多位北京資深業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，臺(tái)湖地塊也許是不怎么劃算的生意。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在毛大慶離去之后，北京萬科進(jìn)入劉氏時(shí)期。日前，低調(diào)的劉肖燒起第一把火。

　　3月30日，北京通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊的歸屬終于敲定。據(jù)北京國土局網(wǎng)站顯示，北京首都開發(fā)股份有限公司、北京萬科企業(yè)有限公司和北京千方集團(tuán)有限公司聯(lián)合體競得通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊，成交價(jià)20億元，粗略計(jì)算其平均樓面價(jià)為7722元/平方米，溢價(jià)率僅2.6%。

　　招標(biāo)文件顯示，北京通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊土地面積23.94萬平方米，建筑規(guī)劃面積25.9萬平方米，位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)亦莊新城，地塊含住宅、商業(yè)、綜合等物業(yè)形態(tài)，招標(biāo)底價(jià)為19.49億元。

　　據(jù)了解，臺(tái)湖地塊僅獲三家企業(yè)參與競標(biāo)，分別是北京建工集團(tuán)、住總集團(tuán)以及首開萬科千方集團(tuán)聯(lián)合體，分別出價(jià)19.9406億元、19.949億元、20億元。最終，出價(jià)最高的首開萬科千方集團(tuán)聯(lián)合體競得該地塊。

　　不過，值得一提的是，相對(duì)此前宋莊鎮(zhèn)地塊的火爆，臺(tái)湖地塊的成交就顯得頗為冷落了。而多位北京資深業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，臺(tái)湖地塊也許是不怎么劃算的生意。

　　據(jù)悉，該地塊29348平方米的住宅部分全部由臺(tái)湖高端總部基地以6000元回購，按照裝修公租房標(biāo)準(zhǔn)，6000元基本為成本價(jià)。而剩余面積中，首開萬科千方聯(lián)合體必須持有50%，并且經(jīng)營不少于20年，20年后如果要上市，必須通州政府及中關(guān)村科技園管委會(huì)兩方同意。

　　鑒于此，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，臺(tái)湖地塊或許不算是個(gè)劃算的生意。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉便指出，除去公租房、政府持有部分以外，剩下可供企業(yè)自由交易面積為11.48萬平方米，折合樓面價(jià)約為1.74萬/平方米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析稱，劃算不劃算還要看開發(fā)商自身的需求和定位。“開發(fā)商愿意拿這塊地，政府將招標(biāo)地價(jià)定這么高，肯定有規(guī)劃安排的要求，這種規(guī)劃也是和開發(fā)商的需求相一致的。”

　　針對(duì)這一擔(dān)憂，有接近北京萬科的人士計(jì)算，如果單用成交價(jià)整體計(jì)算，臺(tái)湖地塊的樓面價(jià)是7000元/平方米，而除去回購的住宅部分和公建等部分，地塊單價(jià)是1.2萬元/平方米。

　　該人士進(jìn)一步表示，1.2萬元/平方米的單價(jià)在臺(tái)湖板塊來說，雖然不能說最低，但也算是中等偏下的價(jià)位了。“即便不行，未來進(jìn)行商改住，也是有利可賺的。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009-2014年臺(tái)湖區(qū)域共實(shí)現(xiàn)宅地成交8宗，最便宜的地塊是東亞2011年取得，樓面價(jià)不足5000元/平方米，最貴的則為泰禾2013年取得，單價(jià)高達(dá)1.9萬元/平方米。

　　事實(shí)上，截至目前，北京萬科已在臺(tái)湖取得017、014、005等5宗地，共計(jì)建筑面積約85.9萬平方米。不過，而針對(duì)最新拿下的地塊，北京萬科或許心中早有算盤。

　　“萬科將與產(chǎn)業(yè)資本合作，為該片區(qū)帶來價(jià)值，同時(shí)契合政府發(fā)展策略，產(chǎn)業(yè)資本本身需要持有。”北京萬科新任總經(jīng)理劉肖對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，為此，該公司將把社區(qū)服務(wù)商2.0模式(包括wework)首發(fā)臺(tái)湖板塊。

　　據(jù)接近北京萬科的人士透露，針對(duì)這種新商業(yè)模式，萬科將引入類似眾籌等形式，另外還將設(shè)立“創(chuàng)客空間”這一概念，與客戶共同分享和打造社區(qū)商業(yè)。

　　實(shí)際上，在今年1月廣州萬科云城項(xiàng)目便被認(rèn)為是創(chuàng)客空間的誕生，即中國版的"Wework"。據(jù)了解，該項(xiàng)目引進(jìn)了長城會(huì)，還引入了股權(quán)眾籌平臺(tái)VCHello微投網(wǎng)，并創(chuàng)設(shè)萬科自有孵化器云創(chuàng)空間VKIncubator，最終，打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。