奧園商業(yè)策略將結(jié)合市場(chǎng)和政策方面的變化，在三個(gè)方面做微調(diào)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 9月8日，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公告稱，截至2014年8月31日止首8個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷(xiāo)售約人民幣65.093億元，較2013年同期增長(zhǎng)約34%；商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售占約52%。

　　數(shù)據(jù)顯示，奧園前八月份的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積相比去年同期均有不小幅度的增長(zhǎng)，但截至目前，奧園仍只實(shí)現(xiàn)今年全年銷(xiāo)售目標(biāo)的40%，距離年初定下的150億元目標(biāo)還有較大的距離。

　　不過(guò)，奧園方面仍然表示有信心達(dá)成目標(biāo)。在奧園8月25日的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，其營(yíng)運(yùn)總裁楊忠曾表態(tài)稱，根據(jù)目前的土地儲(chǔ)備以及可開(kāi)發(fā)的貨量，實(shí)現(xiàn)150億元的銷(xiāo)售目標(biāo)沒(méi)有問(wèn)題，公司維持全年150億元銷(xiāo)售目標(biāo)不變。

　　對(duì)此，其還強(qiáng)調(diào)：“每一個(gè)月、每一個(gè)項(xiàng)目賣(mài)多少，奧園都有詳盡的計(jì)劃，這不是拍腦袋拍出來(lái)的，而是根據(jù)我們每個(gè)項(xiàng)目實(shí)實(shí)在在的開(kāi)發(fā)情況做出的統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)。”

　　另?yè)?jù)奧園地產(chǎn)副總裁王曙煜對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，奧園在下半年推出的貨值約130億元左右，將有包括廣州、重慶、梅州等地的多個(gè)樓盤(pán)推貨。

　　有數(shù)據(jù)顯示，在八月份的銷(xiāo)售中，奧園在重慶的奧園城市天地、水云間項(xiàng)目8月底一周的銷(xiāo)售總金額近1億。

　　至于具體營(yíng)銷(xiāo)策略方面，奧園還表示，將加大剛需住宅和投資性商鋪、公寓的供應(yīng)，并將視不同區(qū)域的項(xiàng)目和產(chǎn)品的情況來(lái)進(jìn)行決策，不會(huì)全盤(pán)降價(jià)。

　　目前，對(duì)于奧園今年業(yè)績(jī)提振，大多數(shù)市場(chǎng)看法認(rèn)為其得益于在商業(yè)地產(chǎn)方面的表現(xiàn)。

　　有熟悉奧園的市場(chǎng)人士分析稱，自從2009年奧園明確了商住雙線的發(fā)展之后，發(fā)展速度和規(guī)模都得到不小的提升，去年也成功破了百億。“目前奧園的業(yè)績(jī)很大部分依賴于其商業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售表現(xiàn)”。

　　而奧園營(yíng)運(yùn)總裁楊忠就曾談及：“局部地區(qū)出現(xiàn)商業(yè)過(guò)剩情況，特別是商業(yè)mall。另外在政策方面，住宅限購(gòu)可能逐步會(huì)放開(kāi)，大家投資的范圍會(huì)更放寬。”

　　他透露，之后奧園商業(yè)策略將結(jié)合市場(chǎng)和政策方面的變化，在三個(gè)方面做微調(diào)。“第一個(gè)方面的微調(diào)是商住的銷(xiāo)售比例，過(guò)去商業(yè)和住宅四六開(kāi)的情況會(huì)有變化，以后商業(yè)的比例會(huì)減少一點(diǎn)?！?/p>

　　“此外，在商業(yè)產(chǎn)品類型和模式上，將更傾向于輕資產(chǎn)方向，而在商鋪和公寓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，奧園也將根據(jù)新的市場(chǎng)需求做一些改善和調(diào)整?！睏钪胰缡欠Q。

　　據(jù)奧園2014年的中報(bào)顯示，上半年其商業(yè)物業(yè)的銷(xiāo)售已經(jīng)占到總合同銷(xiāo)售金額的55%。商業(yè)性公寓和商鋪及其它等商用物業(yè)的已售并交付的金額為13.62億元，占總交付金額的53%。在最近兩個(gè)月(7月、8月)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，商業(yè)銷(xiāo)售占比高達(dá)52%和54%。