去年廣州整體成交量下滑之勢(shì)下，南沙樓市一度出現(xiàn)有盤(pán)降價(jià)數(shù)千促銷(xiāo)。此次再次吹散南沙樓市陰云的，仍然是來(lái)自政策利好的風(fēng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 去年以來(lái)隨廣州整體成交下行沉寂一時(shí)的南沙樓市又開(kāi)始熱鬧起來(lái)。4月25日，南沙樓市迎來(lái)廣東自貿(mào)區(qū)正式掛牌后的第一個(gè)周末，包括方興、萬(wàn)達(dá)、富力、香江控股等開(kāi)發(fā)商不約而同開(kāi)始啟動(dòng)認(rèn)籌或加推新品，“日光盤(pán)”的形容再次出現(xiàn)在南沙。

　　4月26日，方興地產(chǎn)進(jìn)入廣州的首個(gè)項(xiàng)目南沙金茂灣舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，正式對(duì)外發(fā)布全新洋房產(chǎn)品。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，金茂灣將于近期推出97-167平方米的高層海景洋房，即日起正式啟動(dòng)認(rèn)籌，并推出3萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠。

　　而在4月25日，分別推出全新公寓、住宅產(chǎn)品的香江國(guó)際金融中心和富力伯爵山開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天即傳出日光消息。南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也開(kāi)放實(shí)景樣板區(qū)，為將推出的新盤(pán)SOHO公寓造勢(shì)。同一時(shí)間，南沙漲價(jià)與否也在引發(fā)觀察和討論。

　　南沙金茂灣新品入市

　　作為方興地產(chǎn)進(jìn)入廣州的首個(gè)項(xiàng)目，南沙金茂灣位于南沙區(qū)蕉門(mén)明珠灣起步區(qū)，屬于自貿(mào)區(qū)范圍，項(xiàng)目總建筑面積約80萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容包括五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、海景公寓、濱海洋房、商業(yè)中心等物業(yè)形態(tài)。

　　4月26日，南沙金茂灣對(duì)外發(fā)布97-167平方米的高層海景洋房，即日起正式啟動(dòng)認(rèn)籌。據(jù)了解，新品位于B4棟，戶型面積包括97、123、135、167平方米，目前價(jià)格未定。

　　方興地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理表示，自入市以來(lái)南沙金茂灣已經(jīng)實(shí)現(xiàn)四次“日光”。據(jù)了解，2014年11月南沙金茂灣首次開(kāi)盤(pán)推出LOFT公寓，目前公寓已售罄，項(xiàng)目近期于3月29日推出首期B3棟海景住宅。

　　方興地產(chǎn)2014業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事李從瑞表示，南沙金茂灣2014年第四季度開(kāi)始銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)推出了四個(gè)億貨值，“一個(gè)月之內(nèi)就清盤(pán)了，還是得益于自貿(mào)區(qū)在南沙的落地”。此次南沙金茂灣推新，再次迎上廣東自貿(mào)區(qū)正式掛牌節(jié)點(diǎn)。

　　除金茂灣，南沙本周還有新樓盤(pán)入市搶收。4月25日，位于廣州市南沙區(qū)英東大道的富力伯爵山全新開(kāi)盤(pán)，主推B5、B15棟77-131平方米兩至三房，帶裝修均價(jià)9000元/平方米。現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控表顯示，當(dāng)天項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品已全部售罄。

　　同日，位于南沙區(qū)金隆路與上隆嶺路交界處的香江國(guó)際金融中心開(kāi)盤(pán)推出55、84和66平方米公寓產(chǎn)品，貨量220套，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠折扣后價(jià)格約為11500元-13000元/平方米。項(xiàng)目宣布首批貨量現(xiàn)場(chǎng)售罄，當(dāng)天加推100套。

　　除去有推新動(dòng)作的項(xiàng)目，不少在售的南沙樓盤(pán)也紛紛傳出有可能在近期上調(diào)價(jià)格的消息。盡管漲價(jià)風(fēng)聲真假難考，但近期整體人氣的回升對(duì)南沙樓市來(lái)說(shuō)確實(shí)是久違的場(chǎng)景。

　　去年廣州整體成交量下滑之勢(shì)下，南沙樓市一度出現(xiàn)有盤(pán)降價(jià)數(shù)千促銷(xiāo)。此次再次吹散南沙樓市陰云的，仍然是來(lái)自政策利好的風(fēng)。

　　自貿(mào)區(qū)效應(yīng)VS供應(yīng)壓力

　　4月21日，中國(guó)(廣東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)掛牌儀式、中國(guó)(廣東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廣州南沙新區(qū)片區(qū)掛牌儀式和中國(guó)(廣東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)南沙新區(qū)片區(qū)推介會(huì)在廣州市南沙區(qū)行政中心舉行。廣東自貿(mào)區(qū)正式掛牌的消息如沸水入油，瞬間帶熱南沙樓市。

　　事實(shí)上，自2015年初，南沙樓市就開(kāi)始逐漸走出一波“自貿(mào)區(qū)行情”。去年12月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議透露廣東自貿(mào)區(qū)獲批。緊接著，今年1月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)前往南沙新區(qū)，視察廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃、籌備和新區(qū)簡(jiǎn)政放權(quán)等情況，南沙樓市再次掛起政策利好招牌。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南沙2015年3月份的一手住宅月均網(wǎng)簽套數(shù)已達(dá)到千套左右的水平。4月份截至26日，南沙網(wǎng)簽量為841套，預(yù)計(jì)整個(gè)4月份成交同樣可達(dá)到千套以上的水平。

　　國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際最新研報(bào)認(rèn)為，盡管缺乏詳細(xì)的實(shí)施細(xì)則，仍可看到自貿(mào)區(qū)對(duì)廣東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的預(yù)期頗高。

　　“尤其在珠江三角洲地區(qū)，包括寫(xiě)字樓、工業(yè)、住宅、商鋪和旅游在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)表現(xiàn)的增長(zhǎng)潛力明顯”，上述報(bào)告指，自貿(mào)區(qū)長(zhǎng)期效應(yīng)的預(yù)期已對(duì)鄰近地區(qū)產(chǎn)生顯著影響，尤以南沙和蛇口片區(qū)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)為甚。

　　有廣州業(yè)內(nèi)人士也表示，廣東自貿(mào)區(qū)獲批對(duì)南沙的影響明顯，對(duì)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)外貿(mào)易、GDP增長(zhǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)都有積極影響。

　　不過(guò)，在政策利好的同時(shí)，南沙樓市的供應(yīng)壓力依然不容忽視，連帶漲價(jià)可能性普遍被認(rèn)為較小。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，南沙依然將維持量升價(jià)穩(wěn)的表現(xiàn)，“開(kāi)發(fā)商集中推新在自貿(mào)區(qū)掛牌前已經(jīng)是預(yù)定動(dòng)作，政策會(huì)推動(dòng)一波成交，但是目前南沙庫(kù)存仍然很大，除去個(gè)別樓盤(pán)整體漲價(jià)可能性不大。”

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志亦公開(kāi)指，如果南沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)、配套等跟不上，價(jià)格上漲也只是浮云、泡沫，“而從目前18個(gè)月的庫(kù)存情況看，南沙房?jī)r(jià)尚不具備真正上漲的條件。現(xiàn)在借利好漲價(jià)，利好影響過(guò)后，漲價(jià)項(xiàng)目可能陷入滯銷(xiāo)。”