嚴(yán)躍進(jìn)表示，在加上后續(xù)開(kāi)發(fā)成本后，雖然目前的拿地價(jià)偏高，但隨著顧村板塊的社區(qū)密集程度加大，該項(xiàng)目的投資前景依然是比較好的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)    自年初高溢價(jià)拿下臨港地塊后，12月3日，朗詩(shī)聯(lián)合金地、平安以26.8億元摘得上海寶山區(qū)寶山新城顧村A單元08-07地塊，溢價(jià)率51.8%，折合樓板價(jià)13814元/平方米。

　　公告顯示，該普通商品房地塊東至蘇家浜，南至蘇家浜路，西至電臺(tái)路，北至白蕩河路，容積率1.5，總出讓面積12.93萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)17.65億元，起始樓板價(jià)9100元/平方米。

　　據(jù)土拍現(xiàn)場(chǎng)消息，除朗詩(shī)聯(lián)合體外，保利、旭輝、龍湖三家企業(yè)也參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　與年初拿地不同的是，朗詩(shī)此次的聯(lián)合拿地并未出現(xiàn)高溢價(jià)，但“從近期顧村板塊的房?jī)r(jià)看，13814元/平方米的樓面價(jià)還是偏高的?！鄙虾I(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)指出，顧村板塊今年1-11月的房?jī)r(jià)維持在20000元/平方米，相比2013年有所降溫。

　　資料顯示，在此次聯(lián)合拿地前，朗詩(shī)曾于1月8日以5.6億奪得臨港蘆潮港社區(qū)C0102地塊，樓板價(jià)6607元/平米，溢價(jià)118%，該地塊為2014年上海首幅純住宅用地。

　　出讓文件顯示，臨港地塊東至潮樂(lè)路，南至蘆安路，西至老蘆路，北至中橫河，出讓面積47085.3平方米，容積率1.8，使用性質(zhì)為普通商品房用地。

　　不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)另表示，在加上后續(xù)開(kāi)發(fā)成本后，雖然目前的拿地價(jià)偏高，但隨著顧村板塊的社區(qū)密集程度加大，該項(xiàng)目的投資前景依然是比較好的。

　　而上海另一業(yè)內(nèi)人士宋會(huì)雍則認(rèn)為，“距地鐵站較遠(yuǎn)，在一定程度上限制了該地塊的價(jià)格，13814元/平方米拿地價(jià)也不算太便宜，可以預(yù)見(jiàn)其未來(lái)的利潤(rùn)也會(huì)受到較大限制?！?/p>

　　雖然，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，朗詩(shī)此次的拿地價(jià)“偏高”，但其較之前融創(chuàng)綠城摘得的顧村地塊每平米少了近6000元。

　　今年年初，上海融創(chuàng)綠城花了24億元拿下了顧村鎮(zhèn)N12-1101單元05-01地塊，樓板價(jià)20600元/平方米，溢價(jià)率為83%。這一拿地價(jià)超過(guò)當(dāng)時(shí)顧村二手房的價(jià)格，再次上演“面粉貴過(guò)面包”的戲碼。

　　此外，另值一提的是，雖然是次拍地引入了保利、旭輝、龍湖三家企業(yè)等多家大型房企競(jìng)拍，但整個(gè)過(guò)程還是略顯平淡。

　　對(duì)此，宋會(huì)雍表示，房企拿地的熱情與政策利好關(guān)系不大，“拿地情緒高一點(diǎn)，溢價(jià)就會(huì)高一點(diǎn)，但開(kāi)發(fā)商拿地還是理性的，成本考量更多。”

　　而嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，從目前土地市場(chǎng)看，2015年，上海郊區(qū)市場(chǎng)幾個(gè)重點(diǎn)板塊的拿地?zé)崆闀?huì)繼續(xù)高漲，主要體現(xiàn)在寶山的顧村板塊、浦東的周浦板塊、奉賢的南橋板塊、嘉定的江橋板塊等?！按祟?lèi)板塊的區(qū)位較好，發(fā)展前景也比較明朗，符合房企拿地的區(qū)位安排原則?！?/p>

　　而從量?jī)r(jià)角度看，一方面是溢價(jià)率勢(shì)必會(huì)加大，另一方面是在土地出讓規(guī)模加大的情況下，不排除出現(xiàn)各類(lèi)指標(biāo)意義上的地王。