要順著老百姓的意思去做，才會(huì)比較容易成功，所以我們選地點(diǎn)，就是選老百姓知道的并且喜歡來(lái)的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 從2010年開(kāi)始，每年在內(nèi)地都會(huì)有一個(gè)恒隆廣場(chǎng)亮相于世人面前。2014年9月26日，天津恒隆廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。

　　資料顯示，天津恒隆廣場(chǎng)位于津門(mén)兩大商業(yè)街交匯地，毗鄰和平路和濱江道商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目總建面15萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心包括地上六層與地下三層，為輕奢時(shí)尚、高端休閑、特色餐飲等豐富多元的業(yè)態(tài)組合。此外，還有11萬(wàn)平米的停車(chē)場(chǎng)，共有車(chē)位800個(gè)。而天津恒隆廣場(chǎng)的長(zhǎng)度為380米，不僅是目前最長(zhǎng)的恒隆廣場(chǎng)，也因此成為全國(guó)最長(zhǎng)的商場(chǎng)之一。

　　2005年2月，恒隆獲得此項(xiàng)目地塊，當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格約為8億元，經(jīng)過(guò)十年打磨，這個(gè)投資60億元的項(xiàng)目終于在2014年的“十一”之前開(kāi)門(mén)迎賓。

　　談選址

　　剛剛開(kāi)業(yè)的恒隆廣場(chǎng)是迄今為止第二大的項(xiàng)目，15萬(wàn)平方米的建筑面積只略小于濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)。

　　不過(guò)，和過(guò)往幾年開(kāi)業(yè)的幾個(gè)恒隆廣場(chǎng)不同的是，天津項(xiàng)目的定位并不是那么“高大上”，商場(chǎng)里面也沒(méi)有以往在恒隆項(xiàng)目中常見(jiàn)的LV、Doir等一線奢侈品牌。天津的恒隆廣場(chǎng)主要針對(duì)年輕人打造潮流、活潑、前衛(wèi)的感覺(jué)。

　　因此，雖然恒隆地產(chǎn)的董事長(zhǎng)一再?gòu)?qiáng)調(diào)，在多達(dá)350家租戶(hù)中，約有30%的品牌是首次進(jìn)入天津，但仔細(xì)觀察也可以看到，這些品牌都是以或快時(shí)尚、或漫畫(huà)主題、或本土設(shè)計(jì)為主。

　　陳啟宗在隨后進(jìn)行的媒體發(fā)布會(huì)上也表示，從利潤(rùn)回報(bào)的角度考慮，商場(chǎng)一定會(huì)把一些很好的位置留給更好的租客，以獲得更高的回報(bào)，但同時(shí)恒隆也會(huì)鼓勵(lì)一些本土及國(guó)際的年輕設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)品牌。

　　事實(shí)上，陳啟宗做人做事都很簡(jiǎn)單。作為旗下有4000員工的恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)、及兩家香港上市公司的主席，其帶領(lǐng)公司盡量獲取最大程度的回報(bào)是基本責(zé)任，因此在商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑、維護(hù)等過(guò)程中都會(huì)以是否能取得較高的回報(bào)為判斷的重要依據(jù)。

　　一直以來(lái)，恒隆地產(chǎn)對(duì)于選址的嚴(yán)苛要求是業(yè)內(nèi)周知的，事實(shí)上，除了對(duì)黃金地段的高標(biāo)準(zhǔn)之外，在昨日的發(fā)布會(huì)上，陳啟宗也大方分享了自己另一個(gè)“選址”的準(zhǔn)則。

　　“要順著老百姓的意思去做，才會(huì)比較容易成功，所以我們選地點(diǎn)，就是選老百姓知道的并且喜歡來(lái)的。”

　　陳啟宗以天津舉例稱(chēng)，在恒隆廣場(chǎng)的對(duì)面就是天津勸業(yè)場(chǎng)，而這里在100年前就已經(jīng)是天津人逛街購(gòu)物的地方，經(jīng)過(guò)百年的發(fā)展，這個(gè)地方在天津人心中是受到很大認(rèn)可的，這是客觀事實(shí)。那么既然天津人喜歡來(lái)這里，恒隆就到天津人喜歡的地方去。

　　“我們恒隆沒(méi)有那么自高，認(rèn)為我們可以去改變天津老百姓100多年來(lái)的習(xí)慣，這個(gè)改它干什么？”陳啟宗自謙道。

　　顯然，和現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商喜歡去一些新區(qū)或者新規(guī)劃的商業(yè)中心拿地相比，陳啟宗的角度頗為特別，這或許也和恒隆有足夠響亮的品牌知名度，以及足夠雄厚的資金實(shí)力有關(guān)系。要知道，越是在重要城市已經(jīng)成熟的商圈拿地，越是考驗(yàn)?zāi)玫仄髽I(yè)的品牌影響力和資金實(shí)力，兩者缺一不可。

　　樓市和捐款

　　已經(jīng)將恒隆廣場(chǎng)開(kāi)出上海的陳啟宗昨日再次表示，“中國(guó)只有一個(gè)上海”。雖然其也認(rèn)為其他項(xiàng)目并不能完全復(fù)制上海恒隆廣場(chǎng)的成功，但這幾年的項(xiàng)目也有自己的特點(diǎn)，比如在增長(zhǎng)率上就比上海厲害許多。

　　其實(shí)，近些年來(lái)，恒隆的項(xiàng)目基本集中在內(nèi)地發(fā)展，因此陳啟宗有很多時(shí)間都在內(nèi)地的各個(gè)城市，不但會(huì)考察商場(chǎng)，也會(huì)更多的關(guān)心其內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向。

　　雖然目前在內(nèi)地尚無(wú)住宅地產(chǎn)，但陳啟宗也對(duì)內(nèi)地今年的樓市表現(xiàn)作出了自己的總結(jié)。

　　其認(rèn)為，樓價(jià)沒(méi)有大漲，也沒(méi)有大降，而成交量還能再一定的水平保持穩(wěn)定，這樣的市場(chǎng)就已經(jīng)是在向好的方向走。

　　在陳啟宗看來(lái)，今年香港和內(nèi)地的樓市都呈現(xiàn)出了這個(gè)特點(diǎn)，“當(dāng)然，內(nèi)地因?yàn)榈胤礁?，人也更多，市?chǎng)就會(huì)更復(fù)雜一些。”

　　陳啟宗回憶稱(chēng)，在2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，有很多人都說(shuō)只要自己愿意降價(jià)，房子肯定能賣(mài)出去沒(méi)有問(wèn)題。“這就證明市場(chǎng)是有實(shí)際需求的，市場(chǎng)就還沒(méi)有大問(wèn)題”。

　　此外，在天津恒隆廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)上，還是有不少媒體忍不住關(guān)心起陳啟宗家族基金前段時(shí)間向美國(guó)兩所大學(xué)捐款的事情來(lái)，

　　9月8日，香港恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)陳曾熙家族旗下的晨興基金會(huì)宣布，將向美國(guó)哈佛大學(xué)捐贈(zèng)3.5億美元，支持該大學(xué)的公共衛(wèi)生學(xué)院。這筆捐款是哈佛大學(xué)創(chuàng)校以來(lái)獲得金額最大的單筆捐贈(zèng)。

　　9月17日消息，香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗于當(dāng)月15日飛赴洛杉磯，向南加州大學(xué)捐贈(zèng)二千萬(wàn)美元，以支持該大學(xué)轄下職能科學(xué)與職能治療學(xué)部的發(fā)展。這筆捐款是繼上周承諾向哈佛大學(xué)捐款3.5億美元之后，陳氏家族的慈善基金“晨興基金會(huì)”在一周內(nèi)向美國(guó)大學(xué)提供的第二筆善款。

　　在捐款消息披露之后，坊間也對(duì)此事做出了各種反應(yīng)，極有表示贊揚(yáng)的，也有持反對(duì)意見(jiàn)的。在其中，最多的一個(gè)質(zhì)疑就是，為什么陳啟宗要捐錢(qián)到國(guó)外，而不是國(guó)內(nèi)大學(xué)。

　　昨日，陳啟宗也算是正式回應(yīng)了此種意見(jiàn)。其稱(chēng)，自己在過(guò)去20年中已經(jīng)在內(nèi)地做了很多事情，只是不太愿意說(shuō)出來(lái)。

　　陳氏舉例稱(chēng)，在很多年前就在中科院蓋了一棟“晨興數(shù)學(xué)樓”，每年都會(huì)請(qǐng)很多世界知名的數(shù)學(xué)家、物理學(xué)家到這里做研究，和中科院的學(xué)者進(jìn)行交流；在浙江大學(xué)，晨興基金會(huì)設(shè)立了一個(gè)“晨興文化中國(guó)人才計(jì)劃”，不管是哪個(gè)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生，要加入這個(gè)計(jì)劃，都要多修兩門(mén)課，一個(gè)是中國(guó)文學(xué)和歷史，第二個(gè)是國(guó)際事務(wù)。

　　“我希望培養(yǎng)的未來(lái)精英，是既有中國(guó)文化底蘊(yùn)的，又對(duì)國(guó)際事務(wù)有很多認(rèn)識(shí)的”，陳啟宗如此表示。

　　因此，對(duì)于別人的批評(píng)，陳啟宗表示這些人并沒(méi)有做過(guò)了解就隨便亂說(shuō)是不準(zhǔn)確的。“不過(guò)不要緊，我不怕被別人罵”，已在商界多年的陳啟宗心態(tài)頗為豁達(dá)，真正做事的人是不要看別人的態(tài)度的，只要是該做的，良心上過(guò)得去的，對(duì)國(guó)家、民族和人民有利的，不管別人怎么說(shuō)，就去做吧。

　　“只有不做事才一定不會(huì)被罵，那你們是想我做呢，還是不做呢？”