珠海橫琴在便利性上占了很大優(yōu)勢，相比之下，廣州豪宅的對澳門購房者吸引力還遠遠不夠。

　　觀點網(wǎng) 盡管入市以來一直保持低調(diào)的姿態(tài)，但頂著“廣州最貴豪宅”光環(huán)的僑鑫匯悅臺注定低調(diào)不起來。

　　12月17日，地產(chǎn)代理機構第一太平戴維斯宣布獲委托為廣州僑鑫·匯悅臺澳門區(qū)獨家銷售代理，這也意味著廣州最貴豪宅僑鑫匯悅臺將面向澳門銷售。

　　資料顯示，僑鑫匯悅臺為廣州的頂端豪宅，也是廣州唯一成交單價每平方米逾10萬元的在售樓盤。項目位于珠江新城馬場路與臨江大道交界處，占地面積約3.2萬平方米，住宅建筑面積為20萬平方米。

　　目前，僑鑫匯悅臺共有6座住宅樓在售，樓高38-40層，一共417套單位，面積介乎230—1500平方米，既有大平層單位，也有復式單位，價格在80000-120000元/平方米，帶豪華裝修。

　　匯悅臺澳門求售

　　根據(jù)觀點新媒體調(diào)查了解，僑鑫匯悅臺此次面向澳門銷售是該項目首次開拓境外市場。

　　其實，作為一個均價高達10萬/平方米的項目，盡管鮮少宣傳，但僑鑫匯悅臺在廣州本土的銷售情況并不差。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，自2012年9月29日開盤至今，僑鑫匯悅臺已經(jīng)成交63套，成交面積22365.81平方米。

　　此外，僑鑫集團在今年8月份曾披露，僑鑫匯悅臺此前主推的是“首座”和“嘉座”，共有百余套單位已經(jīng)幾乎全部售出。

　　在本土市場銷售尚可的情況下，一向低調(diào)的僑鑫匯悅臺此番開拓新市場的心思難免引起多方關注。對此，高力國際市場研究部董事陳厚橋分析道，雖然項目賣的不錯，但是畢竟還有很多貨量，需要吸引更多的買家。

　　據(jù)計算，即使按僑鑫集團方面提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，僑鑫匯悅臺在可售的417套房源中，仍有300套左右的去化任務。

　　在陳厚橋看來，一個城市對于超高單價的豪宅的消化能力畢竟是有限的。“對廣州來說，像僑鑫匯悅臺這種大戶型的項目，總價實在是太高了。”

　　據(jù)介紹，僑鑫匯悅臺面積最小為232平方米，最低單價為8萬元，最高單價達到18萬元，最貴的一套單位售價已經(jīng)達到2億元以上，是廣州最昂貴的豪宅。

　　“所以，把市場拓展到澳門可以吸引到更多的客戶群體。”陳厚橋進一步指出。

　　橫琴新區(qū)或是對手

　　現(xiàn)在，雖然僑鑫匯悅臺把目光放遠到了澳門，但這個博彩勝地能否成為豪宅的福地？

　　分析認為，在投資傾向方面，澳門居民似乎更愿意選擇毗鄰的珠海市。“一般選珠海比較多，因為廣州對于澳門人來說太遠了。”中原地產(chǎn)澳門分公司的一位代理人員如此表示。

　　同樣，陳厚橋也表示，珠海橫琴在便利性上占了很大優(yōu)勢，相比之下，廣州豪宅的對澳門購房者吸引力還遠遠不夠。

　　據(jù)了解，在“5分鐘步行通關”，“房價不足澳門一半”，“首付貸款享受澳門的低利率”等眾多利好因素的刺激下，珠海橫琴新區(qū)如今已經(jīng)成為了澳門居民的一片投資熱土。

　　據(jù)介紹，目前橫琴新區(qū)已經(jīng)入市的四個住宅項目里，購房者的70%都來自澳門。由于需求旺盛，在今年降價促銷的大環(huán)境下，華融·琴海灣的均價從去年開盤均價2.5萬元/平方米，漲到今年的4.2萬元/平方米。

　　此外，還有分析指出，如今澳門居民在澳購房信心對比北上珠海、中山的購房信心，呈現(xiàn)出明顯的蹺蹺板現(xiàn)象。

　　分析透露，近一兩年來，珠海拱北、橫琴一帶新開的樓盤，甚至一度對內(nèi)地捂盤不售，提前赴澳門面對澳門買家專場預售。

　　故此，上述代理人員強調(diào)，內(nèi)地項目中，澳門公司這邊代理的以橫琴地區(qū)的居多，其他地方的幾乎都不做。

　　基于澳門居民對廣州的投資熱情并不高，陳厚橋認為，相比之下，僑鑫匯悅臺去北京、上海、香港等市場進行拓展效果可能會更加理想。

　　不過，陳厚橋也指出，進入澳門可能只是僑鑫匯悅臺的第一環(huán)節(jié)，未來也有可能拓展到香港或其他地區(qū)，因為在廣州肯定是比較局限的。