如同匯悅臺入市引發(fā)的廣州豪宅熱議，僑鑫國際的亮相也正在珠江新城寫字樓市場引起波瀾。

　　觀點網(wǎng) 在珠江岸邊打造了“廣州最貴豪宅”匯悅臺后，僑鑫集團再次在珠江新城推出新作。4月23日，超甲級寫字樓僑鑫國際發(fā)布示范樣板層，正式對外啟動招租。據(jù)僑鑫集團負責(zé)人介紹，僑鑫國際預(yù)計將在2015年第四季度迎來首批入駐企業(yè)。

　　僑鑫國際位于廣州珠江新城西區(qū)中軸，由超甲級寫字樓及精品商業(yè)裙樓組成，總建筑面積約21萬平方米，樓高228米，共45層。其中，1-4層為商業(yè)，5-45層為辦公樓，辦公樓可租賃面積約75000平方米。

　　據(jù)項目相關(guān)負責(zé)人介紹，僑鑫國際為持有物業(yè)，5-37層辦公樓將對外租賃，每層面積約2300-2400平方米，既可整租也可分隔出租，租金均價約為每月180元/平方米，而38-45層將被僑鑫集團保留作為集團總部。

　　提及僑鑫集團，市場最為關(guān)注的焦點之一就是僑鑫匯悅臺，這個位于珠江新城東南面的一線江景項目以超10萬元/平方米的均價定位成為廣州頂級豪宅。僑鑫集團相關(guān)負責(zé)人表示，目前匯悅臺417套單位已售出三分之一。

　　不過，豪宅專家僑鑫集團并非首次觸電商業(yè)地產(chǎn)，在最新亮相的僑鑫國際前，其已涉足酒店、寫字樓領(lǐng)域，開發(fā)了廣東外商大酒店、廣州國際貿(mào)易中心等多個項目。“僑鑫國際是集團在珠江新城打造的精品寫字樓項目，市場在匯悅臺之后也可以看到僑鑫集團的業(yè)務(wù)多元性”。

　　如同匯悅臺入市引發(fā)的廣州豪宅熱議，僑鑫國際的亮相也正在珠江新城寫字樓市場引起波瀾。據(jù)了解，珠江新城目前正在租賃的新寫字樓包括珠江城、雅居樂中心等，而隨著越秀金融大廈、僑鑫國際及未來周大福中心(東塔)等項目的入市，珠江新城正在掀起又一波寫字樓供應(yīng)大潮。

　　“珠江新城未來確實還有很多新供應(yīng)，但要注意到這將是最后一波”，仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，盡管寫字樓供應(yīng)雖然較大，但從過往的數(shù)據(jù)來看，珠江新城一直保持著穩(wěn)定的吸納量。

　　“過去三年，北上廣深四大一線城市的凈吸納量排行中，廣州僅次于上海，而且過去五年來可以看到廣州甲級寫字樓的吸納正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變”，吳仲豪表示，廣州的寫字樓潛力極具剛性，仲量聯(lián)行的研究亦發(fā)現(xiàn)IT、互聯(lián)網(wǎng)金融、健康和文化四大產(chǎn)業(yè)的企業(yè)擴張需求正在加大。

　　“目前珠江新城高品質(zhì)的寫字樓宇以及合理的租金水平，正在不斷吸引租戶的進駐和擴租”，吳仲豪認為，租金成本較低的廣州恰恰正在極具競爭力的階段，“我們預(yù)計2019-2020年珠江新城將會進入飽和狀態(tài)，而到時租金水平可能將迎來突破性的提升。”