雖然有了廣渠金茂府的成功在前，但換了一個城市后的方興能否延續(xù)此前的“勇猛”，依然還需拭目以待。

　　觀點網 從地鐵一號線上海馬戲城站出來沿著共和新路南北高架一路北走，在與彭江路的交匯處，“大寧金茂府”的字樣已隨處可見。站在隔街的五金商鋪旁，不時可以聽見對面圍墻緊閉的工地里傳來攪拌機的轟鳴以及鋼鐵敲打的聲音。

　　即便是在1月17日大寧金茂府示范區(qū)啟幕之日，這個由中建三局承建的項目都不曾有停歇之意。而在不久的將來，彭江路的兩側也將呈現(xiàn)出兩幅完全不同的生活圖景。

　　事實上，自2014年1月28日，方興地產以101億元總價競得上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊以來，其欲打造的大寧金茂府就不乏市場關注。

　　1月17日，在情歌王子張信哲以及德國巨人團隊的助陣下，大寧金茂府迎來了示范區(qū)的開放，而此次示范區(qū)的開放也是大寧金茂府在上海的首次亮相。

　　作為方興地產住宅的最高端系列，金茂府自北京廣渠門項目面市以來，便成為了方興豪宅的標簽。而廣渠金茂府之后，作為另一個同樣擁有“地王”身份的項目，大寧金茂府的接受度會怎樣，無疑也留給了市場更多的想象空間。

　　“地王”的發(fā)展思路

　　時光追溯至一年前的1月28日，在農歷春節(jié)即將來臨的前夕，上海土地市場率先上演了一場搶地大戰(zhàn)，而主角則是閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊。

　　作為近年來上海內環(huán)少有的純宅地，大寧路地塊受到了眾多開發(fā)商的垂涎。最終，方興地產經過100多輪競價，擊敗中海、華潤、九龍倉等實力房企，以101億元競得該地塊，溢價率111.59%，折合樓板價達47609元/平方米。

　　資料顯示，閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，東至平型關路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規(guī)劃路，出讓面積為9.64萬平方米。

　　值得關注的是，當時上海業(yè)內人士對觀點新媒體指出，方興的拿地價格已經貴過周邊的不少在售項目，因而地王將如何實現(xiàn)解套也在很長一段時間里成為外界關注的焦點。

　　并且，對于當時物業(yè)以及土地一級開發(fā)銷售總額才210億元的方興來說，101億元的地價已然是一筆不小的投資。因而，該項目隨后坊間也傳出退地的消息。

　　不過，當年5月，方興地產對外證偽，稱其已與閘北區(qū)規(guī)劃和土地管理局已正式簽訂《國有土地使用權出讓合同》，之后將按照合同如期繳清所有土地款，并將在項目上引入兩家合作伙伴。

　　頭頂“地王”光環(huán)，大寧金茂府的定位以及定價也一直是市場屏息以待的，而在去年年底大寧金茂府的啟幕儀式上，方興地產對此也僅解答了一半。

　　彼時，方興地產總裁助理兼上海公司總經理陶天海透露，大寧金茂府的戶型跟一般豪宅不一樣，主力戶型設計有150到180平方米，定位是以改善需求為主。

　　比照北京廣渠金茂府便不難發(fā)現(xiàn)，大寧項目的普遍戶型面積要小一號，更類似于目前市面上所宣稱的“小號豪宅”。

　　因而，上海業(yè)內人士分析，這應該是方興應該是想借減少面積來達到降低總價目的，進而促進項目去化。

　　至于單價，方興目前尚未向外界透露任何風聲，案場銷售亦對觀點新媒體表示，目前項目售價尚未公布。

　　京滬豪宅榮與夢

　　事實上，讓方興以及方興豪宅為外界熟知的正是北京廣渠金茂府，而方興也正是借此打響了“雙響炮”。

　　回顧2009年6月30日，在與萬科、SOHO中國、遠洋、保利、中信、首開、華潤等多家房企進行97輪的激烈競價后，方興地產以40.6億的價格將北京廣渠門15號地塊收入囊中，樓面地價從起始的5800元/平方米提升到14500元/平方米，創(chuàng)下當時北京土地總價、單價“雙料地王”紀錄。而方興這家在潘石屹面前自謙為“小公司”的地產企業(yè)也“一炮而紅”。

　　并且，與大寧金茂府相似，廣渠門項目也是方興在北京的第一個住宅項目。2011年4月17日，廣渠金茂府正式開盤，首次推出3、9、10號樓共240套，均價45000元/平米。首次開盤項目便宣告售罄。

　　在當時業(yè)內人士看來，方興之所以沒有把價位定得太高可能是采取了低開高走的營銷策略，因為項目剛推盤，第一期很重要的是要造勢，通過大賣拉攏人氣，隨著熱銷的程度再逐漸推盤提價。

　　果不其然，在推出項目二期房源時，金茂府的均價已經上漲至50000元/平方米，雖然價格上漲不少，但開盤依然銷售了15億。其后，三期開出依然是“連戰(zhàn)連捷”，錄得銷售10億元。

　　2012年方興地產透露，北京金茂府在2011年共錄得46億元的銷售，為北京單盤銷售冠軍。而根據方興地產當時的規(guī)劃，金茂府當年預期要實現(xiàn)銷售額為30-40億元。

　　顯然對于方興來說，廣渠金茂府已成為了豪宅復制的標桿，其后方興也在北京、寧波、蘇州打造金茂府系列產品。

　　至于大寧金茂府，陶天海也指出：“這個項目的目標要確保進入上海單盤前三，爭取做冠軍?！?/p>

　　他補充稱，從公司層面來說，因為現(xiàn)在方興在上海的住宅項目不多，所以希望能夠保進前十，爭取進前五。從銷售金額的角度來說，希望大寧金茂府能成為上海方興銷售最好的項目。

　　“這也是公司為什么花這么大資金和代價去拿這個項目的根本意義所在，因為這個項目對方興來說是一個戰(zhàn)略性項目。”

　　不過，業(yè)內人士指出，雖然有了廣渠金茂府的成功在前，但換了一個城市后的方興能否延續(xù)此前的“勇猛”，依然還需拭目以待。

　　而據觀點新媒體現(xiàn)場了解，目前大寧金茂府已經開放了95平、158平以及190多平的樣板間，其中95平和158平的均為3房2廳2衛(wèi)，項目預計將在4、5月份推出。