19日-9月25日，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交171套，成交面積2.71萬(wàn)平方米，成交均價(jià)37627元/平方米，成交金額10.2億元，其中，萬(wàn)和8號(hào)、天通中苑F區(qū)、中弘大廈位列前三。

商業(yè)市場(chǎng)方面，成交246套，成交面積3.1萬(wàn)平方米，成交均價(jià)39653元/平方米，成交金額12.3億元，成交排名前三的項(xiàng)目分別為遠(yuǎn)洋沁山水、當(dāng)代北辰悅MOMA、張儀村定向安置房。

商住市場(chǎng)成交2541套，成交面積16.45萬(wàn)平方米，成交均價(jià)34207元/平方米，成交金額56.28億元，其中，世界僑商中心成交229套，銷(xiāo)售11.85億元，均價(jià)為4.42萬(wàn)，排名第一；而啟迪香山及金地未未來(lái)則位于其后。

附：北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2016年9月19日-9月25日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委、觀點(diǎn)指數(shù)