10月16日觀點新媒體聯(lián)手《廈門日報》，與全國知名經(jīng)濟學者陳淮、銀河證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強、禹洲地產(chǎn)股份有限公司、中駿置業(yè)控股有限公司等各大房企與相關行業(yè)精英人士將再次共赴盛會，論劍廈門樓市，探尋分類調控下的海西地產(chǎn)經(jīng)略。

　　專題：2014城市觀點論壇廈門行

　　（2014年9月29日）“金九已過，銀十在前”，限購之后的廈門樓市該如何發(fā)展？在新的市場背景下，調控和市場還將產(chǎn)生怎樣的互動效應？廈門樓市還將會有哪些新的變化？身處之中的房企該如何直面挑戰(zhàn)并尋找新的機遇？

　　限購與自貿(mào)區(qū) 波動仍為主旋律

　　2014年的樓市表現(xiàn)可謂是難得平靜，最為明顯的便是政策與成交量的變化。

　　8月15日，繼全國杭州、青島等城市為限購松綁后，廈門也宣布島外全面放開限購。限購才退出半月左右的廈門房地產(chǎn)，迎來了“自貿(mào)區(qū)”概念。9月9日，《廈門市自貿(mào)區(qū)建設工作實施方案》已正式出臺并印發(fā)到各相關單位。

　　調控和市場，總在互相影響。在放開限購后的一周（8月25日-8月31日）之內，廈門全市一手住宅成交546套，環(huán)比上漲56%，日均成交78套。開發(fā)商也紛紛聞風而動開始將項目的開盤節(jié)點前移，廈門也迎來年內的推盤小高峰。

　　然而政策給樓市的利好并不持久，波動仍是廈門市場更為主要的特征。

　　以廈門這兩周的市場成交為例，9月8日-9月14日廈門新房成交1078套，住宅成交263套，環(huán)比下跌22.42%，日均成交38套。但隨后一周廈門的樓市則出現(xiàn)了大幅波動，9月15日-9月21日廈門市新房成交778套，住宅成交296套，環(huán)比上漲12.55%，日均成交42套。

　　大腕出席 共探海西地產(chǎn)經(jīng)

　　看似過山車似的廈門市場，依舊有發(fā)展規(guī)律可循。

　　中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮就明確指出，2013年一年房地產(chǎn)業(yè)量價奇升，購銷兩旺，這就透支了2014和2015年一部分需求，2014自然是一個小年，但不等于沒有人不買房子了，無非是推遲一兩年實現(xiàn)，房地產(chǎn)市場需求成交量和股市完全不一樣。

　　“如同你昨天喝酒喝多了，今天就想喝粥一樣，身體自我系統(tǒng)的調整。”陳淮還打了個比方解釋這一現(xiàn)象。

　　因此在其眼中“2014成交量下降沒有什么奇怪的，市場的正常反應。我們要尊重市場，認同市場。”

　　相比于陳淮的看好，銀河證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強則預期7到9月份應該是房地產(chǎn)行業(yè)走勢迎來第二輪下降。

　　其解釋稱，“2014年是對這兩年的一個調整期，它主要的原因是整個信貸有一定的緊縮，同時宏觀經(jīng)濟也出現(xiàn)了一個回落，所以房地產(chǎn)也跟著有一個下調的周期。”

　　三年之后的廈門磐基皇冠假日酒店再聚首，10月16日觀點新媒體聯(lián)手《廈門日報》，與全國知名經(jīng)濟學者陳淮、銀河證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強、禹洲地產(chǎn)股份有限公司、中駿置業(yè)控股有限公司等各大房企與相關行業(yè)精英人士將再次共赴盛會，論劍廈門樓市，探尋分類調控下的海西地產(chǎn)經(jīng)略。