在經(jīng)歷退市以及范偉功成身退后，復(fù)地的發(fā)展及在集團(tuán)中的地位亦難與從前相提并論。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)隔五年未在京納儲(chǔ)后，復(fù)地斥資聯(lián)合搶下北京四宗地的舉動(dòng)也一度被外界視作其重回北京市場(chǎng)的戲碼。然而，由此滋生出的事端，或許是復(fù)地未曾預(yù)料到的。

　　10月31日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布“關(guān)于復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司逾期繳納土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的公告”，稱復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司在2014年參與北京市土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)中，兩次未按期繳納土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。但涉及到的具體金額和地塊信息，該公告并未予以披露。

　　隨后，北京復(fù)地方面回應(yīng)稱，未按期繳納土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的地塊為其在今年5月4日競(jìng)得的通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅸ-02地塊和Ⅸ-06地塊，而原因主要是銀行大額度轉(zhuǎn)賬出現(xiàn)延期。

　　不過(guò)，相較于巨額的土地出讓金，土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用相對(duì)較少，而復(fù)地的此舉著實(shí)讓人有點(diǎn)摸不到頭腦。對(duì)此，上海業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)直言，在目前市場(chǎng)持續(xù)降溫的時(shí)候，確實(shí)容易將其和戰(zhàn)略擴(kuò)張步伐受羈絆的境況相聯(lián)系。

　　而事實(shí)上，在經(jīng)歷退市以及范偉功成身退后，復(fù)地的發(fā)展及在集團(tuán)中的地位亦難與從前相提并論。并且，從原來(lái)復(fù)星集團(tuán)的地產(chǎn)平臺(tái)淪為復(fù)星地控旗下發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺(tái)之一，復(fù)地也正面臨著逐步被邊緣化的尷尬境遇。為此，有分析也指出，此次北京“滯付風(fēng)波”或也從側(cè)面反映了復(fù)地當(dāng)前的處境。

　　北京“滯付風(fēng)波”

　　據(jù)悉，復(fù)地此次“生事”地塊為其今年5月4日與上海復(fù)賢投資聯(lián)合競(jìng)得的通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅸ-02地塊和Ⅸ-06地塊，兩地共耗資28.55億元，其中上海復(fù)賢投資也是復(fù)星集團(tuán)旗下子公司。

　　公告顯示，該兩宗地的規(guī)劃建筑面積分別為8.9萬(wàn)平方米和13.35萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)分別約為12000元/平方米和13300元/平方米，溢價(jià)率6.3%及18.3%。

　　在拿地之后，復(fù)地方面便透露，此次回歸北京市場(chǎng)，復(fù)地是帶著集團(tuán)“蜂巢城市”的理念而來(lái)。

　　然而，愿景終歸是美好的。或許誰(shuí)也未曾想過(guò)，復(fù)地會(huì)因未及時(shí)繳納土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款而被推上輿論的風(fēng)口浪尖。

　　據(jù)了解，此次被“點(diǎn)名”的復(fù)地，也是自去年10月北京市國(guó)土局發(fā)布《繼續(xù)加強(qiáng)履約管理、嚴(yán)肅土地市場(chǎng)紀(jì)錄》通知以來(lái)的首家房企。

　　而對(duì)復(fù)地來(lái)說(shuō)，最嚴(yán)重的事情或許并不是補(bǔ)交土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款。彼時(shí)，國(guó)土局發(fā)布的通知規(guī)定：情節(jié)嚴(yán)重的，如逾期繳納土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)超過(guò)90天以上的，或者未按相應(yīng)宗地的補(bǔ)償協(xié)議約定繳納土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)兩次以上的將予以網(wǎng)上公告，并暫停該企業(yè)及其股東和子公司參與本市土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，暫停期限自取得《土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)繳納說(shuō)明》之日起至次年同日。另外，將相關(guān)違約情況計(jì)入企業(yè)誠(chéng)信檔案。

　　這也就意味著復(fù)地連同其股東及子公司在京拿地資格將被暫停。不過(guò)，復(fù)地方面則稱，至于北京市國(guó)土局是否會(huì)有后續(xù)處理尚需以公告為準(zhǔn)。

　　對(duì)此，上海業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)指出，北京土地管理部門(mén)給予這樣一個(gè)警告，屬于對(duì)土地成交紀(jì)律的一次重申。但在目前市場(chǎng)持續(xù)降溫的時(shí)候，確實(shí)容易將其和復(fù)地戰(zhàn)略擴(kuò)張步伐受羈絆的境況相聯(lián)系。

　　復(fù)地的尷尬境遇

　　實(shí)際上，作為當(dāng)時(shí)的聯(lián)合拿地方，上海復(fù)賢投資便已被視作是為復(fù)地提供資金支持。即便如此，復(fù)地還是出現(xiàn)了未及時(shí)繳納土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的情況。因而，業(yè)內(nèi)人士指出，這其中不排除因周轉(zhuǎn)或集團(tuán)補(bǔ)給不足而造成的資金壓力。

　　據(jù)了解，自2011年被復(fù)興國(guó)際私有化退市之后，復(fù)地在集團(tuán)中位置就逐步被邊緣化。在此之前，復(fù)地曾是復(fù)星集團(tuán)唯一的地產(chǎn)上市平臺(tái)。而眼下，其已逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閺?fù)星地控下面的一個(gè)分支。目前，復(fù)地與星浩、星豫、星泓、星頤、星景等多家開(kāi)發(fā)平臺(tái)并行發(fā)展。

　　毫無(wú)疑問(wèn)的是，在郭廣昌對(duì)復(fù)星地產(chǎn)板塊的進(jìn)行轉(zhuǎn)型重構(gòu)之時(shí)，復(fù)地的發(fā)展已受影響。此前，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析指出，“因?yàn)槟壳皬?fù)星地產(chǎn)板塊仍在轉(zhuǎn)型，之前退市的時(shí)候傷筋動(dòng)骨了一下，然后重新調(diào)整重新上路，而且這個(gè)調(diào)整導(dǎo)致了復(fù)星把下面的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)分成了很多塊，所以復(fù)地的發(fā)展就會(huì)受到這些影響。”

　　復(fù)地近幾年的業(yè)績(jī)也對(duì)此有所體現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，退市之前的2010年，復(fù)地全年銷(xiāo)售136億元，其后的2011年復(fù)地僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售94億元，同比下滑逾三成。隨后兩年，復(fù)地分別銷(xiāo)售121億元及128億元，與2013年同行普遍業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)相比，復(fù)地5.7%的增長(zhǎng)則顯得有些微乎其微。

　　此外，復(fù)星國(guó)際的半年報(bào)也指出，今年上半年復(fù)地實(shí)現(xiàn)物業(yè)合約銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別約為51.43萬(wàn)平方米和78.67億元，按公司權(quán)益計(jì)合約銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別約為32.74萬(wàn)平方米和46.32億元，較去年同期分別減少29.4%和24.28%，而其新開(kāi)工總建筑面積則重新出現(xiàn)同比114.71%的大幅增長(zhǎng)。

　　雖然復(fù)星旗下已有十多只基金可以為項(xiàng)目投資“輸血”，但多平臺(tái)的共存，無(wú)疑也分流部分資金。而在作為主要資金渠道的物業(yè)銷(xiāo)售出現(xiàn)增長(zhǎng)疲弱之時(shí)，資金問(wèn)題也會(huì)就此凸顯。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，復(fù)星通過(guò)基金渠道來(lái)嘗試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，希望走輕資產(chǎn)的模式。從其謀求房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)擴(kuò)大的角度看，確實(shí)會(huì)使得傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的盈利空間收窄，從這個(gè)角度看，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)平臺(tái)復(fù)地確實(shí)會(huì)被邊緣化。鑒于，未來(lái)復(fù)星集團(tuán)會(huì)對(duì)復(fù)地“斷奶”，因此復(fù)地也要積極開(kāi)拓市場(chǎng)以謀求生存。