雅居樂11月創(chuàng)今年以來單月最高銷售金額52.6億，均價環(huán)比上升34%至12625元/平方米。按照全年480億元業(yè)績目標(biāo)計算，雅居樂目前達(dá)標(biāo)81%。

　　觀點網(wǎng) 12月4日，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司公告宣布，2014年11月集團(tuán)預(yù)售金額為52.6億元，預(yù)售建筑面積為41.7萬平方米，平均預(yù)售價為每平方米12625元。

　　截至2014年11月30日止十一個月，雅居樂的累積預(yù)售金額為389.1億元；累積預(yù)售建筑面積為400萬平方米；平均預(yù)售價為每平方米9728元。

　　按照全年480億元業(yè)績目標(biāo)計算，雅居樂目前達(dá)標(biāo)81%。值得注意的是，雅居樂11月銷售金額為52.6億，是今年以來單月最高業(yè)績。

　　據(jù)雅居樂披露，11月份海南清水灣錄得預(yù)售金額逾8.5億元；廣州雅居樂劍橋郡錄得7.1億元；上海雅居樂星徽錄得預(yù)售金額4.1億元，而南京雅居樂濱江國際及南京雅居樂長樂渡均分別錄得預(yù)售金額約2.0億元。進(jìn)入12月份，雅居樂將繼續(xù)在花都、順德及中山等地推出新項目。

　　此外，從銷售均價來看，中高端改善型產(chǎn)品的去化對雅居樂銷售的拉動力有所改善。11月雅居樂平均預(yù)售價為每平方米12625元，較10月9417元/平方米預(yù)售均價環(huán)比上漲34%。

　　雅居樂均價的變化應(yīng)與改善型產(chǎn)品成交相關(guān)。以南京雅居樂藏龍御景為例，該盤11月中旬披露其已創(chuàng)下總銷量超30億元的成績，10月份收金5億號稱為今年南京200平方米以上大戶型的最好月銷成績。

　　有南京業(yè)內(nèi)人士分析指，一年前雅居樂藏龍御景仍在經(jīng)歷走貨慢去化較低的困境，今年以來該項目能實現(xiàn)熱銷主要和限購放開、價格及產(chǎn)品調(diào)整有關(guān)。

　　據(jù)了解，2012年上市之時藏龍御景以精裝19000元至21000元/平方米的“天花板”價格面市。而2013年南京眾多樓盤火熱大賣的同時，藏龍御景卻頂不住銷售壓力，于當(dāng)年5月9日將部分房源精裝改毛坯，單價則從精裝的19000元/平方米直降6000元/平方米。

　　今年10月以來，雅居樂藏龍御景主要在售房源面積250至327平方米，仍然維持毛坯價12000元/平方米、精裝13800元/平方米起的價格策略。但政策釋放利好后，吸引了不少改善性購房者出手。

　　有港股分析師指出，下半年以來政府對各地房地產(chǎn)市場限購放開及二套房貸的調(diào)整方向有利于改善型產(chǎn)品的銷售，930房貸新政”對于過往著重開發(fā)中高端改善型產(chǎn)品的雅居樂來說算是個利好因素，“主要有利于雅居樂的原來的高端和改善型產(chǎn)品存貨的去化?！?/p>

　　但上述人士亦指出，從單月最高約50億元的成績計算，雅居樂距離480億元目標(biāo)仍有差距，“全年目標(biāo)預(yù)計已經(jīng)很難完成。