首創(chuàng)置業(yè)的下屬公司以5.98億元總價，配建6.43萬平方米限價商品房的代價，成功擊敗了萬科、龍湖、中信等8家房企及聯(lián)合體。

　　觀點網(wǎng) 備受關注的北京首宗配建機構養(yǎng)老設施用地的宅地，于2月3日花落北京朗園置業(yè)有限公司。這家首創(chuàng)置業(yè)的下屬公司以5.98億元總價，配建6.43萬平方米限價商品房的代價，成功擊敗了萬科、龍湖、中信等8家房企及聯(lián)合體。

　　觀點新媒體查閱北京市國土局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該宗地為順義新城第17街區(qū)17-12-09、SY-1713-L02R2二類居住用地、SY-1713-L01A61機構養(yǎng)老設施用地(配建“限價商品住房”)。截至2月3日上午九時，該宗地共獲得8次報價，其中最高報價為4.775億元。

　　另據(jù)現(xiàn)場報道，競拍剛剛開始各房企激烈報價，僅經(jīng)過20輪現(xiàn)場競拍，龍湖率先叫價5.98億觸頂競價上限。還未進入配建“限價商品住房”面積的競拍環(huán)節(jié)，中信·愛晚聯(lián)合體就已提前離場，退出此次角逐。

　　據(jù)稱，在競拍配建“限價商品住房”面積階段，龍湖和首創(chuàng)各不相讓，通過36輪競拍，該宗地配建面積最終抬高至2.6萬每平方米。首創(chuàng)最終以30%溢價率、1.7萬元/平米成交樓面價競得該宗地塊。

　　資料顯示，該地塊總占地約8.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積約12.76平方米，起拍價4.6億元。其中，住宅規(guī)劃建筑面積9.3萬平方米，包括3.83萬平方米售價為9500元/平方米的限價房，以及養(yǎng)老用地規(guī)劃建筑面積3.46萬平方米。

　　出讓文件規(guī)定，順義新城17街區(qū)地塊養(yǎng)老設施用地屬營利性養(yǎng)老機構，不得改變用途，不得分割轉讓或分割出租。競得人須在土地成交后與民政部門簽訂養(yǎng)老設施建設和運營相關監(jiān)管協(xié)議，包括養(yǎng)老機構的設立、扶持優(yōu)惠等。

　　首創(chuàng)置業(yè)投資者關系總監(jiān)馮瑜堅在接受觀點新媒體采訪時表示，公司此前并未涉足過經(jīng)營性養(yǎng)老物業(yè)。不過首創(chuàng)前期已經(jīng)做過相關咨詢，并且計算過總賬后認為住宅部分尚可以平衡養(yǎng)老機構的投入。

　　“相當于拿了一塊酒店用地，首創(chuàng)建成后會請專門機構來運營。這個過程也是比較好的，切入后可以慢慢學。”

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露，在土地競拍過程中頗為活躍的龍湖地產(chǎn)為該宗土地的一級開發(fā)商。

　　“從2006年拿地一級開發(fā)到今天，這塊可以說試驗田已經(jīng)在龍湖手中養(yǎng)大9年，按照龍湖的實力和地塊的指標，我們本來以為本地塊將必然是龍湖的囊中之物。可惜實際市場看，多家企業(yè)競爭，連一級開發(fā)商必拿之地都競爭如此激烈。2015年，北京土地市場競爭將會非常恐怖。”

　　北京萬科董事長毛大慶曾于1月份的公開活動上提及北京將于近期出讓的養(yǎng)老機構用地時表示，其對于這些地塊“都挺有興趣”。

　　不過其坦言，對于土地成本以及后期投入有所忌憚。“這些地都是公開出讓的，舉著舉著價格就上去了，不舉我都累。舉了以后，這個成本怎么辦呢，最終都變成物業(yè)，物業(yè)資產(chǎn)總的成本就擺在那，但是我能收的養(yǎng)老的錢是很有限的。”

　　據(jù)了解，此前北京市曾在2014年底集中調整了一批地塊規(guī)劃，在其中增加機構養(yǎng)老設施用地規(guī)劃。此外，下周還將有位于平谷夏各莊的配建機構養(yǎng)老設施用地的地塊出讓。