一季度，萬科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積73.4萬平方米，營(yíng)業(yè)收入88.9億元，凈利潤(rùn)6.5億元，同比分別減少6.4%和57.5%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 4月26日，萬科公布一季度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積395.7萬平方米，銷售金額463.4億元，同比分別下降4.7%和14.6%。

　　萬科表示，今年1季度銷售低于去年同期，主要因?yàn)?013年底有較多認(rèn)購未簽約資源延轉(zhuǎn)至2014年1月份簽約，導(dǎo)致同比基數(shù)較高。今年3月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積124.1萬平方米，銷售金額147.4億元，同比分別上升2.5%和2.1%。

　　期內(nèi)，萬科在廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積89.8萬平方米，銷售金額118.7億元；在上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積112.1萬平方米，銷售金額166.2億元；在北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積83.9萬平方米，銷售金額90.6億元；在成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積109.8萬平方米，銷售金額88.0億元。

　　萬科于報(bào)告中指出，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)竣工、結(jié)算具有較強(qiáng)的季節(jié)性規(guī)律，大部分項(xiàng)目資源通常集中于下半年交付，1季度竣工及結(jié)算量占全年總量的比例往往較低。今年1-3月，公司實(shí)現(xiàn)竣工面積86.7萬平方米，占全年預(yù)計(jì)竣工量的比例僅為5.5%，較去年同期的6.6%進(jìn)一步下降。

　　實(shí)際上，與早前萬科預(yù)計(jì)相當(dāng)，一季度萬科的營(yíng)收、凈利潤(rùn)均有不同程度下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，萬科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積73.4萬平方米，與2014年同期基本持平；實(shí)現(xiàn)結(jié)算金額82.2億元，同比減少9.2%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入88.9億元，凈利潤(rùn)6.5億元，同比分別減少6.4%和57.5%。

　　關(guān)于上述財(cái)務(wù)指標(biāo)同比下滑的原因，萬科稱，公司1季度凈利潤(rùn)同比下降的原因主要在于，因特殊原因，去年1季度凈利潤(rùn)基數(shù)較高：2014年1季度，公司項(xiàng)目結(jié)算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益產(chǎn)生較為集中，使得單季凈利潤(rùn)率大幅上升至16.1%，遠(yuǎn)高于2014年全年10.8%的平均水平。

　　而今年一季度，公司結(jié)算項(xiàng)目毛利率一般，投資收益產(chǎn)生較少；相對(duì)于結(jié)算規(guī)模，費(fèi)用在全年各個(gè)季度的分布更為平均，今年1季度費(fèi)用占全年的比例高于結(jié)算利潤(rùn)占全年的比例，扣除費(fèi)用后，1季度預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)率將低于全年水平。

　　雖然一季度凈利潤(rùn)同比大幅下滑，但萬科預(yù)計(jì)2015年全年凈利潤(rùn)同比仍將保持增長(zhǎng)。

　　在回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體查詢時(shí)，萬科董秘譚華杰就透露，銷售受季節(jié)性影響，一般萬科于下半年推盤較多。至于利潤(rùn)的問題，譚華杰稱，全年利潤(rùn)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)，一季度屬于特殊情況。

　　與此同時(shí)，對(duì)于萬科1季度的銷售表現(xiàn)，有分析就認(rèn)為，并不能以此衡量萬科全年表現(xiàn)，同時(shí)在3月銷售同比上升態(tài)勢(shì)下，預(yù)計(jì)四月和二季度萬科的銷售會(huì)顯著好轉(zhuǎn)。

　　分析指，3月萬科新推盤170億元，4四月新推盤預(yù)計(jì)到200億，預(yù)計(jì)萬科4月的銷售可能會(huì)回升到180億元以上。

　　事實(shí)上，于萬科新公布的一季報(bào)中顯示，到3月底時(shí)，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有1919.0萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約2233.8億元，較年初分別增長(zhǎng)14.9%和14.8%。

　　1季度，萬科實(shí)現(xiàn)開工面積558.6萬平方米，占全年新開工計(jì)劃的比例為33.2%。

　　拿地方面，該分析則稱，預(yù)計(jì)未來地價(jià)大漲和房?jī)r(jià)滯漲的局面不會(huì)持續(xù)，萬科在耐心等待逆勢(shì)擴(kuò)張、補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)。

　　萬科董秘譚華杰則進(jìn)一步向觀點(diǎn)新媒體透露，只要符合萬科PIE模型，萬科都看好，區(qū)域不限于一線城市。

　　據(jù)了解，此次報(bào)告期內(nèi)，萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目9個(gè)，按公司權(quán)益計(jì)算的占地面積約69.2萬平方米，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約170.0萬平方米，平均樓面地價(jià)約4769元/平方米。

　　而截至報(bào)告期末，萬科持有現(xiàn)金388.9億元，遠(yuǎn)大于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和236.3億元；凈負(fù)債率為21.13%。

　　另值得一提的是，自去年底“綠萬之爭(zhēng)”的話題便備受關(guān)注，目前綠地整體上市獲批后，這一話題更加成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

　　不過，對(duì)于規(guī)模的態(tài)度，萬科就多次向觀點(diǎn)新媒體表示，在大互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，適應(yīng)市場(chǎng)變化快速成長(zhǎng)比簡(jiǎn)單的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)更為關(guān)鍵。

　　因此在未來發(fā)展方面，市場(chǎng)分析大多認(rèn)為，萬科中期的看點(diǎn)在于公司的轉(zhuǎn)型、逆周期成長(zhǎng)和超越傳統(tǒng)ROE的提升空間。