市場(chǎng)分析認(rèn)為，近年來(lái)復(fù)星在海外通過(guò)建立或收購(gòu)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)確實(shí)給復(fù)星帶來(lái)源源不斷的可投資資金。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 從葡萄牙保險(xiǎn)到地中海俱樂(lè)部再到太陽(yáng)馬戲團(tuán)，復(fù)星集團(tuán)在“中國(guó)動(dòng)力嫁接全球資源”策略驅(qū)動(dòng)下，連番收購(gòu)動(dòng)作讓市場(chǎng)目不暇接。

　　4月23日下午，路透披露一則消息稱(chēng)，有消息人士透露，大摩正出售旗下澳洲房地產(chǎn)子公司Investa Property Group，已經(jīng)吸引超過(guò)20個(gè)競(jìng)標(biāo)方，復(fù)星正是其一。

　　報(bào)道稱(chēng)，該項(xiàng)交易可以為大摩帶來(lái)超過(guò)30億澳元(約23億美元)所得。該消息人士透露，負(fù)責(zé)該次出售交易的銀行家本周完成了第一輪競(jìng)標(biāo)，共收到20多個(gè)收購(gòu)意向。

　　上述人士還稱(chēng)，其中近一半的競(jìng)標(biāo)來(lái)自亞洲，包括中國(guó)最大的民營(yíng)企業(yè)復(fù)星國(guó)際，以及中國(guó)主權(quán)財(cái)富基金——中國(guó)投資有限責(zé)任公司。

　　據(jù)悉，在5月31日的最后競(jìng)標(biāo)截止日到來(lái)前，負(fù)責(zé)交易的銀行家們將對(duì)這些競(jìng)標(biāo)進(jìn)行篩選。

　　海外地產(chǎn)版圖

　　對(duì)此，有市場(chǎng)人士告訴觀點(diǎn)新媒體，這是復(fù)星集團(tuán)海外地產(chǎn)投資的又一全新個(gè)案。他認(rèn)為復(fù)星集團(tuán)旗下的復(fù)星地產(chǎn)板塊，在全球范圍內(nèi)，其發(fā)展戰(zhàn)略正逐步清晰起來(lái)。

　　巧合的是，同一日在美國(guó)紐約，復(fù)星國(guó)際董事長(zhǎng)郭廣昌也公布了復(fù)星未來(lái)全球的四大業(yè)務(wù)重點(diǎn)，包括海外資產(chǎn)管理平臺(tái)、直接投資、證券投資和風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)投四大類(lèi)業(yè)務(wù)。

　　當(dāng)下，在海外地產(chǎn)投資方面，復(fù)星在2014年5月已宣布完成收購(gòu)日本IDERA資產(chǎn)管理公司98%股權(quán)。郭廣昌彼時(shí)就表示，在其未來(lái)全球化戰(zhàn)略版圖中，IDERA將會(huì)成為復(fù)星在日本的房地產(chǎn)投資管理平臺(tái)。

　　事實(shí)上，完成上述平臺(tái)的收購(gòu)后，復(fù)星就在2014年12月，透過(guò)該投資管理平臺(tái)完成對(duì)東京品川區(qū)品川公園大廈的收購(gòu)。

　　而在海外地產(chǎn)直接投資方面，復(fù)星的動(dòng)作則更具歷史，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，僅2013年，復(fù)星就完成了至少4個(gè)國(guó)際項(xiàng)目的投資，其中包括以7.25億美元從摩根大通手中收購(gòu)美國(guó)紐約曼哈頓下城區(qū)地標(biāo)建筑物——第一大通曼哈頓廣場(chǎng)。

　　近日，復(fù)星旗下復(fù)星地產(chǎn)還和澳大利亞領(lǐng)先房地產(chǎn)基金EG基金管理公司(EG Funds Management)達(dá)成協(xié)議，聯(lián)合開(kāi)發(fā)悉尼、布里斯班三處公寓項(xiàng)目。

　　了解交易的人士就告訴觀點(diǎn)新媒體，復(fù)星地產(chǎn)將購(gòu)入EG管理名下YPI基金分別位于悉尼五碼頭(Five Dock)、奧本(Auburn)，布里斯班毅力谷(Fortitude Valley)的三個(gè)地塊中75%的權(quán)益，YPI基金將保留25%權(quán)益，并與復(fù)地一起作為權(quán)益合伙人共同開(kāi)發(fā)。

　　現(xiàn)在，據(jù)復(fù)星方面告訴觀點(diǎn)新媒體，復(fù)星海外地產(chǎn)投資計(jì)劃是要在今年底之前實(shí)現(xiàn)覆蓋全球主要國(guó)家市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，復(fù)星地產(chǎn)現(xiàn)在不僅在上?？偛拷⑼顿Y、融資、資管團(tuán)隊(duì)，還在紐約、東京、蘇黎世、里斯本、倫敦、悉尼等地實(shí)現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)布局。

　　地產(chǎn)嫁接保險(xiǎn)

　　目前，對(duì)于復(fù)星地產(chǎn)海外投資的邏輯，復(fù)星地產(chǎn)控股總裁徐曉亮就表示，復(fù)星不光要在海外證券投資方面，積極尋求全球范圍的地產(chǎn)類(lèi)有價(jià)證券的投資機(jī)會(huì)，以價(jià)值投資理念實(shí)現(xiàn)超額收益，還要借助復(fù)星在海外的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)。

　　他稱(chēng)，復(fù)星地產(chǎn)將依托母公司綜合金融背景，積極投資線上線下(O2O)模式的地產(chǎn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，同時(shí)尋求可以反向進(jìn)入中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的海外蜂巢城市資源的機(jī)會(huì)。

　　“多層次、多維度的投資邏輯，不僅滿足了對(duì)接保險(xiǎn)的需要，而且豐富了團(tuán)隊(duì)能力，在投資時(shí)形成了聯(lián)合作戰(zhàn)的多元優(yōu)勢(shì)。”徐曉亮如是稱(chēng)。

　　因此，有市場(chǎng)分析就認(rèn)為，近年來(lái)復(fù)星在海外通過(guò)建立或收購(gòu)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)確實(shí)給復(fù)星帶來(lái)源源不斷的可投資資金，比如早前其通過(guò)收購(gòu)葡萄牙保險(xiǎn)(包括Fidelidade、Multicare及Cares三家保險(xiǎn)公司)80%股權(quán)，就使得復(fù)星增加了逾120億歐元的可供投資資產(chǎn)。

　　而去年下半年，復(fù)星亦收購(gòu)了美國(guó)專(zhuān)注于特種險(xiǎn)的Ironshore公司，以及擁有豐富勞工險(xiǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的美國(guó)財(cái)險(xiǎn)公司MIG。據(jù)稱(chēng)未來(lái)復(fù)星還將繼續(xù)收購(gòu)海外保險(xiǎn)公司。

　　市場(chǎng)分析人士告訴觀點(diǎn)新媒體，復(fù)星海地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)對(duì)接保險(xiǎn)資金，就是要培育其符合保險(xiǎn)特征的投資標(biāo)的篩選能力，以及對(duì)地產(chǎn)現(xiàn)金流的深刻認(rèn)識(shí)。從傳統(tǒng)地產(chǎn)發(fā)展商起家的復(fù)星地產(chǎn)，其未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展道路會(huì)更加體現(xiàn)其保險(xiǎn)資金元素。

　　至于復(fù)星地產(chǎn)下面以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的復(fù)地集團(tuán)，徐曉亮早前在接受觀點(diǎn)新媒體訪問(wèn)時(shí)曾表示，未來(lái)國(guó)內(nèi)蜂巢城市將由復(fù)地全盤(pán)建造。

　　“復(fù)地已在初步轉(zhuǎn)型，主要轉(zhuǎn)型做蜂巢城市這一塊，未來(lái)蜂巢城市的發(fā)力點(diǎn)在旅游與健康文化”。徐曉亮稱(chēng)，現(xiàn)在復(fù)地作為復(fù)星地產(chǎn)在健康和文旅這一塊的主要平臺(tái)，蜂巢項(xiàng)目復(fù)地都是全程參與。

　　據(jù)披露，截止到2014年12月31日，復(fù)星及所管理基金、控參股公司已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)了5大類(lèi)12個(gè)蜂巢城市項(xiàng)目的落地，總建筑面積超過(guò)470萬(wàn)平方米，初步嘗試了健康、文化、旅游、物貿(mào)和金融五大城市功能的跨界運(yùn)營(yíng)。