觀點網 作為天津土地市場曝光率最高的房企，天房集團與“地王”似乎總有著不解之緣，又一次加冕天津年內總價地王。

10月19日，天津南開區(qū)育梁道地塊正式出讓，在無競爭對手參與的情況下，天房集團旗下天津天房卓匯置業(yè)有限公司以底價42.75億元將地塊收入囊中。

即便毫無溢價，42.75億元也足以刷新今年天津總價地王的紀錄，18005元/平方米的成交樓板價也使其成為水上公園西路地塊后天津年內單價榜單上的“榜眼”。

公開資料顯示，育梁道地塊出讓土地面積為14.61萬平方米，其中居住用地9.55萬平方米，商業(yè)金融業(yè)用地4.66萬平方米，中小學、幼兒園用地3998.5平方米，總建筑面積不大于23.74萬平方米，居住用地建筑面積不大于15.35平方米，在總體量中占比約64.7%。

按照南開區(qū)政府要求，地塊內項目將成后，將由天津市南開區(qū)資產管理運營有限公司以14500元/平方米建筑面積價格回購三幢保留建筑中的兩幢及衛(wèi)門、附屬用房等，建筑面積約6.64萬平方米，總價款約9.63億元。

觀點新媒體獲悉，育梁道地塊位于天津市南開區(qū)紅旗南路與育梁道交口，毗鄰2013年天房以22953元/平方米高單價競得的崇德園項目地塊，以及今年9月初獲得的水上公園西路地塊。

由于該地塊與此前獲取的兩項目銜接，因此在掛牌之初，育梁道地塊便被天津業(yè)內人士認定為天房的“囊中之物”，在競拍之前，天房亦有意在官微上釋放出相關訊息。

目前，崇德園項目已經處于入市前期，預計均價為30000-35000元/平方米。天津業(yè)內人士指出，隨著該區(qū)域樓市的迅速升溫，房價還將會繼續(xù)上漲。

今年以來，天房集團在土地市場都呈現出不錯的勢頭，僅在天津已成功斬獲10宗地，擊敗的競爭對手不乏萬科、旭輝等實力強勁的品牌房企。

據觀點新媒體統(tǒng)計，上述10宗地的總價為203.96億元，就分布位置及數量來看，河西區(qū)3宗，南開區(qū)2宗，河北區(qū)2宗，西青區(qū)2宗，河東區(qū)1宗。很明顯，相比于天津環(huán)城區(qū)域，天房似乎更青睞于市內六區(qū)。

“市內六區(qū)雖然地價較高，但地塊區(qū)位優(yōu)勢大，建成之后吸引的置業(yè)投資量會相當可觀，投入與收益成正比。”天津業(yè)內人士強調。

但也有熟悉天房的市場人士向觀點新媒體表示，天房作為一家國企，在天津的有些拿地行為也并非是市場行為，從政府層面來說也不希望土地流拍，希望土地價格能夠維持在高位。

若將視野擴大至全國，不難發(fā)現天房的“圈地”行為同樣搶眼，不過，天房外圍的擴張似乎更依賴于天房發(fā)展這一上市平臺。

據觀點新媒體了解，截至目前，天房發(fā)展年內已經在蘇州斬獲5宗地，合計耗資22.9億元。

今年6月，天房發(fā)展以總價9.9億、樓面價12760元/平方米、溢價59.94%摘得蘇州獅山街道地塊，在刷新獅山路樓面單價的同時完成了蘇州首秀；9月29日，天房發(fā)展在一場土拍中完成“大四喜”，同時創(chuàng)造了蘇州單價地王。

據不完全統(tǒng)計，天房集團今年已經在土地市場投入226億元，并5次刷新不同的地王紀錄。

自去年完成整合重組以來，天房集團擴張的步伐就在一步步邁開，發(fā)展重心也進一步向商品房市場轉移。目前，天房集團資產總額已超過1200億元，形成了土地開發(fā)、房產開發(fā)、資本運營、基礎設施建設投資四大產業(yè)并舉的局面。