目前在上海房地產(chǎn)三級市場上風頭最勁的非港交所上市公司萬順昌(1001.HK)莫屬。近日有消息稱，港企萬順昌旗下滬港置地7月份將在上海中心區(qū)域黃金地段再簽新項目。據(jù)悉，此次是繼靜安門、中港匯和維景酒店之后，萬順昌進入上海房地產(chǎn)市場以來成功收購的第四個項目。

　　從07年買入靜安門到2014年出售，六年間物業(yè)升值兩倍，凈增值約3-5倍；公司位于普陀區(qū)的中港匯和長寧區(qū)的維景酒店兩處物業(yè)合計市值約35億，其中中港匯改造雖尚未完成，但出租率逾九成；維景酒店據(jù)媒體報道也將快推入市場。加上即將落地新項目，據(jù)此，萬順昌的地產(chǎn)業(yè)務已初具規(guī)模，其獨特商業(yè)模式日益成熟。

　　與傳統(tǒng)開發(fā)商拿地、土建、銷售的模式不同，萬順昌通過對二級市場收購的黃金低價物業(yè)進行整體翻新改造，完成資產(chǎn)升值，從而實現(xiàn)項目在未來出售時的更高租金收入。物業(yè)通過升級改造后以分散出售或以整棟股權(quán)交易的方式實現(xiàn)高投資回報，這一模式成為企業(yè)獨有的“萬順昌模式”，實踐證明除了項目回報率較高外，為后續(xù)其他項目的實施也積累了可復制的豐富經(jīng)驗。

　　萬順昌首席執(zhí)行官莫非凡表示，公司看好上海未來十年由工業(yè)型主導到服務業(yè)的轉(zhuǎn)型，而自貿(mào)區(qū)的完成亦可吸引跨國公司來滬發(fā)展，到時租戶需求會急速上升。公司重點關注上海市中心區(qū)域具有改造和翻新空間的物業(yè)項目，物業(yè)發(fā)展會聚焦上海，不過因各區(qū)域發(fā)展不同，亦不排除其他拓展機會。

　　根據(jù)之前港媒的報道，萬順昌為上海酒店式物業(yè)引入多名投資者，資金大幅流入在建項目。去年，萬順昌公布，為投資于上海酒店式物業(yè)的基金HSL引入投資者，其中南洋集團出資6000萬元人民幣(約7606萬港元)、其余公司注資1億元人民幣、少數(shù)有限責任合伙人投資2000萬元、其余3名有限責任合伙人各投資6000萬人民幣、總共3.6億元(約4.56億港元)，基金籌集之投資所得款項將用作撥付收購及發(fā)展上述的上海物業(yè)。

　　得益于快速的經(jīng)濟增長和自貿(mào)區(qū)的擴大，上海依然是全世界企業(yè)投資寫字樓和酒店式公寓的熱點城市，由外資和中資企業(yè)共同帶動的上海第三產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長，依舊是上海樓市保持強勁需求的中堅力量。對比同時期的其他一線城市，一二級房產(chǎn)市場成交量均不盡如人意。北京房產(chǎn)市場上，由于可交易的寫字樓數(shù)量有限(相對上海而言)以及政府對寫字樓處置和使用的嚴格限制，盡管投資市場需求旺盛，但整棟交易仍相較很少。未來，在需求強勁的上海市場上，“萬順昌”模式能否助力企業(yè)發(fā)展成為引領細分行業(yè)前行者，我們將拭目以待。