杭州正在研究以貨幣和實(shí)物相結(jié)合的保障房、安置房補(bǔ)貼政策，以此加快杭州商品房的去庫存。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在外界將杭州比擬成天堂時(shí)，“美麗的西子湖，破爛的杭州城”卻也是其詩情畫意的另一側(cè)面，不過，隨著G20紅利的落地，杭州也迎來了舊貌換新顏的契機(jī)。

　　4月22日，相關(guān)媒體從杭州市建委獲悉，今年杭州全市棚戶區(qū)改造建設(shè)計(jì)劃已敲定，新開工改造項(xiàng)目達(dá)38個(gè)，主要集中在余杭區(qū)喬司地塊、蕭山區(qū)、大江東創(chuàng)新村地塊，其中一季度已開工16個(gè)項(xiàng)目，面積達(dá)到189.57萬平方米。

　　此番杭州大動(dòng)干戈啟動(dòng)棚改的背景正是2016年即將在此舉辦的G20峰會(huì)，從過往經(jīng)驗(yàn)來看，如此高規(guī)格的會(huì)議對(duì)于一個(gè)城市來說，無疑也是一次“復(fù)興”機(jī)會(huì)。

　　但是，值得注意的是，大規(guī)模的棚改雖然提升了城市面貌，但同時(shí)也會(huì)增加樓市供給，對(duì)原本就以庫存高企著稱的杭州樓市來說，無疑也會(huì)在一定程度上加大去庫存壓力。

　　G20下的舊改紅利

　　據(jù)了解，杭州棚戶區(qū)改造主要包括城中村改造、危舊房改造和國有企業(yè)棚戶區(qū)改造，以城中村改造為主。

　　實(shí)際上，早在1998年，杭州率先啟動(dòng)城中村改造，截至2014年底，已經(jīng)有35萬戶市民受益搬進(jìn)了新居。

　　值得一提的是，今年一季度，杭州棚戶區(qū)改造取得開門紅，其中，開工12149套，竣工22046套，分別完成年度開竣工目標(biāo)的47%、48%，并且，相較于去年同期，開、竣工套數(shù)分別增加839套、13120套。

　　資料顯示，早前杭州敲定的今年全市棚戶區(qū)改造建設(shè)目標(biāo)為開工25977套(408.86萬平方米)、竣工37899套(560.42萬平方米)，項(xiàng)目多集中在余杭、蕭山和大江東等。

　　據(jù)杭州市保障性住房建設(shè)管理辦公室介紹，在杭州主城區(qū)230個(gè)城中村中，目前通過拆遷和綜合整治等多種方式也已經(jīng)完成改造和基本完成改造103個(gè)，占比45%，正在實(shí)施的改造村83個(gè)(占比36%)，其余村計(jì)劃于2020年前陸續(xù)啟動(dòng)改造，這也意味著杭州主城基本完成更新。

　　在杭州今年大規(guī)模推進(jìn)棚戶改造的背后驅(qū)動(dòng)力無疑是G20峰會(huì)。作為世界上最有影響力的大型國際會(huì)議之一，G20峰會(huì)在杭州舉辦，無疑也將帶來諸多紅利。

　　“杭州舉辦G20峰會(huì)對(duì)于杭州地區(qū)的環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、配套服務(wù)都將帶來利好。杭州將在上述三個(gè)方面先行開展有利于G20峰會(huì)舉辦的城市建設(shè)規(guī)劃，進(jìn)一步完善杭州的軟硬環(huán)境”，海通證券在其研報(bào)中如是指出。

　　顯然，作為城市建設(shè)規(guī)劃的一部分，棚改的實(shí)施將承載起改善民生、美化市容市貌和提升城市形象的多重角色。

　　一直以來，“資金”和“安置”成為棚改的兩大難題，而為了推進(jìn)棚改，杭州市政府也可謂是不遺余力，其中“市級(jí)統(tǒng)貸”平臺(tái)的搭建為棚改推進(jìn)奠定了基石。

　　有數(shù)據(jù)表明，近五年來，杭州市296個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì)需求資金1396億元，資金難一直是制約改造的主要瓶頸，而在去年，杭州市在全省率先取得了343億元的專項(xiàng)貸款額度，為棚戶區(qū)改造的有效提速創(chuàng)造了條件。

　　新契機(jī)或加劇樓市庫存

　　然而，外界翹首以盼的G20對(duì)庫存高企的杭州樓市而言，似乎卻是能量有限。就目前棚戶區(qū)改造的模式來說，在符合規(guī)劃建設(shè)的要求下，多余的土地可以建成商品房進(jìn)行買賣。

　　因而，在杭州大舉推動(dòng)棚改的同時(shí)，外界對(duì)于樓市庫存依然難言樂觀，單今年來說，杭州棚改便計(jì)劃開工25977套、竣工37899套，不僅加劇庫存，也提前“消耗”了部分購買力。

　　“G20對(duì)杭州樓市來說，當(dāng)然是錦上添花，但不可能是轉(zhuǎn)折性?！焙贾蓦p贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)如是強(qiáng)調(diào)。

　　在她看來，這種利好更多體現(xiàn)在具體板塊中?！氨热鐘W體板塊受到城區(qū)建設(shè)加快的影響，這個(gè)板塊的價(jià)值也會(huì)更高。”

　　實(shí)際上，自去年2月以來，杭州樓市存量就一路水漲船高，數(shù)據(jù)由2013年底的11.3萬套沖至2014年年底的15.1萬套。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，3月末杭州市區(qū)新建商品房可售155042套，環(huán)比2月末增加1118套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀(jì)錄。當(dāng)月市區(qū)庫存增量基本集中在余杭區(qū)，3月末余杭區(qū)可售58716套，較2月末增加1111套。

　　在庫存高企的同時(shí)，杭州房價(jià)也上漲無望。有數(shù)據(jù)顯示，3月杭州房價(jià)同比跌幅為11.12%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他同類城市。國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)亦顯示，杭州自去年8月以來，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月位居跌幅前列。

　　杭州市市長張鴻銘在全國兩會(huì)上表示，接下來為穩(wěn)定樓市發(fā)展將采取“在房地產(chǎn)集中的地方限制供地，稍微緊缺的地方則放寬土地出讓速度”等舉措。

　　同時(shí)，杭州正在研究以貨幣和實(shí)物相結(jié)合的保障房、安置房補(bǔ)貼政策，以此加快杭州商品房的去庫存。