被業(yè)界稱為“第二個海南”的惠州卻一直面臨著旅游地產(chǎn)過剩的問題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 12月15日，廣州富力地產(chǎn)公告宣布，將以5.3億元向兩名聯(lián)席董事長李思廉及張力收購惠州市金鵝實(shí)業(yè)有限公司全部權(quán)益。

　　惠州金鵝擁有惠州橫瀝鎮(zhèn)惠州洲際度假酒店，以及該酒店周邊的若干土地。

　　對于此筆收購，富力方面表示，公司擁有于惠州地區(qū)的三個物業(yè)項目及其中包括惠州富力萬麗酒店的一個分布全國的八間酒店組合。金鵝的業(yè)務(wù)與富力的整體業(yè)務(wù)方向符合一致，收購事項將會在規(guī)模及產(chǎn)品種類方面增強(qiáng)集團(tuán)的產(chǎn)品線。

　　5億回購大股東資產(chǎn)

　　有別于富力地產(chǎn)的其他房地產(chǎn)開發(fā)項目，惠州金鵝為富力地產(chǎn)創(chuàng)辦人李思廉、張力共同投資，二人分別持有50%股權(quán)。

　　公告介紹，惠州金鵝擁有惠州橫瀝鎮(zhèn)惠州洲際度假酒店，以及該酒店周邊的若干土地。

　　其中，惠州洲際度假酒店擁有200間客房及21棟渡假屋。目前酒店的部分土地已開發(fā)，其上已建有合共79棟住宅渡假屋。尚未開發(fā)的土地面積為32.8萬平方米，這些土地將可開發(fā)建筑面積14.82萬平方米的住宅渡假屋以供銷售。

　　對于此筆收購，富力方面表示，富力擁有于惠州地區(qū)的三個物業(yè)項目及其中包括惠州富力萬麗酒店的一個分布全國的八間酒店組合。金鵝的業(yè)務(wù)與富力的整體業(yè)務(wù)方向符合一致，收購事項將會在規(guī)模及產(chǎn)品種類方面增強(qiáng)本集團(tuán)的產(chǎn)品線。

　　其續(xù)稱，“惠州的經(jīng)濟(jì)維持穩(wěn)定增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值于過去五年增長一倍，旅游業(yè)亦體現(xiàn)了穩(wěn)定增長，于2013年同比增長14%。因此惠州為物業(yè)發(fā)展及酒店業(yè)務(wù)提供有利的環(huán)境?！?/p>

　　資料顯示，富力地產(chǎn)在2006年進(jìn)駐惠州市場，先后開發(fā)了惠州富力港中心、富力龍泉項目、富力灣等項目。

　　不久之后，富力明顯擴(kuò)大了其在旅游地產(chǎn)開發(fā)上的橫向布局和縱深發(fā)展，分別進(jìn)入惠州、海南、福州和馬來西亞等地。但在其最早著力的惠州市場富力卻有些失意。

　　其中，世茂及富力在惠州聯(lián)合拿下的7000畝富茂威尼斯灣項目，預(yù)計總投資達(dá)到400億元。但最后，因?yàn)槭烂顺龆鴥H剩富力一家操盤，其須獨(dú)自面對惠東海岸數(shù)十家房企的“圍攻”。

　　據(jù)了解，2012年底，惠州房地產(chǎn)市場整體萎靡不振之時，惠州富力現(xiàn)代廣場甚至率先扛起降價大旗，以精裝修樓盤3100元/平方米的價格，貼著成本價入市。

　　惠州旅游地產(chǎn)紅海

　　現(xiàn)在，如今富力回購惠州金鵝顯然意圖發(fā)力當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)。但是被業(yè)界稱為“第二個海南”的惠州卻一直面臨著旅游地產(chǎn)過剩的問題。

　　2011年7月，碧桂園惠州十里銀灘開盤曾熱銷34億元，這讓不少對旅游地產(chǎn)躍躍欲試的同行們艷羨不已，而這確也正式開啟了惠州濱海旅游地產(chǎn)的黃金發(fā)展期。

　　隨即，包括富力、金融街、萬科、中信地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、雅居樂地產(chǎn)在內(nèi)的國內(nèi)知名發(fā)展商以及本土房企光耀地產(chǎn)、方直集團(tuán)、隆生地產(chǎn)等紛紛在惠州加碼旅游地產(chǎn)。

　　其中，在擁有延綿170公里海岸線的巽寮灣，目前已經(jīng)星羅棋布了碧桂園·十里銀灘、富茂·威尼斯灣、合正·東部灣、金融街·巽寮灣、萬科·雙月灣等眾多旅游地產(chǎn)項目。

　　有數(shù)據(jù)顯示，未來在十年以內(nèi)，惠州整個區(qū)域內(nèi)的旅游地產(chǎn)項目建筑規(guī)模將達(dá)到5000萬平方米，總投資規(guī)模近3000億元。

　　但如今三年轉(zhuǎn)瞬已逝，現(xiàn)實(shí)卻不盡如人意，曾經(jīng)炙手可熱的惠州旅游地產(chǎn)開始轉(zhuǎn)冷。

　　最新報告指出，今年惠州的房地產(chǎn)庫存面積已超過1000萬平方米，目前惠州樓市去化周期已超過20個月。而在住建部今年對珠三角7城市的調(diào)研中，惠州就成為被點(diǎn)名批評的樓市“重災(zāi)區(qū)”。

　　目前當(dāng)?shù)囟嗉曳康禺a(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)對觀點(diǎn)新媒體透露，不論是以當(dāng)?shù)鼐用駷橹鞯幕莩菂^(qū)，還是以外地客為主的惠東、惠陽、大亞灣等片區(qū)，惠州前三季度成交數(shù)據(jù)環(huán)比、同比都紛紛呈現(xiàn)下跌之勢。

　　世聯(lián)惠州市場分析師胡光宇回想道：“2011年，十里銀灘、萬科·雙月灣、合正·東部灣、富茂·威尼斯灣、金融街·巽寮灣五盤齊發(fā)，推出近萬套濱海旅游度假產(chǎn)品，每個項目都能達(dá)到6成左右去化率。”

　　“而現(xiàn)在樓市波動時，惠州旅游地產(chǎn)項目受到很大沖擊。尤其是主打旅游地產(chǎn)項目的惠東等區(qū)域?！?/p>

　　目前官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，惠州旅游地產(chǎn)的簽約幅度下降了30%。其中，惠州大亞灣區(qū)第三季度住宅網(wǎng)上簽約4620套，同比去年的8210套下跌了44%。