啤酒市場的風(fēng)光在房地產(chǎn)行業(yè)并不受用，作為一名轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場的“新丁”，粵海置地依然是要從頭學(xué)起，先加深對房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知。

　　編者按：2015年，中國房地產(chǎn)值得記憶的年份，行業(yè)曾經(jīng)的輝煌及驕傲正在改變，瞬間爆發(fā)的新概念、新思維、新元素不斷與這個行業(yè)交集。但與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的開發(fā)、資本模式、商業(yè)業(yè)態(tài)卻正面臨著空前的失控與顛覆。所有人都在說著，要轉(zhuǎn)型、跨界、突圍，但前方是不是有清晰的方向？

　　8月11-14日，博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南開啟第十五周年大幕，觀點新媒體繼續(xù)推出“博鰲特稿”系列報道，對中國房地產(chǎn)行業(yè)及上下游全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)家、專家學(xué)者、政府協(xié)會人士、行業(yè)精英等，進行全方位的接觸與訪問，共同研判與交流“失控時期的中國房地產(chǎn)”。

　　觀點網(wǎng) “在轉(zhuǎn)移過程中，有大量的事項需要處理，包括資產(chǎn)移交、人員安置等，這些工作量都非常大，也很艱巨?！痹?月19日股東會后舉行的媒體見面會上，粵海置地主席黃小峰直言公司轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的不容易。

　　2013年9月，粵海置地完成9間啤酒公司全部股權(quán)出售，轉(zhuǎn)型為從事房地產(chǎn)及投資業(yè)務(wù)。

　　黃小峰透露，這個出售過程歷史很長，預(yù)計到今年10月份才可以說結(jié)束。

　　現(xiàn)時投身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的粵海置地，持有的資產(chǎn)主要是兩個，一個是深圳布心項目，屬于商業(yè)地產(chǎn)，另一個是位于番禺的住宅項目。

　　“艱難”轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)

　　2013年以前，粵海置地仍是一家名為“金威啤酒”的企業(yè)，業(yè)務(wù)遍及全國，擁有8個生產(chǎn)基地，其中5個分布在廣東，一度是珠三角地區(qū)的霸主。其中深圳是金威啤酒最大的市場，高峰時占到七成左右的市場份額。

　　然而，啤酒市場的風(fēng)光在房地產(chǎn)行業(yè)并不受用，作為一名轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場的“新丁”，粵海置地依然是要從頭學(xué)起，先加深對房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知。

　　“在轉(zhuǎn)型過程中，除了做好出售工作外，深入研究國家在土地、房地產(chǎn)市場的政策是我們需要做好的其中一件事?！秉S小峰直言道。

　　在黃小峰看來，整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了很大的變化，行業(yè)在調(diào)整，未來會怎么演變，這些都需要研究透，才能搞清楚國家已經(jīng)出臺的以及未來準(zhǔn)備出臺的政策方向。

　　除摸清大環(huán)境發(fā)展趨勢之外，黃小峰表示，粵海置地還需要研究自己的整個發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃，包括競爭模式、團隊能力培養(yǎng)、持續(xù)盈利能力等。

　　黃小峰認(rèn)為，其實房地產(chǎn)市場很豐富，除了住宅和商業(yè)地產(chǎn)外，還有工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等等，最關(guān)鍵的是要搞清楚哪些是真正能賺到錢的，自己的團隊有沒有能力去做，搞不清楚是做不來的。

　　正因為發(fā)展方向尚未明晰，被回答粵海置地未來發(fā)展會偏重住宅還是商業(yè)的提問時，黃小峰坦言：“這是沒有固定答案的，總之就是做房地產(chǎn)。事實上，現(xiàn)在的地產(chǎn)商在不斷變化，產(chǎn)品組合在不斷調(diào)整，這也是我們變化的考慮?！?/p>

　　“只要是對股東、對上市公司有持續(xù)的、好的投資回報和利潤回報，我們都會研究、嘗試。”黃小峰強調(diào)。

　　做好手中兩個項目

　　盡管經(jīng)營模式尚待明確，但作為一家房企，粵海置地手中還是持有一定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其中包括深圳布心項目及番禺住宅項目。

　　資料顯示，深圳布心項目前身是金威啤酒一廠地塊，位于羅湖布心片區(qū)，屬于該區(qū)域最大的一塊工業(yè)用地，并于2012年8月獲準(zhǔn)納入深圳市第四批城市更新單元計劃，地塊占地面積8.7萬平方米，總建筑面積63萬平方米，建筑限高300米，一期工程約47萬平方米。

　　“我們將來的產(chǎn)品要和普通的ShoppingMall形成差異化競爭?！备笨偨?jīng)理李慶則表示，布心項目周邊經(jīng)過20年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一個全中國最大的或者是交易量最大的黃金、鉆石、珠寶交易中心，因此布心項目將定位為以珠寶為主題的產(chǎn)業(yè)商貿(mào)綜合體。

　　李慶透露，按照現(xiàn)在的時間進度，我們有信心今年第四季度末規(guī)劃會被批準(zhǔn)，預(yù)計今年年底可以開始第一期開發(fā)的前期開工和建筑工作。

　　“這個產(chǎn)品在深圳甚至整個中國都是很稀缺的，所以我們對項目將來的利潤率很有信心?！崩顟c強調(diào)。

　　至于番禺項目，黃小峰介紹稱，這個項目今年2月份已經(jīng)開始預(yù)售，整體銷售是比較理想的。但是，他表示暫時沒有具體銷售數(shù)字，要等年報發(fā)布的時候才會公布。

　　據(jù)悉，上述番禺項目不是粵海置地自有項目，而是從控股股東粵?？毓杉瘓F收購而來。

　　今年3月16日，粵海置地公告宣布，以約4.05億元總代價收購控股股東一個全資下屬公司股權(quán)和債權(quán)。

　　彼時公告透露，該公司擁有廣州番禺大石一宗土地80%股權(quán)，主要資產(chǎn)為若干商品住宅房地產(chǎn)物業(yè)項目，包括10棟住宅大樓及651個停車位，總建筑面積約為127597平方米。

　　在當(dāng)日舉行的媒體見面會上，黃小峰明確表示，深圳、番禺項目是公司研究國家政策之外需要做好的另一件事。