眾安方面透露，今年將加快平價項目的周轉(zhuǎn)速度。然而，利潤與周轉(zhuǎn)市場難以兼容，加快周轉(zhuǎn)也就意味著要犧牲一定的利潤。

　　編者按：告別2014年，中國經(jīng)濟減速與改革持續(xù)深入的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控全面撤退，連續(xù)降息與降準帶來的是否光明未來？2000億時代萬科銷售不再為王，多元化與轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)不再是唯一選擇，但我們?nèi)匀恍枰獋ゴ蟮钠髽I(yè)為行業(yè)引領(lǐng)方向，需要更多傳承與創(chuàng)新。

　　2015年3月25-27日，中國房地產(chǎn)全行業(yè)精英再度齊聚廣州，問道“2015觀點年度論壇”。在此間，我們繼續(xù)盤點2014年里中國地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)表現(xiàn)，連續(xù)第六年推出“中國房地產(chǎn)卓越100榜”。讓我們從全方位、多維度掃描中國房地產(chǎn)企業(yè)群體，并推出以下“中國房地產(chǎn)卓越100”特別報道。

　　觀點網(wǎng) 3月25日，眾安房產(chǎn)有限公司于香港舉行2014年全年業(yè)績發(fā)布會，其聯(lián)席總裁金建榮攜副總裁董水校、執(zhí)行董事沈條娟以及財務總監(jiān)林友耀一眾出席現(xiàn)場。

　　于現(xiàn)場，林友耀透露，眾安房產(chǎn)2015年的銷售目標為50億元，與去年一致。而實際上，2014年眾安最終僅完成合約銷售35.33億元，因而在媒體看來，這一目標也實屬“進取”。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年眾安錄得經(jīng)審核合并收入為15.5億元，較2013年減少約36.4%，毛利率則同比減少57.5%至3.91億元。

　　至于毛利下滑，眾安方面解釋稱主要是來自銷售、交付物業(yè)所確認收入減少以及悅龍灣及翡翠瓏灣售價較預期為低。

　　鑒于此，眾安方面透露，今年將加快平價項目的周轉(zhuǎn)速度。然而，利潤與周轉(zhuǎn)市場難以兼容，加快周轉(zhuǎn)也就意味著要犧牲一定的利潤。

　　“2015年的毛利會按照行業(yè)水平來維持，都是按照市場來，不是我們希望可以做到怎樣就可以維持怎樣的毛利成績?！绷钟岩绱朔Q。

　　繼而，他補充到，平價項目都是剛需類產(chǎn)品，目前來說很多房企的剛需產(chǎn)品毛利大概是25到30%，可能小部分會高于30%，眾安會按照這樣的目標來完成。

　　值得注意的是，2014年眾安房產(chǎn)也邁出海外布局的步伐，首個項目落子加拿大溫哥華，總建面達1.57萬平方米。

　　據(jù)林友耀介紹，在加拿大拿地是新的嘗試。“我們在加拿大溫哥華購得地皮，離市中心近而且每一個計劃建設的單位都有獨立的湖景、山景。覺得這個位置很好，所以才會有這樣的嘗試?！?/p>

　　據(jù)其介紹，溫哥華項目今年初才開始施工，到2017年才會交付，預計年底或者是下年初預售。

　　不過，他強調(diào)眾安除此之外并沒有其他的海外項目落實，雖然其他也有推薦過，但并沒有達成合同。

　　而養(yǎng)老地產(chǎn)方面，自去年拆分商業(yè)上市以后，養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)、旅游都交給分拆公司——中國新城市在經(jīng)營。

　　作為一家以杭州為大本營的開發(fā)商，眾安房產(chǎn)管理層自然而然地被問及到了對該區(qū)域市場的看法。

　　金建榮指出，杭州市場在2014年的價格下降比較嚴重，但是到2015年，因為有好多利好消息出來，一是G20在杭州舉辦，二是整個市場環(huán)境，外部環(huán)境，包括政府層面連續(xù)兩次降息、公積金提高比例等都在增加購房者的信心。

　　“按照去年二月份去化量來說，應該說是比較有信心的?！?/p>

　　展望2015年，眾安房產(chǎn)指出，公司將策略性補充土地儲備，確保企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。在保持穩(wěn)健的財政償還下，引入合伙人機制，優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu)，有選擇性地進入長三角發(fā)展?jié)摿Ω叩亩€城市及全國百強縣，并加強與合作伙伴開發(fā)項目，擴大市場份額。

　　以下為眾安房產(chǎn)有限公司2014年全年業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場問答實錄：

　　現(xiàn)場提問：公司2014年的收入和毛利都出現(xiàn)一定程度的下降，是什么原因造成的？2015年的目標是多少？

　　林友耀：2014年的利潤還有毛利是有所下降，這是因為我們產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的問題，項目的毛利按年有所降低。

　　2015年的銷售目標是50億元，希望能達到這個目標。

　　現(xiàn)場提問：50億元的目標是否有些過于進?。?/strong>