不管是項(xiàng)目發(fā)展不及預(yù)期，還是公司資金實(shí)力不足以支撐多個項(xiàng)目收購，文化地標(biāo)已然無法按照早前“通過收購物業(yè)繼續(xù)開拓具有吸引力的投資機(jī)會”的策略。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 作為華潤旗下拓展內(nèi)地文化地產(chǎn)的平臺，文化地標(biāo)正接連遭遇項(xiàng)目擴(kuò)張上的滑鐵盧。

　　3月31日晚間，文化地標(biāo)發(fā)布公告指，終止收購正在進(jìn)行的宜興、連云港項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，文化地標(biāo)自2013年以來通過多次收購不同項(xiàng)目，進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張。而截至目前，文化地標(biāo)在項(xiàng)目收購上進(jìn)展并不順利，在此次中止收購上述兩個項(xiàng)目之外，還在不久前中止了廣州項(xiàng)目的收購。

　　終止收購多個項(xiàng)目

　　據(jù)文化地標(biāo)公告，對于公司收購宜興、連云港項(xiàng)目，由于未能就建議收購事項(xiàng)協(xié)定及訂立正式買賣協(xié)議，故公司與EFL訂立終止協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，訂約方同意終止該等備忘錄，由3月31日起即時(shí)生效。EFL(EstateFortuneLimited)須于終止協(xié)議日期后3個營業(yè)日內(nèi)向文化地標(biāo)公司退還為數(shù)3000萬港元的誠意金。

　　歷史資料顯示，2014年6月14日，文化地標(biāo)宣布分別與EFL(EstateFortuneLimited)及BZL(BlissZoneLimited)訂立兩份備忘錄，擬向EFL收購宜興現(xiàn)代生活廣場項(xiàng)目、連云港臨港開發(fā)區(qū)項(xiàng)目，向BZL收購西安錦繡森林項(xiàng)目。

　　其中，文化地標(biāo)擬向EFL收購宜興現(xiàn)代生活廣場項(xiàng)目以及連云港臨港開發(fā)區(qū)項(xiàng)目，就收購支付誠意金3000萬港元。

　　宜興現(xiàn)代生活廣場項(xiàng)目位于宜興市氿濱路，總土地面積約2.3萬平方米，建筑面積約6萬平方米。項(xiàng)目已于2011年竣工，可銷售面積約4.6萬平方米。

　　連云港臨港開發(fā)區(qū)項(xiàng)目則為未開發(fā)土地，位于連云港大型生態(tài)林內(nèi)，分為五個區(qū)域，合共土地面積約47萬平方米，其中約14萬平方米將用作商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展，約33萬平方米將用作生態(tài)景觀建設(shè)。

　　而文化地標(biāo)擬向BZL收購西安錦繡森林項(xiàng)目，該項(xiàng)目收購尚未傳出終止的消息。該項(xiàng)目位于西安市滻灞生態(tài)區(qū)，總土地面積約11萬平方米，規(guī)劃建筑面積約29萬平方米。

　　早前于2014年12月9日，文化地標(biāo)投資有限公司公告宣布，因未能就收購EastheartHoldingsLimited事項(xiàng)協(xié)定及簽立任何正式買賣協(xié)議，故諒解備忘錄已于2014年12月9日終止。

　　據(jù)此前雙方定的諒解備忘錄顯示，買方文化地標(biāo)有意向程先生收購目標(biāo)公司EastheartHoldingsLimited全部股份，而目標(biāo)公司已同意認(rèn)購廣東美洲原野山莊開發(fā)有限公司注冊資本1.072億元。

　　據(jù)了解，廣東美洲原野山莊的唯一重大資產(chǎn)是位于現(xiàn)廣州市黃埔區(qū)(前為廣東省增城市)總面積約66.67萬平方米的54塊不相連和未開發(fā)土地。

　　該土地原本規(guī)劃作住宅用地。然而該土地中總面積為46.51萬平方米的部份于209年被調(diào)整土地利用規(guī)劃變?yōu)檗r(nóng)林用地，而新調(diào)整的地塊與該土地未經(jīng)調(diào)整的20.16萬平方米的面積已連成一塊完整的地塊。

　　業(yè)績表現(xiàn)拖累擴(kuò)張

　　連續(xù)多個項(xiàng)目終止收購，引起市場對文化地標(biāo)這家公司的發(fā)展近況也較為關(guān)注。

　　公開資料顯示，文化地標(biāo)于1991在香港聯(lián)合交易所主板上市，業(yè)務(wù)范圍涵蓋現(xiàn)代傳媒(衛(wèi)星電視、音樂版權(quán)運(yùn)營、展覽等)、城市文化創(chuàng)意設(shè)施(文化地標(biāo))開發(fā)及經(jīng)營和金融服務(wù)業(yè)等。

　　值得一提的是，華潤集團(tuán)在2011年成為文化地標(biāo)主要股東，并且已將文化地標(biāo)作為其拓展內(nèi)地文化產(chǎn)業(yè)的重要平臺。

　　在業(yè)界看來，文化地產(chǎn)有著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ@也是華潤著力打造文化地標(biāo)這一平臺的初衷。

　　中投顧問文化行業(yè)研究員沈哲彥此前就對觀點(diǎn)新媒體表示，文化產(chǎn)業(yè)目前發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，且受到政府大力支持，而地產(chǎn)又具有較大升值空間，二者結(jié)合自然吸引了諸多企業(yè)進(jìn)入。

　　事實(shí)上，華誼兄弟進(jìn)軍地產(chǎn)便是個中案例。2011年5月，華誼兄弟宣布其首個電影主題公園落戶蘇州工業(yè)園區(qū)。2012年相繼宣布將在?？陂_發(fā)“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”，以及在上海嘉定打造“華誼兄弟文化城”。

　　市場對文化地產(chǎn)看好與文化地標(biāo)終止項(xiàng)目收購，兩者之間似乎頗為矛盾。第一上海分析師鄭嘉梁就對觀點(diǎn)新媒體分析稱，連續(xù)的終止收購并不能直接說明公司在發(fā)展策略上的傾向。

　　而從文化地標(biāo)較為疲弱的公司發(fā)展表現(xiàn)上，則更貼近其上述終止動作的初衷。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，文化地標(biāo)截至2014年9月30日止6個月營業(yè)額及虧損分別約為7400萬港元及1.26億港元。

　　對于虧損原因，文化地標(biāo)解釋稱，是由于出售HuaRongShengShiHoldingLimited虧損約1600萬港元，可供出售投資的公平價(jià)值變動約6910萬港元及出售可供出售投資虧損約160萬港元所致。

　　不管是項(xiàng)目發(fā)展不及預(yù)期，還是公司資金實(shí)力不足以支撐多個項(xiàng)目收購，文化地標(biāo)已然無法按照早前“通過收購物業(yè)繼續(xù)開拓具有吸引力的投資機(jī)會”的策略。

　　不過文化地標(biāo)此前表示，對中國物業(yè)發(fā)展市場的未來展望抱持樂觀態(tài)度，且希望加強(qiáng)集團(tuán)在物業(yè)發(fā)展市場的業(yè)務(wù)。而該想法在中止多個項(xiàng)目收購后，自然在短期內(nèi)將無法得到實(shí)現(xiàn)。