哪怕我們?nèi)グ闹拮?，也是會立足于澳洲本土市場，這樣不太會受一些移民政策或者經(jīng)濟政策的影響。

　　觀點網(wǎng) 自今年上半年海亮集團成功借殼科浪國際登上香港資本市場以來，外界就一度將此解讀為其是在為子公司海亮地產(chǎn)的間接上市鋪路。數(shù)月已過，海亮集團對科浪國際的注資也正式啟動，而首筆資產(chǎn)正涉及地產(chǎn)業(yè)務。

　　12月22日晚間，科浪國際發(fā)布公告稱，經(jīng)董事會批準，公司與賣方CHP Group Pty Ltd訂立協(xié)議。據(jù)此，公司全資附屬公司Hailiang Property Group Australia Pty Ltd向賣方收購一宗位于澳洲的地塊，代價為3400萬澳元。

　　資料顯示，該地塊位于445-453 Canterbury Road，Campsie，New South Wales (NSW) 2194，Australia，性質(zhì)為商業(yè)用地，占地面積約4416平方米。目前，該地塊上的現(xiàn)有建筑物為一棟擁有50年樓齡的二手商品零售物業(yè)，其已租予4名業(yè)主。其中，三名租戶擬重續(xù)到期租約，新租約為18個月，將于2016年4月14日期滿，另一租戶租約將在明年4月28日到期。

　　因而，科浪國際是次收購的除了該地塊外，還包括物業(yè)的現(xiàn)有租約。不過，待地塊取得發(fā)展同意書后，該土地將重新發(fā)展為一個住宅區(qū)，并擁有至少200個住宅公寓單位及若干商業(yè)、零售空間。

　　賣方資料透露，地塊的重建計劃已于2014年10月初通過了最終審批程序。規(guī)劃允許其興建建筑的總建面為13943.27平方米，其中，商業(yè)零售面積為1000平方米，其余12943.27平方米將作住宅用途。

　　科浪國際方面表示，該土地的預計發(fā)展成本為7086.6萬澳元，其中建筑成本約5294.4萬澳元、資本化利息434萬澳元及行政開支1358.2萬澳元，科浪國際將透過銀行借貸撥付未來發(fā)展成本。

　　本次3400萬澳元的收購金額，科浪國際將分兩部分支付。其中，640萬澳元按金將分兩批支付，余下的2760萬澳元將在地塊獲得重建批文起支付。

　　被外界熟知的是，海亮集團的地產(chǎn)業(yè)務目前已由海亮地產(chǎn)全權(quán)打理。因而，在今年上半年海亮集團收購科浪國際后。外界便直指，對于已在滬、深兩市各有一上市平臺的海亮集團來說，此番入主科浪國際或是為了實現(xiàn)旗下地產(chǎn)業(yè)務的上市。

　　其董事會成員組成似乎也向外界透露出，科浪國際將成為海亮地產(chǎn)的上市平臺。據(jù)當時公告，海亮地產(chǎn)總裁周迪永已獲委任為科浪國際的執(zhí)行董事。

　　是次收購澳洲物業(yè)其實亦非毫無征兆。早在今年8月參加博鰲房地產(chǎn)論壇時，周迪永便對觀點新媒體透露，今年海亮地產(chǎn)將重點考察澳洲以及東南亞國家，而其海外布局的核心是基于自身戰(zhàn)略增長的需求。

　　“因為我們從250億走向更高的目標，海外市場所占份額應該逐步提升，而且我們認為事實上也是有可能的。”

　　在周迪永看來，海亮地產(chǎn)走海外路線有先天優(yōu)勢，因為海亮集團的產(chǎn)業(yè)很早就在海外發(fā)展，對于國外的法律比較了解，另外也有很多的資源，包括融資、銀行等。

　　另據(jù)周迪永介紹，在規(guī)避海外投資風險方面，海亮地產(chǎn)的主要做法是立足于當?shù)厥袌觯?ldquo;哪怕我們?nèi)グ闹拮觯彩菚⒆阌诎闹薇就潦袌?，這樣不太會受一些移民政策或者經(jīng)濟政策的影響。”

　　除此之外，另一舉措便是本土化。周迪永介紹稱，海亮地產(chǎn)布局澳洲之時選擇的銀行、設計單位、事務所、建筑公司都將是本土的，這樣會使生產(chǎn)經(jīng)營更能夠融入當?shù)氐姆森h(huán)境。