觀點(diǎn)網(wǎng) “菩提本無樹，明鏡亦非臺。本來無一物，何處惹塵埃。”沐手篆香、茶禪一味，一場以“問禪”為主題的活動，很難想象這是房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目發(fā)布會。

9月1日，奧園在廣州發(fā)布韶關(guān)奧園文化旅游城，宣布項(xiàng)目將與中國旅游演出制作機(jī)構(gòu)山水盛典文化產(chǎn)業(yè)有限公司，聯(lián)手于韶關(guān)打造華南地區(qū)首個山水實(shí)景演出。

“這是奧園集團(tuán)向文旅產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的開山之作，我們要打造的不僅僅是一個有著強(qiáng)大品牌影響力、吸引力的旅游產(chǎn)品，更是開創(chuàng)奧園集團(tuán)文化復(fù)合地產(chǎn)的新模具。”奧園集團(tuán)運(yùn)營總裁馬軍介紹，韶關(guān)項(xiàng)目是奧園打造文旅綜合體的探索。

以廣州奧林匹克花園為起點(diǎn)走復(fù)合地產(chǎn)道路的奧園，在2015年提出聚焦商住雙線、養(yǎng)生文旅、海外地產(chǎn)及互聯(lián)網(wǎng)融合的戰(zhàn)略升級，韶關(guān)奧園文化旅游城正是其全國首個開工的文化旅游城樣本。

據(jù)了解，韶關(guān)奧園文化旅游城定位是依托韶關(guān)山水資源，結(jié)合禪宗文化，集商業(yè)、居住和旅游為一體的文旅綜合體項(xiàng)目，總投資達(dá)百億，山水實(shí)景演出預(yù)計將在2017年元旦開幕。

問禪韶州

“禪是什么？”一個問禪的問題，開始了奧園此場發(fā)布會對話環(huán)節(jié)。

對于文化旅游項(xiàng)目而言，找準(zhǔn)特色與市場無疑是打造項(xiàng)目的關(guān)鍵一點(diǎn)。韶關(guān)奧園文化旅游城的定位切入點(diǎn)，選擇的就是韶關(guān)禪宗文化。

韶關(guān)是禪宗六祖慧能傳經(jīng)布道之地，“禪宗文化對于廣東，對于韶關(guān)來說都非常重要，對全國影響也都很深遠(yuǎn)。”奧園集團(tuán)運(yùn)營總裁馬軍此前接受觀點(diǎn)新媒體采訪時表示，奧園對韶關(guān)項(xiàng)目的信心來源之一，就是當(dāng)?shù)氐亩U宗文化影響力。

2014 年7月11日，奧園集團(tuán)首次進(jìn)入韶關(guān)市場，通過拍賣方式以約9.56 億元投得廣東韶關(guān)市武江區(qū)一宗商住用地，地塊總建筑面積為約85 萬平方米。

根據(jù)奧園的規(guī)劃，該地塊位于韶關(guān)市中心武江區(qū)沙湖公園北沿江處，擁2.8公里江景，建設(shè)內(nèi)容包括山水實(shí)景演出秀場、粵北游客始發(fā)地集散中心、粵北跨境商品展示交易中心、休閑旅游及餐飲商業(yè)集群、兒童體驗(yàn)樂園、影視主題樂園、度假主題客棧群及江景住宅。

“奧園文化旅游城項(xiàng)目里，我們植入了商業(yè)、文化等業(yè)態(tài)，聯(lián)合山水盛典打造禪宗文化實(shí)景演出項(xiàng)目、作為整個項(xiàng)目的核心。”據(jù)介紹，大型山水實(shí)景演出在項(xiàng)目扮演著引擎角色。

以韶關(guān)奧園文化旅游城項(xiàng)目為起點(diǎn)，奧園文旅產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的模式也開始顯出落地雛形。

轉(zhuǎn)型文旅

近年專注于商住雙線和復(fù)合養(yǎng)生地產(chǎn)業(yè)務(wù)的奧園地產(chǎn)，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整與互聯(lián)網(wǎng)思維滲入之際，開始將目光投向更多領(lǐng)域。

2015年，奧園提出四個轉(zhuǎn)型升級動作，即“商住雙線”產(chǎn)品戰(zhàn)略、養(yǎng)生文旅等復(fù)合地產(chǎn)戰(zhàn)略、海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展以及地產(chǎn)業(yè)務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)融合，由此展開跨境電商、互聯(lián)網(wǎng)科技公司及海外項(xiàng)目的落地。

文旅產(chǎn)業(yè)同樣是奧園戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的方向，在未來城市布局策略上，奧園將以一二線城市為主，輔以優(yōu)質(zhì)的三四線城市項(xiàng)目。

“在一二線城市做精做好的同時，適當(dāng)尋求一些三四線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。”奧園集團(tuán)運(yùn)營總裁馬軍在此前的采訪中對觀點(diǎn)新媒體表示，極具潛力的三四城市項(xiàng)目，奧園并不抗拒，例如文旅項(xiàng)目。

關(guān)于韶關(guān)奧園文化旅游城項(xiàng)目，吸引奧園的除去本地特色禪宗文化，就是韶關(guān)旅游市場的增長空間。

地處粵北的韶關(guān)市是廣東省旅游發(fā)展重點(diǎn)城市，據(jù)韶關(guān)市統(tǒng)計公報，2013年全市接待旅游的總?cè)藬?shù)為2437萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入187.2 億元，同比增長15%和20.1%。

在這個項(xiàng)目中，奧園選擇的是商住結(jié)合和資源整合的開發(fā)模式，據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，韶關(guān)奧園文化旅游城總建面約85萬平方米，其中江景住宅建面約50萬平方米，商業(yè)綜合體建筑面積超30萬平方米。

在平衡商住比例之下，韶關(guān)奧園文化旅游城項(xiàng)目的商住產(chǎn)品將由奧園進(jìn)行獨(dú)立開發(fā)。在運(yùn)營方面，引入了旅游演出制作機(jī)構(gòu)山水盛典文化產(chǎn)業(yè)有限公司，聯(lián)合山水盛典的資源及經(jīng)驗(yàn)打造禪宗文化大型山水實(shí)景演出，以此帶動項(xiàng)目客流。

據(jù)奧園介紹，為成為承接韶關(guān)來往2800萬游客的旅游目的地，項(xiàng)目內(nèi)設(shè)輻射粵北的游客始發(fā)地集散中心。

馬軍對觀點(diǎn)新媒體表示，韶關(guān)奧園文化旅游城項(xiàng)目產(chǎn)品的覆蓋范圍絕不止于韶關(guān)，而是以廣州為主的周邊廣闊市場。