“而朗詩發(fā)展代建和小股操盤的輕資產(chǎn)模式可以分擔(dān)拿地的風(fēng)險，也可以創(chuàng)造新的利潤增長點。”

　　觀點新媒體 2014年是中國房地產(chǎn)市場跌宕起伏的一年，在這個特殊的年份，開發(fā)商“躺著也能賺錢”的黃金時代一去不復(fù)返。為了生存，為了利潤，大大小小的開發(fā)商都開啟了自己的轉(zhuǎn)型之旅。

　　基于這樣的行業(yè)形勢，朗詩地產(chǎn)也提出了資產(chǎn)輕盈化、營利多元化的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。“在目前經(jīng)濟不太樂觀的形勢下，輕資產(chǎn)是平衡公司發(fā)展風(fēng)險的選擇。”4月24日“2015城市觀點論武漢行”圓滿召開后，朗詩綠色地產(chǎn)武漢公司總經(jīng)理朱賢坤接受觀點新媒體采訪時如此表示。

　　朱賢坤介紹稱，就武漢市場來說，目前的情況是房價偏低，但地價很高，成本太不可控，這會給企業(yè)造成相當(dāng)大的煩惱。“2013年到2014年在武漢拿地的開發(fā)商幾乎都是不盈利的。”

　　“而朗詩發(fā)展代建和小股操盤的輕資產(chǎn)模式可以分擔(dān)拿地的風(fēng)險，也可以創(chuàng)造新的利潤增長點。”

　　事實上，在銷售疲軟、地價高企的大環(huán)境下，嘗試合作開發(fā)或小股操盤這種輕資產(chǎn)發(fā)展方式的開發(fā)商并不在少數(shù)，當(dāng)中就包括有萬科、綠城等大牌房企。

　　對此，朱賢坤直言，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)確實很流行輕資產(chǎn)，但這更多的是一種口號和跟風(fēng)，如果大家都做輕資產(chǎn)，那誰來做重資產(chǎn)。

　　“另外一個需要考慮的是，做輕資產(chǎn)對房企要求很高，包括技術(shù)、人力、管理等方面的優(yōu)勢，這里就牽涉到核心競爭力的問題。”

　　而朗詩的核心競爭力就是綠色科技住宅的技術(shù)，朱賢坤表示，朗詩從2004年已經(jīng)開始進行綠色建筑的探索，在綠色建筑領(lǐng)域上是走在前列的，11年的經(jīng)驗積累形成了如今的優(yōu)勢所在。

　　其實，關(guān)于朗詩堅持的綠色建筑理念，該公司董事局主席田明早前在接受觀點新媒體采訪時就曾經(jīng)描述過：“我們更多的不是想用高科技手段，或者非常復(fù)雜的手段去實現(xiàn)節(jié)能、低碳、舒適的目標(biāo)，更多想的是用簡單技術(shù)實現(xiàn)這個目標(biāo)。每個地方都有氣候條件，在這個氣候條件下都有最適合、最因地制宜的簡單實用技術(shù)。”

　　也因此，針對市場上越來越多樓盤打出“綠色住宅”宣傳口號的現(xiàn)象，朱賢坤直言，這更多的只是宣傳噱頭，真正把綠色概念落實到建筑本身的項目寥寥無幾。

　　不過，盡管綠色建筑是朗詩的核心優(yōu)勢，但要讓這個理念深入購房者的心，并不簡單。朱賢坤坦言，讓老百姓接受綠色住宅這個理念會是一個漫長的過程，但綠色建筑會是一個趨勢。

　　據(jù)朱賢坤介紹，朗詩在武漢的第三個項目將采用這種輸出技術(shù)的輕資產(chǎn)模式進行開發(fā)。資料顯示，今年4月，朗詩與中建三局宣布在硚口區(qū)聯(lián)手開發(fā)硚口區(qū)綠色科技住宅。據(jù)悉，該住宅將有“恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光”等優(yōu)點，并打出真正“不用空調(diào)的房子”的宣傳語。

　　在這個項目中，朗詩不占有任何股份，僅提供工程營銷和綠色住宅的技術(shù)輸出，而中建三局則提供土地。

　　此外，朱賢坤表示，朗詩今年在武漢還會新增一到兩個項目，同時，在同屬華中地區(qū)的長沙和南昌，朗詩也有項目在考察和洽淡，這些項目都會通過合作方式獲得，不考慮單獨拿地開發(fā)。

　　而在華中地區(qū)以外，朗詩的輕資產(chǎn)模式已經(jīng)在上海、蘇州、無錫、合肥、南昌、銀川等城市有所試煉。