建業(yè)在項(xiàng)目上引入艾米1895電影街，緣由之一也是希望借此提升商業(yè)項(xiàng)目的“人氣”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 遠(yuǎn)有萬達(dá)、恒大，近有招商。在樓市漸淡之時(shí)，地產(chǎn)搭臺文化早已不是新鮮之事，而作為河南房地產(chǎn)市場“領(lǐng)頭羊”的建業(yè)地產(chǎn)，如今也邁出進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的步伐。

　　1月6日，建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司與江蘇一德集團(tuán)旗下文化品牌“艾米1895電影街”正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森稱，艾米1895是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代浪潮下新的產(chǎn)物，此次雙方攜手合作，不僅是建業(yè)涉足文化領(lǐng)域的第一次嘗試，同時(shí)也是建業(yè)探索新型服務(wù)方式、豐富建業(yè)服務(wù)體系的一個(gè)開端。

　　而建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)指出，和艾米1895的合作與建業(yè)此前制定的文化戰(zhàn)略是相符的，也是建業(yè)服務(wù)新項(xiàng)目的一個(gè)配套。其中，首個(gè)配套運(yùn)營的項(xiàng)目將會是位于鄭州鄭東新區(qū)的“建業(yè)五棟大樓”，今后還將在更多項(xiàng)目上推廣。

　　在外界看來，建業(yè)暢想文化背后，無疑也是出于其日漸擴(kuò)幅的商業(yè)版圖的考量。

　　牽手艾米1895

　　據(jù)介紹，艾米1895是基于互聯(lián)網(wǎng)云平臺的一種新型的國際電影文化互動(dòng)形式，其以打造創(chuàng)新電影文化為主思路。而艾米1895電影街作為艾米模式之一，其實(shí)質(zhì)是以電影文化為核心打造的創(chuàng)新復(fù)合休閑空間。

　　官方資料顯示，這一模式的影院面積通常在2500至5000平方米之間，基礎(chǔ)配套設(shè)施包含同步廳、主題廳、IBOX廳、特色賣品區(qū)、咖啡吧、商業(yè)街區(qū)等。

　　其國內(nèi)首家門店于2012年5月1日在南京國際金融中心開業(yè)，經(jīng)過兩年多的發(fā)展，艾米1895已經(jīng)在江蘇、上海、福建、湖北、河南等地開了20多家門店。并且，其未來憧憬，3年內(nèi)要在全國范圍內(nèi)開設(shè)200家電影街，5年內(nèi)達(dá)到500家規(guī)模。

　　事實(shí)上，以院線作為商業(yè)配套正成為越來越多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的不二之選，其中，萬達(dá)無疑是先行者。而從萬達(dá)已有的經(jīng)驗(yàn)來看，院線生意帶來的不僅僅是利潤，還包括具備潛在消費(fèi)能力的人流量。

　　上述建業(yè)地產(chǎn)人士亦直言不諱地稱，建業(yè)在項(xiàng)目上引入艾米1895電影街，緣由之一也是希望借此提升商業(yè)項(xiàng)目的“人氣”。

　　不過，值得注意的是，與傳統(tǒng)的院線不同，艾米1895電影街顛覆了電影院“買票入場、對號入座、靜觀影片”的商業(yè)模式，其風(fēng)格類似于KTV。觀眾可以根據(jù)自己的喜好在自助選片機(jī)上自主選擇，然后在具備獨(dú)立觀影空間的包廂內(nèi)坐等電影開播。

　　然而，也正是這種“私人定制”的方式，使得艾米1895電影街的受眾更加小眾化，主要面向年輕的“潮人”一族。無疑，相較于傳統(tǒng)影院，艾米1895電影街在吸引人流方面將打一定的折扣。同時(shí)，“價(jià)格偏高”已經(jīng)成為很多觀影者評價(jià)之時(shí)最常提及的。

　　并且，從過往開業(yè)項(xiàng)目來看，不少艾米1895電影街也僅是在開業(yè)當(dāng)時(shí)呈現(xiàn)火爆場面，其后人氣便回歸冷清，客流量平平。顯然，于建業(yè)而言，是次牽手艾米1895電影街后，如何去維持長久的經(jīng)營也將是項(xiàng)目今后不得不考慮的問題。

　　建業(yè)的商業(yè)暢想

　　搭臺文化，建業(yè)的意圖或不止于此。在外界看來，其積極涉足地產(chǎn)之外的文化領(lǐng)域?qū)崉t也是出于其日漸擴(kuò)幅的商業(yè)版圖的考量，這也與建業(yè)早前提出的文化商業(yè)地產(chǎn)不謀而合。

　　事實(shí)上，為了彌補(bǔ)利潤下滑的不足，建業(yè)地產(chǎn)已不再單一地堅(jiān)守住宅，而是相繼開啟了多元化戰(zhàn)略，在產(chǎn)品形態(tài)和商業(yè)模式上尋求轉(zhuǎn)型。目前，其已涉足商場、酒店在內(nèi)的商業(yè)以及文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　據(jù)了解，建業(yè)自2005年開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。除去傳統(tǒng)的住宅配套底商外，建業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成功打造三門峽建業(yè)新天地步行街、濟(jì)源建業(yè)新天地步行街、東方紅太陽城商業(yè)項(xiàng)目、鄭州建業(yè)置地廣場、建業(yè)廣場等綜合商業(yè)項(xiàng)目。其中，鄭州建業(yè)置地廣場是建業(yè)打造的首個(gè)綜合體項(xiàng)目。

　　與此同時(shí)，建業(yè)凱旋廣場也是建業(yè)地產(chǎn)商業(yè)版圖中的一顆重要棋子。早在2013年底，洛陽建業(yè)凱旋廣場開業(yè)之時(shí)，胡葆森便直指，未來幾年，建業(yè)打算將建業(yè)凱旋廣場做成“系列產(chǎn)品”，在河南全省18個(gè)城市復(fù)制洛陽建業(yè)凱旋廣場這一“母本”。

　　而早前胡葆森在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，亦對建業(yè)的商業(yè)藍(lán)圖有過一番描述。

　　“到建業(yè)30周年之時(shí)，酒店將會發(fā)展到15家，形成一個(gè)新的版塊。與此同時(shí)，城市綜合體將會發(fā)展至20個(gè)。另外，還將建近200個(gè)社區(qū)。”

　　按照彼時(shí)胡葆森的說法，到時(shí)，建業(yè)將形成300萬平方米的持有型經(jīng)營物業(yè)。事實(shí)上，在近年來建業(yè)的土儲當(dāng)中，商業(yè)用地的規(guī)模已在逐日增大。

　　截至2014年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)擁有土地儲備建筑面積1962萬平方米，其中商業(yè)及酒店用地占比達(dá)到11%。

　　而在2014年1月，建業(yè)還完成對一商業(yè)項(xiàng)目的增持。彼時(shí)，其間接全資附屬公司建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司與許昌恒達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司訂立補(bǔ)充協(xié)議，建業(yè)中國同意向許昌恒達(dá)收購河南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的40%股權(quán)，作價(jià)為2.5億元。而河南龍宇持有鄭州金水區(qū)一宗地塊的土地使用權(quán)，預(yù)期發(fā)展成為商業(yè)項(xiàng)目。