相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海庫存高企的一大源頭便是大型住宅積壓嚴重，每套210平方米以上的住宅庫存面積達460萬平方米，占全市住宅總存量39%，需時37個月才能消化。

　　觀點網(wǎng)訊：9月15日媒體報道，隨著上海新房存量突破1200萬平方米大關，不少區(qū)域降價促銷的樓盤也日漸增多。相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海庫存高企的一大源頭便是大型住宅積壓嚴重，每套210平方米以上的住宅庫存面積達460萬平方米，占全市住宅總存量39%，需時37個月才能消化。

　　其中，全市以閔行區(qū)的大型住宅庫存量最大，有2125套房源；金山區(qū)存銷比最大，需時105個月才能消化庫存。此外，閔行浦江鎮(zhèn)、嘉定主城區(qū)、嘉定安亭、青浦趙巷亦是大型庫存積壓的重災區(qū)。

　　因而，有分析指出，即使放松限購限貸，亦未必能解決日積月累的庫存問題。在剛性改善需求的外圍區(qū)域，大型房源唯有徹底降價，才會有出路。

　　實際上，目前在滬上幾個存量較大的區(qū)域，如嘉定區(qū)、松江區(qū)等，出現(xiàn)降價銷售的樓盤也在逐漸增多，降幅也較為明顯，大部分在10%以上。市場研究機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月首周上海市商品房成交面積為18.05萬平方米，環(huán)比前周下跌35.30%，成交均價為22803元/平方米，環(huán)比前周下跌2.73%。

　　作為今年金九的首周，上周全市樓市卻不漲反跌，并且也是最近五周內的第四次出現(xiàn)周成交量低于15萬平方米的情況。