觀點新媒體現(xiàn)場觀察，股份代碼為3699的萬達商業(yè)開盤最高報價48.2港元，隨后一直在48港元上有些微浮動，股價表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

　　觀點網(wǎng) 12月23日的香港，已經(jīng)到處都洋溢著圣誕的歡樂氣息。位于中環(huán)國際金融中心的港交所，也于今日迎來了近三年來最大的一筆IPO。

　　當(dāng)日上午九點三十分，伴隨萬達集團董事長王健林敲響鐘聲，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)終于完成了赴港上市的最后臨門一腳。

　　觀點新媒體現(xiàn)場觀察，股份代碼為3699的萬達商業(yè)開盤最高報價48.2港元，隨后一直在48港元上有些微浮動，股價表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

　　在致辭環(huán)節(jié)，王健林還定義了萬達商業(yè)地產(chǎn)此前未公布的新身份，在“中國城鎮(zhèn)化及消費升級過程中，人們綜合消費及文化娛樂的綜合性平臺性提供商”。

　　當(dāng)天整個儀式現(xiàn)場人聲鼎沸，場面較為熱鬧。不僅僅是萬達的員工，到場嘉賓均顯得較為興奮。頭頂?shù)谝还猸h(huán)的萬達商業(yè)地產(chǎn)，該筆280億港元規(guī)模的融資確實是資本市場2014年的一筆大單。

　　觀點新媒體現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，前來站臺的嘉賓中不乏一些大佬級的人物，包括前招商銀行行長馬蔚華、中國泛?？毓杉瘓F董事長盧志強、建業(yè)集團董事會主席胡葆森、國美電器董事局主席張大中、新浪董事長兼首席執(zhí)行官曹國偉、愛國者創(chuàng)始人馮軍、中國政法大學(xué)資本研究中心主任劉紀(jì)鵬等。

　　兩位老大哥站臺

　　當(dāng)天現(xiàn)場，王健林一直被媒體追問首富的問題。這位近來一直被拿來與馬云作比較的掌門人稍顯無奈，“我現(xiàn)在還不知道自己是幾富，以前做首富的時候沒有痛苦，也沒有覺得特別高興。做幾富不是我的奮斗目標(biāo)，把公司做成跨國企業(yè)，一流跨國公司，這是我的目標(biāo)。”

　　不過，即使是首富的有力競爭者以及萬達這個龐大帝國的領(lǐng)導(dǎo)人，王健林和萬達商業(yè)地產(chǎn)的“里程碑”時刻，也需要大佬的站臺和支持。

　　在前述提及的到場嘉賓中，王健林在當(dāng)天的致辭中特別感謝了馬蔚華和盧志強。

　　其中，兼有銀行家和企業(yè)家名頭的馬蔚華是遼寧人，可以算得上王健林的老鄉(xiāng)。馬蔚華在1991年進入招商銀行，一直服務(wù)到2013年辭職。曾任招商銀行股份有限公司執(zhí)行董事、行長兼首席執(zhí)行官，兼任招銀國際金融有限公司董事長、招商信諾人壽保險有限公司董事長、招商基金管理有限公司董事長及香港永隆銀行有限公司董事長，招商局集團公司董事。

　　在其主持工作的14年時間里，招商銀行從一個偏安一隅的地方小銀行蛻變成僅次于傳統(tǒng)五大國有銀行的股份制商業(yè)銀行。馬蔚華也被評為最有創(chuàng)新意識的銀行家。

　　另一位大哥盧志強，亦不缺乏明星光環(huán)。盧志強在業(yè)內(nèi)有“資本獵手”之稱。除泛海集團外，民生銀行、民生證券、海通證券等金融機構(gòu)中都曾出現(xiàn)盧志強的身影。根據(jù)萬達此前公布的招股書，其與同為民生系的史玉柱均為萬達商業(yè)地產(chǎn)的股東。

　　公開資料顯示，王健林與盧志強熟識于“泰山會”。2011年，盧志強的中國泛海與大連萬達、大連一方等公司還曾共同出資組建了長白山國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司。

　　此次出現(xiàn)在萬達商業(yè)地產(chǎn)的掛牌儀式上，盧志強現(xiàn)場對觀點新媒體笑稱：“我是娘家人，今天來是幫兄弟站臺。”

　　電商兩個關(guān)鍵點

　　電商問題亦成為當(dāng)天掛牌后王健林簡單專訪的重要關(guān)注點。針對觀點新媒體現(xiàn)場提問是否還處在規(guī)劃階段，王健林回應(yīng)稱電商平臺“已經(jīng)在進行實際性建設(shè)”。

　　據(jù)其介紹，電商平臺“關(guān)鍵取決于云計算中心的竣工時間，這是整體上線的基礎(chǔ)支持，在成都的云計算中心，如果明年三季度能建好，四季度能看到整個的物理形態(tài)。”

　　一直關(guān)注萬達商業(yè)地產(chǎn)上市的人會發(fā)現(xiàn)，在萬達最早的招股書中其實并未披露相關(guān)電商的任何信息。直到12月7日開始香港路演后，萬達才將其囊括進入更新版的招股文件中。彼時即有評論稱，作為時下備受資本市場認(rèn)可的概念，電商是萬達商業(yè)地產(chǎn)搬來的救兵。

　　除此之外，租金收入以及該項指標(biāo)未來的增長空間也被投資者寄予厚望。觀點新媒體在現(xiàn)場與基石投資者以及金融機構(gòu)研究人員交流中發(fā)現(xiàn)，其均看好萬達商業(yè)未來租金收入的增長。

　　眾所周知，萬達商業(yè)地產(chǎn)一直以來都是以售養(yǎng)租。不過根據(jù)招股文件，萬達商業(yè)地產(chǎn)2012年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流大幅降至115億元，2013年進一步降到68億元，2014年上半年則變?yōu)樨?fù)89.5億元。因此即有分析認(rèn)為，萬達以售養(yǎng)租的模式或?qū)⒂龅教旎ò濉?/p>

　　觀點新媒體現(xiàn)場提問王健林時，他笑著反問道：“這話誰說的？”并隨后回應(yīng)稱，“任何商業(yè)模式都不可能有天花板，也不可能很容易。同樣是很簡單的傳統(tǒng)制造業(yè)，不斷研發(fā)，也可以持續(xù)領(lǐng)先。沒有任何行業(yè)是一個死掉行業(yè)，也沒有任何行業(yè)可以隨便躺著掙大錢。哪個行業(yè)不行，再好的行業(yè)也有爛公司，再爛的行業(yè)也有優(yōu)秀的公司。”

　　王健林言語之間，萬達商業(yè)地產(chǎn)會成為這種模式中佼佼者的意味，并不難被嗅出。

　　根據(jù)招股書中的數(shù)據(jù)，萬達商業(yè)地產(chǎn)持有物業(yè)(包括購物中心和辦公物業(yè))租賃及管理收益從2011年以來增速較快，特別是2014年上半年。萬達商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)租賃及管理收益在整體收入的占比，從2011年的7.4%已經(jīng)上升到了2014年的22.3%。

　　不過因為萬達廣場大部分購物中心都位于二三線甚至四線城市，且最近三年開業(yè)的新項目居多，尚處于培育期中，整體租金水平在較同業(yè)并不算高。有人曾計算稱，按照2014年上半年萬達商業(yè)地產(chǎn)的最近租金數(shù)據(jù)，平均到每天，旗下購物中心租金收入為每天每平方米2.5元。