在融僑首進(jìn)上海風(fēng)頭正勁時(shí)，或許外界很少注意到福建首富林文鏡名下的這家企業(yè)其實(shí)早已于3年前就闖入過上海灘。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 當(dāng)陽光城、中駿等閩系房企已在上海開啟真槍實(shí)彈的“攻城略地”模式之際，由福建首富林文鏡一手創(chuàng)辦的融僑集團(tuán)則選擇了曲線入滬。

　　12月8日，融僑集團(tuán)宣布，其通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、上海東方國(guó)際拍賣有限公司以27.46億元成功競(jìng)得上海寶鋼長(zhǎng)寧置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

　　而長(zhǎng)寧置業(yè)的核心資產(chǎn)為長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊8/3丘地塊，其于今年4月以底價(jià)14.76億元摘得該地塊。經(jīng)估算，此次融僑的拿地單價(jià)在2萬元/平方米左右，與同區(qū)域商辦項(xiàng)目的地價(jià)相比已屬低位。

　　是次接手長(zhǎng)寧置業(yè)也意味著融僑集團(tuán)首度正式落子上海。然而，不被外界所熟知的是，早在2011年4月13日融僑集團(tuán)便成立了上海分公司。

　　不過，彼時(shí)，囿于避免與其合作者金輝出現(xiàn)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，融僑上海分公司并無正式項(xiàng)目，而是作為為整體集團(tuán)各地項(xiàng)目實(shí)行配套服務(wù)的研發(fā)中心。不過，成立不到一年，融僑上海分公司便低調(diào)撤出。

　　27億曲線入滬

　　事實(shí)上，從4月份接手到如今轉(zhuǎn)賣，雖然僅持有長(zhǎng)寧地塊8個(gè)月，但寶鋼集團(tuán)有望從該筆交易中獲得超過10億元的收益。

　　資料顯示，上海寶鋼長(zhǎng)寧置業(yè)有限公司成立于2013年10月29日，注冊(cè)資本15.8億元，分別由寶鋼集團(tuán)持股65%、上海十鋼有限公司持股35%。截至2013年底，該公司凈虧損9.19萬元，今年前三季度虧損584.31萬元。

　　而長(zhǎng)寧置業(yè)的核心資產(chǎn)即新華路街道71街坊8/3丘A1-10地塊，地塊原為上海十鋼有限公司的工業(yè)用地，今年4月長(zhǎng)寧置業(yè)以14.76億元的底價(jià)摘得該地塊，土地屬性轉(zhuǎn)為文體商辦用地。

　　這塊地東至淮海西路，南至凱田路，西至新華公寓，北至安順路。其出讓面積為4.8萬平方米，土地用途為商業(yè)、辦公、文體用地，容積率2.69，總占地面積5.7萬平方米，地上計(jì)容總建面為12.9萬平方米。

　　據(jù)悉，當(dāng)時(shí)該地塊有36家企業(yè)領(lǐng)了申請(qǐng)表，但由于受讓條件苛刻，最終只有長(zhǎng)寧置業(yè)參加了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。

　　彼時(shí)，地塊出讓條件要求，受讓人應(yīng)長(zhǎng)期持有100%商場(chǎng)物業(yè)和辦公樓物業(yè)，或整體轉(zhuǎn)讓出售，若確需分割轉(zhuǎn)讓和出售辦公物業(yè)的，須經(jīng)長(zhǎng)寧區(qū)商務(wù)委核定符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，且須滿足以下兩個(gè)條件：購買辦公物業(yè)的企業(yè)，工商稅務(wù)須注冊(cè)在長(zhǎng)寧，同時(shí)提供經(jīng)稅務(wù)、工商部門認(rèn)定上一年度產(chǎn)稅總額不低于1500萬元，或產(chǎn)稅每年每平方米(建筑面積)不少于7000元，若無工商稅務(wù)認(rèn)定的，需企業(yè)做出如上產(chǎn)稅承諾；購買其辦公樓用于出租的企業(yè)，須書面承諾其購置的物業(yè)交由該樓物業(yè)公司統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)不少于10年。

　　然而，對(duì)于融僑而言，除了地塊條件苛刻，是次收購的另一個(gè)“瑕疵”就是上述新華路街道地塊的交付截止期是在三年之后。

　　根據(jù)此前相關(guān)約定，長(zhǎng)寧規(guī)土局將在2017年9月30日前該地塊交付給長(zhǎng)寧置業(yè)。但考慮到租戶清退工作需要時(shí)間，交地時(shí)間由此前《土地使用權(quán)出讓合同》約定的“2017年9月30日之前”調(diào)整到“2017年12月31日”。

　　不過，上海業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)指出，雖然條件苛刻，但即便沉淀三年，對(duì)融僑來說阻礙也不會(huì)太多。

　　“由于該地塊周邊已經(jīng)密集了各大成熟商圈，而類似中山公園商圈、徐家匯商圈都已經(jīng)飽和，所以相應(yīng)的商業(yè)和商務(wù)資源都會(huì)外溢。因而，融僑無須過于擔(dān)憂未來市場(chǎng)的招商、需求等問題”。

　　融僑上海往事

　　在融僑首進(jìn)上海風(fēng)頭正勁時(shí)，或許外界很少注意到福建首富林文鏡名下的這家企業(yè)其實(shí)早已于3年前就闖入過上海灘。

　　工商登記資料顯示，2011年4月13日融僑集團(tuán)上海分公司正式成立。不過，彼時(shí)有接近融僑的知情人士透露，雖然融僑在上海成立了分公司，但是其在上海并無正式項(xiàng)目，而分公司的角色是為整體集團(tuán)各地項(xiàng)目實(shí)行配套服務(wù)的研發(fā)中心。

　　然而，成立不足半年，融僑上海分公司便因?yàn)椴呗哉{(diào)整而低調(diào)撤離。但在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然融僑上海分公司一直以來都以研發(fā)中心的名義自居，但實(shí)質(zhì)上是為了避免與當(dāng)時(shí)的合作方金輝有同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的情況出現(xiàn)，其最終目的還是想以融僑集團(tuán)的名義在上海拿項(xiàng)目。

　　此番分析亦非空穴來風(fēng)。據(jù)悉，在上海分公司存續(xù)期間，融僑集團(tuán)的相關(guān)人員就曾出現(xiàn)在上海多個(gè)土地推介會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)。

　　實(shí)際上，早在2009年1月，就有名為“上海融僑置業(yè)有限公司”的房企以5.32億元的代價(jià)獲得上海寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)月羅路北側(cè)地塊，折合樓面地價(jià)7678.3元/平方米。而在當(dāng)時(shí)媒體的報(bào)道中，都將此次拿地視作融僑集團(tuán)首次進(jìn)入上海。

　　然而，該地塊在2011年卻以“金輝蘭湖美域”的案名推向市場(chǎng)，知情人士透露，當(dāng)年獲取這一項(xiàng)目并進(jìn)行操作的團(tuán)隊(duì)實(shí)際上是金輝集團(tuán)。因而，這也并非融僑在上海的首個(gè)項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，2005年融僑集團(tuán)與金輝集團(tuán)一度以聯(lián)合投資與開發(fā)的形式共同擴(kuò)張，但由于兩家公司的發(fā)展理念存在一定分歧，最終在2010年底低調(diào)“分手”。

　　對(duì)此，融僑集團(tuán)相關(guān)人士表示，兩家品牌各自獨(dú)立之后，各地項(xiàng)目亦進(jìn)行了劃分。除去福州之外，合肥、武漢、無錫等地有項(xiàng)目歸屬于融僑；金輝則將淮安、西安、連云港的項(xiàng)目收于旗下。而在上海寶山項(xiàng)目則劃給了金輝集團(tuán)。

　　“分手”之后，融僑在上海市場(chǎng)并無開拓性的舉動(dòng)。相反，金輝卻相繼“落子”。

　　2013年9月24日，金輝地產(chǎn)旗下的上海融輝居業(yè)以11.8億競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城04單元13-01、13-04(2)區(qū)域地塊，溢價(jià)117%。

　　而今年5月17日，該名為“金輝·天鵝灣”的項(xiàng)目也正式揭幕，這也是金輝地產(chǎn)繼北上海蘭湖美域、東上海臨港新世界之后的第三子。