當(dāng)別的企業(yè)在新常態(tài)、新時代中不斷尋找機會、變革自身、謀求突破的時候，“不求有功、但求無過”的保守會使得企業(yè)退步。

　　(2015年3月26日·廣州) 歷經(jīng)數(shù)月籌備、調(diào)查與分析后，2014年度中國房地產(chǎn)卓越100榜如期在2015觀點年度論壇現(xiàn)場盛大發(fā)布，數(shù)百位嘉賓、媒體朋友共同參與和見證了這一行業(yè)盛事。

　　從2014年底開始，觀點新媒體通過企業(yè)申報、實地調(diào)研、電話調(diào)研、行業(yè)問卷調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)投票、資料檢索、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)研究等多種方法和渠道，對數(shù)萬家中國房地產(chǎn)企業(yè)進行全面梳理和分析。

　　我們的分析始于基本面數(shù)據(jù)，同時結(jié)合資本金融、土地、商業(yè)市場的產(chǎn)業(yè)動態(tài)、結(jié)構(gòu)、信息，以及復(fù)雜的市場和交易數(shù)據(jù)，這也是卓越100榜的關(guān)鍵。

　　“逆水行舟，不進則退”

　　此前兩年，卓越100榜前三強企業(yè)連續(xù)都是被萬科、保利、恒大占據(jù)，2014年度綠地、萬達厚積薄發(fā)，第二次入榜即占據(jù)第二、第三名的位置，而且兩者卓越100榜得分相同。

　　2012年度卓越100榜評選過程中，綠地、萬達因無法取得準(zhǔn)確營運指標(biāo)數(shù)據(jù)，只能遺憾放棄；2013年，兩家企業(yè)首次入榜，分別位居第5(綠地)、第7(萬達)。

　　我們需要注意的是，三強之中除萬科以住宅開發(fā)為主營業(yè)務(wù)之外，綠地與萬達都不是傳統(tǒng)意義上的住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，而是以商業(yè)、文化、產(chǎn)業(yè)與資本經(jīng)營并舉的大產(chǎn)業(yè)布局為企業(yè)架構(gòu)。即便是萬科，也正在調(diào)整自身龐大軀體的前進方向，改變以往堅持多年的住宅快速開發(fā)、銷售(規(guī)模)為王經(jīng)營思路。

　　三強之外，碧桂園維持了領(lǐng)先的位置，從2013年開始連續(xù)兩年坐穩(wěn)第四名，這是對于碧桂園兩年來驚人表現(xiàn)的直接反映。令人意外的是，中海連續(xù)兩年表現(xiàn)平穩(wěn)，但排名卻一退再退，從2013年跌至第六后，2014年再次跌至第七。

　　房地產(chǎn)行業(yè)游戲規(guī)則正在發(fā)生改變，企業(yè)經(jīng)營顯然如“逆水行舟，不進則退”，當(dāng)別的企業(yè)在新常態(tài)、新時代中不斷尋找機會、變革自身、謀求突破的時候，“不求有功、但求無過”的保守會使得企業(yè)退步。

　　與中海有相似軌跡的是華潤置地，排名從第九跌出前十?；蛟S是受到非市場化因素與國企改革的影響，同為國企的另一龍頭房企華潤置地亦未能完成年度銷售目標(biāo)，全年表現(xiàn)尚屬平穩(wěn)，惟難見亮點。

　　做大、做強必由之路

　　上市公司是卓越100榜的中流砥柱，從排名前十企業(yè)來看，非上市企業(yè)只有綠地一家。而綠地混合所有制改革借殼A股上市早已經(jīng)在進行，若順利完成，中國房地產(chǎn)又將增加一個“巨無霸”級的上市企業(yè)。

　　2014年度，最受關(guān)注的新上市房企是萬達，雖然不如阿里巴巴美國創(chuàng)紀(jì)錄IPO那般震撼，但也是一個讓馬云、王健林們被擺在財富聚光燈下曝光的機會。

　　除了萬達，過去一年成功上市的入榜企業(yè)還有陽光100、中銳地產(chǎn)，新上市企業(yè)數(shù)量較2013年度的5家有所減少。

　　出現(xiàn)這一結(jié)果的原因，首先是能進入卓越100榜的優(yōu)秀企業(yè)大多已經(jīng)上市，其次是海外資本市場不如前些年那般信任和接受內(nèi)地房地產(chǎn)股，而A股在2014年仍然不是房地產(chǎn)企業(yè)上市的好通道。

　　前十之后，11-20名入榜企業(yè)全部都是上市企業(yè)。可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)已是上市企業(yè)的“天下”，非上市企業(yè)數(shù)量逐漸減少。對比往年數(shù)據(jù)，2013年度卓越100榜1-20名企業(yè)中，有3家未上市企業(yè)，較2014年多了2家。

　　卓越100榜100家企業(yè)中，總共有上市企業(yè)64家，非上市企業(yè)36家，比2013年度的60家增加6家。