今日8點(diǎn)半之前，市場翹首以盼的公告內(nèi)容更多是關(guān)于佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目房源風(fēng)波的厘清。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 連續(xù)兩日的公告似乎并沒有打消投資者對佳兆業(yè)的疑問，拉上生命人壽后，反而讓更多人摸不著頭腦。

　　12月4日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱，其主要股東大正向另一主要股東生命人壽的全資附屬富德資源投資，轉(zhuǎn)讓集團(tuán)5.755億股，相當(dāng)于已發(fā)行股本約11.21%，代價為16.68億港元，相當(dāng)于每股2.898港元。

　　公告顯示，預(yù)期股份轉(zhuǎn)讓將于12月5日完成，隨后，生命人壽于集團(tuán)的權(quán)益將增至約29.96%。

　　值得一提的是，在今年7月份，生命人壽通過二級市場已累計持金地集團(tuán)27.6%的股份，坐實(shí)金地集團(tuán)第一大股東位置。

　　為什么是生命人壽？

　　與以往不同的是，生命人壽增持為“野蠻人”形象，而此次郭氏家族減持，生命人壽卻化身成為接盤白馬。

　　“第一大股東是否還為郭氏家族？”這是市場對于此次股權(quán)交易的第一反應(yīng)。

　　資料顯示，此前佳兆業(yè)集團(tuán)的最大股東是郭氏家族所持有的昌裕投資有限公司，持股達(dá)到62.42%。

　　據(jù)了解，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，尚不會動搖郭氏家族的絕對控股地位，但未來走向就蒙上一層迷霧。而對于為何主動售股份予生命人壽的疑問，佳兆業(yè)向觀點(diǎn)新媒體回應(yīng)稱，“這是公司大股東的個人決定”。

　　根據(jù)港交所最近一次公開資料顯示，生命人壽于2014年5月19日，場內(nèi)增持佳兆業(yè)149.2萬股，耗資364.048萬港元，成交均價2.44港元，最高成交價2.46港元。變動后持股8.45864957億股，持股占比17.01%。

　　事實(shí)上，生命人壽與佳兆業(yè)的淵源可追溯至2009年。彼時，生命人壽與佳兆業(yè)集團(tuán)及其附屬公司簽訂了為期五年的策略聯(lián)盟框架協(xié)議。協(xié)議稱，二者將于5年內(nèi)探索商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資機(jī)會。

　　此前生命人壽一位高管也曾對媒體表示，“我們和佳兆業(yè)集團(tuán)本身在業(yè)務(wù)上就有許多往來，公司董事長早年從事地產(chǎn)行業(yè)，對地產(chǎn)業(yè)較為熟悉?！?/p>

　　時光軸拉回今年4月，生命人壽和佳兆業(yè)集團(tuán)業(yè)已有過一次合作，兩者聯(lián)合拿下了深圳自土地招拍掛市場建立以來，單宗面積最大一塊名為“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項(xiàng)目”的地塊，面積高達(dá)87萬平方米，價格為54億元。

　　深圳項(xiàng)目房源風(fēng)波

　　股權(quán)變動，時值佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目多事之秋。

　　在今日8點(diǎn)半之前，市場翹首以盼的公告內(nèi)容更多是關(guān)于佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目房源風(fēng)波的厘清。

　　稍早前消息，佳兆業(yè)位于深圳項(xiàng)目假日廣場、佳兆業(yè)中心悅峰及中央廣場三個項(xiàng)目的售房系統(tǒng)，遭到深圳市規(guī)土委鎖定，涉及房源達(dá)2000多套。

　　據(jù)了解，“房源鎖定”據(jù)深圳市規(guī)劃和國土委網(wǎng)站官方解釋，是指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理部門鎖定。也即是說上述房源暫時辦不了網(wǎng)簽。

　　隨后，觀點(diǎn)新媒體致電相關(guān)項(xiàng)目銷售中心，得到的回復(fù)均為“正常銷售狀態(tài)，仍可以簽認(rèn)購合同，網(wǎng)簽待公司與管理部門處理完畢亦可進(jìn)行”。

　　不過，有接近佳兆業(yè)人士就透露，“管理部門現(xiàn)在并沒有給出明確原因，佳兆業(yè)不可能自己先關(guān)銷售中心?！?/p>

　　“管理部門的行為，肯定不會無緣無故，必有其道理。”深圳多位業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時，態(tài)度稍顯謹(jǐn)慎而又敏感。

　　12月3日早間，佳兆業(yè)宣布公司股份將于當(dāng)天上午9時正起短暫停止買賣，有待該公司刊發(fā)一份載有內(nèi)幕消息的公告。

　　據(jù)悉，在停牌之前，佳兆佳業(yè)股價已經(jīng)連續(xù)數(shù)個交易日下跌。11月27日至12月2日收盤，其股價自3.1港元跌至2.63港元，跌幅為15%。

　　房源被鎖正在溝通

　　現(xiàn)在，24小時后的第二份公告除了披露股權(quán)交易事宜，對于房源被鎖，佳兆業(yè)就正式披露，目前房源被鎖原因，佳兆業(yè)自身也尚不清楚，仍在努力溝通；提及后續(xù)銷售，佳兆業(yè)無法保證其他城市項(xiàng)目是否出現(xiàn)同樣情況。

　　關(guān)于事件前因后果，佳兆業(yè)公告表述為“根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站上顯示的資料，最近知悉集團(tuán)在深圳處于預(yù)售階段的部分物業(yè)項(xiàng)目，包括深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場、深圳佳兆業(yè)悅峰花園及深圳佳兆業(yè)中央廣場(亦稱為深圳佳兆業(yè)城市廣場)的未售單位，被深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的相應(yīng)地方分支機(jī)關(guān)鎖定買賣協(xié)議備案。”

　　“目前，除上述項(xiàng)目外，在深圳處于預(yù)售階段的深圳佳兆業(yè)前海廣場的預(yù)售不受影響。目前，集團(tuán)并無就有關(guān)鎖定接獲由中國有關(guān)當(dāng)局發(fā)出的任何通知書。集團(tuán)尚不清楚有關(guān)當(dāng)局作出有關(guān)鎖定的原因?！?/p>

　　于末尾，“公告強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)正與有關(guān)當(dāng)局進(jìn)行溝通，以恢復(fù)受影響的單位至正常狀況?，F(xiàn)今并不知悉集團(tuán)在其他城市處于預(yù)售階段的任何項(xiàng)目受到影響?！?/p>

　　對于深圳項(xiàng)目的更多最新進(jìn)展，佳兆業(yè)僅回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體稱，最新進(jìn)展已在公告中提及，公司仍將繼續(xù)積極跟有關(guān)部門溝通。

　　不過，在上述相關(guān)深圳業(yè)內(nèi)人士看來，暫且不探究房源風(fēng)波背后的盤根錯節(jié)以及眾說紛紜的猜測，實(shí)際上今年佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目的銷售業(yè)績頗佳。

　　資料顯示，去年佳兆業(yè)深圳區(qū)域銷售突破70億元。而今年1-10月佳兆業(yè)在深圳區(qū)域的累計銷售額已達(dá)61億元，在242億元的銷售中占比25%。

　　至于是否會影響后續(xù)的銷售，還有待后續(xù)的事件發(fā)展。相關(guān)接近佳兆業(yè)人士透露，預(yù)計接下來還會有一連串的公告披露。